“法拍房”，是為數(shù)不多的合法躲避限購的渠道之一。目前除北京外，其余各大都市均未對“法拍房”實行限購。也就是說，購得法拍房，可以游離余當局的方針之外，不限購。3“真低價”還是“假廉價”？好像很廉價，動輒只有市場價6折的“法拍房”，到底是不是實在廉價呢？以網(wǎng)友@JCX的親歷來看，真誠不低價！據(jù)網(wǎng)友@JCX披露，他拍得的房子座落福建永安市某小區(qū)，建筑面積約為89㎡，開發(fā)商是建發(fā)地產(chǎn)，成交總價為56萬；在辦過戶中，轉(zhuǎn)移方（原業(yè)主）的稅費總計為35348元，承受方（購房者）的稅費為14521元，而按規(guī)定，兩項花費均由購房者擔負，合計占總房價的。除此之外，由于原業(yè)主未繳付維修財力，這筆支出同樣也由購房者@JCX肩負，合計稅費加起來，超過了總房價的10%，比起同小區(qū)的一般而言二手房，早已并未任何優(yōu)勢了！4“法拍房”的7大“深坑”好坑：多頭債權(quán)，多方查封。很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪為到房產(chǎn)被強制拍賣的境地。比如他在長沙有負債，房舍就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，或許又被株洲的法院查封了；除此之外，他也許還有民間借貸和高貸。如果我只調(diào)查一次，或者一個問題，收費也是3萬？廣東法拍房售價
法拍房還也許存在水費、電費、氣費、物業(yè)管理費欠費的疑問。張先生是一名“滬漂”，就任于成都某公寓公司，今后想在上海定居但目前不具備購房身份。她對新聞記者表示，之前看過法拍房，明白法拍房不限購，有些法拍房確實比起廉價，雖然心動但不敢買?！叭绻I法拍房，我還關(guān)切法拍房的各種開支比如稅等加在一起，總價是不是比非法拍房低，低多少。另外也擔心房子是不是有民間、是不是有租約之類的疑問?！笔聦嵣希坏└偱某晒?，悔拍代價也不小。根據(jù)2017年1月1日開始施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條顯示，拍賣成交后買受人悔拍的，上交的保證金不予退還，依次用以支付拍賣產(chǎn)生的開銷損失、補救再度拍賣價款小于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣資產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笤俅闻馁u的，原買受人不得出席競買。所以，在決定競拍法拍房之前，購房者一定要做好課業(yè)，不然悔拍后還將損失幾萬到幾十萬不等的保證金。對此，陳雷博提議，購房者在參與法拍房拍賣時，一定要親身前往現(xiàn)場查閱房產(chǎn)，并通過各種渠道知曉房產(chǎn)的情況。目前很多法拍房信息披露不充分。東莞司法拍賣房正規(guī)平臺法拍房的安全與否，取決于盡職調(diào)查，沒有糾紛和高額稅收并能安全過戶且順利入駐的房子，才能放心參與競拍。
法拍房不一定便宜：限購城市，通常不便宜，因為有人愿意多花錢買資格。冷門房源或者大戶型，因為買的人少，可能會低于市場價。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實行的認定和利率一致，但在流程上會略有不同。且因為審批時間有限（10個工作日內(nèi)需要付尾款），故宜提前做好借貸預(yù)審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線下找也可以，但因為法拍是先放款后***，所以必須要有中介）過戶流程：流程見下圖，現(xiàn)在已經(jīng)不如前幾年麻煩，背后的很多流程都簡易處理了，不用買家再到處跑。但是相對普通二手房交易，流程會更多，不過因為完全不需要對方配合，有可能反而過戶過程會更快。關(guān)于代拍：背調(diào)很重要，對自己沒把握的可以請，但是像我這樣的窮人不需要。2-5%的代拍費太貴，我選擇自己做背調(diào)，省錢，自擔范圍內(nèi)風(fēng)險。
