法拍房網(wǎng)

來源: 發(fā)布時間:2021-11-06

競買公告:主要介紹拍賣標(biāo)的基本信息、起拍價、評估價、需要交納的保證金、拍賣時間、預(yù)展時間等。【標(biāo)的面積、房屋用途、土地屬性、起拍價以及保證金。】拍賣須知:主要說明拍賣流程以及注意事項(xiàng)。其中值得注意的有兩點(diǎn):1、是否符合購買要求;2、保證金以及余款的繳納時間。標(biāo)的物詳情:主要介紹拍賣標(biāo)的基本信息、標(biāo)的物現(xiàn)狀、各項(xiàng)欠費(fèi)、其他特殊情況。這一部分尤其重要,務(wù)必仔細(xì)研究。
情況1:部分法拍房存在租賃或者被執(zhí)行人居住的情況,法院會將是否清場加以注明,這一點(diǎn)尤為關(guān)鍵。
情況2:房屋是否有抵。
如有借貸需求,建議開拍前的3-5天聯(lián)系銀行確認(rèn)借貸詳細(xì)方案;法拍房網(wǎng)

保證金數(shù)額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金,未交納的,不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的,可以不交保證金;但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金,競買人可以向人民法院指定的賬戶交納,也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對競買人的相應(yīng)款項(xiàng)予以凍結(jié)。
拍賣成交后,買受人交納的保證金可以充抵價款;其他競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的,競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。
四川法拍房可靠嗎越是無法看房的房子,越是比公開看房的房子交易價低。

多頭債權(quán),多次抵,多方查封很多“法拍房”的業(yè)主(被執(zhí)行人),往往有多頭負(fù)債,甚至資不抵債,否則也不會淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外,他可能還有民間借貸和高*貸,這種個人與個人的債務(wù)關(guān)系,是難說的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進(jìn)去后,就不斷冒出來債權(quán)人,說房子早抵給他了,三天兩頭跑到房子來鬧事,潑油漆,寫大字;雖然理論上法律上,房屋的所有權(quán)歸你了,但是面對這種打擾,這種提心吊膽的居住體驗(yàn),恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個差價,何必自尋煩惱!建議:拍賣前,通過法院,周邊中介,附近鄰居等,來了解拍賣的真實(shí)原因,了解背后的故事。寧可謹(jǐn)慎,不可魯莽。

在競拍成功以后,尾款請按照法院在競買公告中的說明,直接線下銀行轉(zhuǎn)賬給法院。尾款支付后,可以先到法院辦理確認(rèn)成交手續(xù),法院的流程走完之后,再拿著法院給的文件到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù),需要你自己來操作。當(dāng)然了,也可以委托第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)幫您辦理。如果有一個平臺可以準(zhǔn)確的解決需求,一站式辦理相關(guān)流程,讓客戶放心、省心、安心,那是多少法拍房意向者所急盼的助手?。∮癜卜ㄅ倪@樣的市場所需的大背景下,來到您的身邊。被委托方的支付寶實(shí)名認(rèn)證信息(姓名、證件號碼)需與處置機(jī)構(gòu)后臺錄入的證件信息一致。

法拍房這種新式的購房模式逐漸進(jìn)入人們的視野。雖然法拍房低于市價是其巨大的優(yōu)勢,但“法拍房有坑”“法拍房雷區(qū)”等等一系列負(fù)面詞不斷涌出,無疑讓一些剛需購買人群打起了退堂鼓。評估報告這一部分一般為法院委托的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告,很多人會把這部分忽略掉。評估報告中部分會對公告中沒有展示的房屋瑕疵以及稅費(fèi)問題進(jìn)行說明,曾經(jīng)就有買受人在拍的房產(chǎn)后,辦理過戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)還需繳納70%的土地出讓金,而這些都在附件中有提到,就因?yàn)闆]仔細(xì)研究,白白損失很多。了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵,是否取得房產(chǎn)證等等。廣東法拍房房源

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法拍房保證金的一些小規(guī)則:
繳納次數(shù):您每參加一個標(biāo)的物競拍,均需要繳納一次保證金。
繳納方式:支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢款,可直接用于繳納保證金,也可使用銀行卡交保,超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。
鎖定期限:司法拍賣保證金繳納后,如競拍成功,保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶,如競拍失敗,保證金在72小時內(nèi)解凍,如果是銀行卡直接繳納,會在3-5個工作日內(nèi)退回到銀行卡,如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶中查看。
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