業(yè)主無(wú)力履行按揭合同也無(wú)法償還債務(wù)，債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，業(yè)主的房子會(huì)被拿來(lái)拍賣償還債務(wù)。根據(jù)法院的相關(guān)規(guī)定：一次拍賣時(shí)，不得小于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。除了價(jià)錢低，網(wǎng)上鼓吹的法拍房還像個(gè)「寶庫(kù)女孩」，身上還有挖不盡的優(yōu)點(diǎn)，比如：不少城市不限購(gòu)，不需要社保公積金，也不受家庭兩套的限制。只要是中國(guó)居民均可參與拍賣購(gòu)買，在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)苛的環(huán)境下，這無(wú)疑給了投資者一條捷徑；其次，參與拍賣的住宅多數(shù)是有70年產(chǎn)權(quán)的正規(guī)化住宅（也有小部分小產(chǎn)權(quán)、集體戶籍的，在拍賣時(shí)都會(huì)標(biāo)出），隱含學(xué)位、買了可以安家，有一些還可以申請(qǐng)借貸按揭，剛需客的基本需要都滿足；再者，買法拍房不必排隊(duì)，也無(wú)需搖號(hào)。和二手房一樣，直接就是現(xiàn)房入住，周邊配套早已早熟，不會(huì)顧慮開發(fā)商跑路工程爛尾，你的錢打了水漂。省卻也省力。聽見這里，你是不是早已心動(dòng)到按耐不住，想立馬就去網(wǎng)上拍一所法拍房了？網(wǎng)上隨意一搜，拍到法拍房的糟心事都快和法拍房數(shù)目一比一了。好像動(dòng)人的法拍房，背后充滿了高風(fēng)險(xiǎn)。貴，也不一定拍的到吧，近來(lái)的成交價(jià)都高于評(píng)估價(jià)了。上海法拍房網(wǎng)
若購(gòu)房人因“貪低廉”而急切購(gòu)房，可能會(huì)碰見房子地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問(wèn)，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競(jìng)買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對(duì)房子開展實(shí)地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)分辨中介方的“推銷說(shuō)辭”，理性購(gòu)房。見到這些，不少人對(duì)法拍房愈發(fā)困惑不解：法拍房那么繁雜，我們還能好好撿漏嗎？對(duì)此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以小于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳實(shí)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果相遇比起繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項(xiàng)規(guī)避，因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁“此外，受**病影響，法院遲遲從未開門，處置案子的速度會(huì)變慢。去年上海法拍房上架3000多套，成交1700多套，**病也致使今年法拍房上架的數(shù)目會(huì)少一些?！蓖鮿偎{(lán)表示。法拍房的坑畢恭遲遲從未下伎倆拍房還有一個(gè)顧慮是，擔(dān)心法拍房會(huì)有后續(xù)的法規(guī)爭(zhēng)端?！叭绻≌延腥税布业脑挘栀?gòu)房者自行化解，拍賣網(wǎng)站上也不會(huì)詳盡解釋狀況。司法拍賣房哪里有競(jìng)拍：開拍后24小時(shí)，報(bào)名者在網(wǎng)上平臺(tái)公開競(jìng)拍，價(jià)高者得拿下房源。
納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方式在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅收后，向部門所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)機(jī)關(guān)展開納稅申報(bào)。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選項(xiàng)適用簡(jiǎn)便計(jì)稅方式按照5%的征收率計(jì)稅。8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)稅。9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方法銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在接到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。10.個(gè)體工商戶銷售購(gòu)得的住宅，應(yīng)按照附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方式在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅收后，向部門所在地掌管稅務(wù)機(jī)關(guān)開展納稅申報(bào)。11.其他個(gè)人銷售其贏得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購(gòu)置的住宅），應(yīng)以獲取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外花費(fèi)減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)得原價(jià)或者得到不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額?！倍⒏鶕?jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全盤推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》。《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》1.個(gè)人將購(gòu)置欠缺2年的住宅對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額交納增值稅；2.個(gè)人將購(gòu)置2年以上（含2年）的住宅對(duì)外銷售的，免征增值稅。