結(jié)合企業(yè)自身優(yōu)勢積極肩負社會義務(wù)，創(chuàng)造行業(yè)正面影響，協(xié)助更多人買到房子。同時積極促進法拍市場經(jīng)濟，以市場需要為導(dǎo)向，以蛻變創(chuàng)新為動力，以科學(xué)管理為伎倆，以經(jīng)濟效益為中心，與成都法拍房行業(yè)的同行一同，為成都的經(jīng)濟發(fā)展功績力量。專業(yè)、高效、安全四川蓉易拍商務(wù)咨詢有限公司，由一支德才兼?zhèn)洹⒔?jīng)驗豐富的法拍辯護律師團隊、會計、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、法務(wù)團隊和法拍顧問等隊伍組成，現(xiàn)有團隊人數(shù)300多人。我們有國家商務(wù)部批復(fù)的拍賣經(jīng)營批準證書，取得了國家發(fā)改委批復(fù)建設(shè)的企業(yè)信用平臺—水珠信用頒發(fā)的“立信企業(yè)”，是中國拍賣協(xié)會行業(yè)會員。安全、高效、專業(yè)，是我們的服務(wù)態(tài)度。法拍房一站式服務(wù)我們提供司法拍賣房免費咨詢、房源舉薦、盡職調(diào)查等服務(wù)，全程襄助拍賣，代辦過戶以及專業(yè)騰退清場，協(xié)助客戶以比較好價錢拍到比較好房源，保證客戶安心入住，創(chuàng)造行業(yè)前列服務(wù)。如今有超過30000人委托我們公司購置房產(chǎn)。我們將以安全、高效、專業(yè)的服務(wù)態(tài)度，讓客戶購房更容易?！叭匾着模屬彿扛菀?！法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。
上述方針適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)?！北慌馁u房產(chǎn)的狀況不同，應(yīng)交納的增值稅也不同。三、關(guān)于個人所得稅，提議參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人獲得房舍拍賣收益征收個人所得稅疑問的批復(fù)》（國稅函〔2007〕1145號）的規(guī)定規(guī)定集體，個人通過拍賣市場贏得的房舍拍賣收益在計征個人所得稅時，其房子原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、精確的憑證給以扣除；不能提供完整、確切的房舍原值憑證，不能正確測算房舍原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收益全額的3%測算交納個人所得稅?！鄙鲜龌貜?fù)只供參考，實際稅金征收以掌管稅務(wù)機關(guān)認定的為準。以上有兩點，增值稅部分，滿兩年免征，不滿兩年按照5%征收。個人所得稅部分，能夠提供之前完整發(fā)票的按照20%征收，不能提供的按照拍賣成交價位的3%征收！法拍房產(chǎn)生是相對有風(fēng)險的，前期收費是為了保證對參拍的標的進行詳細了解并給到合適的解決方案。重慶法拍房需要注意什么
姐（哥）我還知道有不收任何費用的公司，要不介紹給你。一分錢一分服務(wù)不是嗎。廣東法拍房售價
法拍房價錢低的很法拍房的價錢一般低市場價的20%~30%，想一下如果200萬的房子就低廉了40-60萬，簡直讓人無法對抗，12月開拍的房源里面，均價在13774元/平米。在這個買房都要限購和搖號的年代，法拍房算不算一種特別的存在。一、法拍房可以借款、可以安家盡管法拍房兼具特殊性，但是仍然可以像新房二手房一樣，按照市場上借貸利率展開按揭和抵扣。借款種類均為商貿(mào)借貸，暫不贊成公積金借貸。法拍房和正常購置房產(chǎn)一樣，可以根據(jù)當?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶方針安家！法拍房和其他房產(chǎn)具同樣的權(quán)利。二、哪些人適于買法拍房1、在成都早已從未購房身份，因為學(xué)區(qū)、落戶等疑問困擾的2、有錢沒身份的投資用戶，土豪3、學(xué)歷缺少又沒社保，又著急安家的4、其他，實際緣故也不明了，但就是要買法拍房的對于一次購房的剛需，你們還是不必來湊熱鬧了，安心搖號吧。因為法拍房的水還是有點兒深勒。三、法拍房高風(fēng)險大1、購得需小心謹慎，需謹慎，需謹慎！舉足輕重的事情說三遍，法拍房的不限購、價錢充滿誘惑，但這里面的門道很復(fù)雜。要走上買法拍房這條路，一定要兼具一定的經(jīng)驗和專業(yè)學(xué)問，而不是只憑著感覺到和勇氣來決定買與不買！廣東法拍房售價
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