法拍房，高風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇都沒你想的那么大，本日在花兒理財(cái)值勤的，是美妙與實(shí)力兼?zhèn)涞亩罕鹊幕ㄕZ(yǔ)。刮起了法拍房這股風(fēng)，都說(shuō)法拍房低廉，是正常市場(chǎng)價(jià)的七到八折，而且不限購(gòu)，買到就是賺到，美好得不要不要的。去某寶首頁(yè)，點(diǎn)擊司法拍賣欄目，進(jìn)來(lái)一看，就可以見到了。法拍房的數(shù)目很多，新的數(shù)據(jù)是97萬(wàn)多套。不過(guò)，要說(shuō)因?yàn)榉ㄅ姆繑?shù)目多，就可以炮制出一篇《深圳大量房子被7折拍賣，斷供潮來(lái)臨》的文章，那就有點(diǎn)不符合具體情形了。因?yàn)榕笥颜觅I了一套法拍房，花語(yǔ)對(duì)此又有過(guò)一些研究，本日，就給大家說(shuō)一點(diǎn)在別處看不到的法拍房“內(nèi)幕”。01法拍房增加是斷供潮要到來(lái)了嗎？不不不，法拍房跟正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是兩個(gè)全然的市場(chǎng)。首先需糾正的一個(gè)定義是，拿來(lái)司法拍賣的房子，并不全是在銀行斷供的房子。民間的經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)端，從擔(dān)保公司或者小額借貸公司借貸未還，都有或許引致司法拍賣。其次，一套房子，從斷供到銀行提起訴訟，再由法院拍賣，是一個(gè)十分長(zhǎng)達(dá)的過(guò)程。以我朋友A今年年初拍賣下去的一套房子為例，2016年時(shí)，法院揭曉的失信被執(zhí)行人名冊(cè)中，就出現(xiàn)了原房東的名字，但直到2018年初，房子才能次拿出來(lái)拍賣。一般來(lái)說(shuō)，從欠款不還。到成為失信被執(zhí)行人。姐（哥）我還知道有不收任何費(fèi)用的公司，要不介紹給你。一分錢一分服務(wù)不是嗎。
專業(yè)辯護(hù)律師具有充沛的法拍房處置經(jīng)驗(yàn)，還能幫你算清負(fù)責(zé)的稅費(fèi)，可以協(xié)助你辨認(rèn)哪些法拍房不能入手，哪些可以考慮撿漏，少比咨詢開銷可以幫你省去很多麻煩。綜合對(duì)比值不值得入手。買法拍房多數(shù)人是圖廉價(jià)，但是考慮到實(shí)際上疑問(wèn)：撿漏，有價(jià)值并未被其他人發(fā)現(xiàn)，被你將占先機(jī)了才叫撿漏。還有，不用只看評(píng)估價(jià)，很多時(shí)候周圍的價(jià)錢跟評(píng)估價(jià)原先就有區(qū)別，很或許拍到周邊二手房都比法拍房?jī)r(jià)錢還低了，那海為什么要去拍？無(wú)論是新房、二手房、經(jīng)適房還是法拍房，都不能光圖低價(jià)，所有的房子都一樣，升值還是居住都一樣，要考慮未來(lái)的生活，相關(guān)的配套是不是兼具，價(jià)位是不是實(shí)在有優(yōu)勢(shì)。后話如今，法拍房這個(gè)「餡餅」被越來(lái)越多的人惦記，但是憑借我們這些小白的經(jīng)驗(yàn)，即便看了這篇文章，我覺得還是要謹(jǐn)慎再審慎。如果能拍毛坯房，盡可能不去拍裝修房。如果能拍空房，盡可能不去拍住人的房子。全方面明白后，再做定奪，盡量把高風(fēng)險(xiǎn)降到低于。更是要警覺看上去價(jià)值高，卻并未什么人拍，或者拍賣時(shí)沒有人出高價(jià)的房子。算是，這個(gè)世界上，高獲益的東西永遠(yuǎn)遭遇著高風(fēng)險(xiǎn)。有一句話可以總括法拍房：你在注視著深淵的同時(shí)，深淵也在注視著你。法拍房是有相關(guān)法律法規(guī)的，中華人民共和國(guó)拍賣法。南京法拍房能不能買
風(fēng)險(xiǎn)在人民法拍這兒都是可以得到解決的。因?yàn)槲宜緭碛袑I(yè)的房產(chǎn)投資顧問(wèn)、律師團(tuán)隊(duì).上海法拍房網(wǎng)
03蓉易拍上半年大數(shù)據(jù)：安定升高蓉易拍在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，順應(yīng)市場(chǎng)變化與發(fā)展，穩(wěn)中求勝，在經(jīng)過(guò)病疫伊始的市場(chǎng)冷淡期之后，蓉易拍大數(shù)據(jù)始終呈平穩(wěn)升高之勢(shì)。一月：成都司法拍賣房共推出330套，成都總成交206套，蓉易拍成交127套，成交占比為。二月：成都司法拍賣房共推出370套，成都總成交205套，蓉易拍成交146套，成交占比為。三月：成都司法拍賣房共推出328套，成都總成交233套，蓉易拍成交170套，成交占比為。四月：成都司法拍賣房共推出306套，報(bào)名人數(shù)1824人次，成都總成交247套，蓉易拍成交179套。五月：成都司法拍賣房共推出389套，有2051人次報(bào)名參拍，成都總成交283套，蓉易拍成交198套。六月：成都司法拍賣房共推出392套，成都總成交數(shù)306套，蓉易拍總成交數(shù)225套，成交占比為，位居成都法拍房行業(yè)比較好！042020下半年：穩(wěn)扎穩(wěn)打，服務(wù)比較好法拍房房源的增多，市場(chǎng)的透明化，國(guó)策的極力扶持，以及不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，使得法拍房行業(yè)始終在高速發(fā)展。但越是如此，我們?cè)讲荒芤晃稊U(kuò)展市場(chǎng)，現(xiàn)今行業(yè)里的諸多亂象，早就讓法拍房這個(gè)行業(yè)受到了偏見，我們需做的是戒驕戒躁、穩(wěn)扎穩(wěn)打。把服務(wù)質(zhì)量放在比較好位，做到每一位客戶肯定令人滿意。上海法拍房網(wǎng)
四川玉安琺拍科技有限公司總部位于中國(guó)(四川)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成都府城大道中段88號(hào)1棟18層12號(hào)，是一家公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣師，對(duì)拍賣標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；的公司。玉安琺拍深耕行業(yè)多年，始終以客戶的需求為向?qū)В瑸榭蛻籼峁?**的法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過(guò)戶。玉安琺拍繼續(xù)堅(jiān)定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路，既要實(shí)現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長(zhǎng)，又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。玉安琺拍始終關(guān)注自身，在風(fēng)云變化的時(shí)代，對(duì)自身的建設(shè)毫不懈怠，高度的專注與執(zhí)著使玉安琺拍在行業(yè)的從容而自信。