法院強制執(zhí)行難，如果你是被執(zhí)行人，雖然被判了強制執(zhí)行，但是也不會是心甘情愿的被攆走，比如被拍賣人就是不愿意搬走，尤其是家里還有老人，或者說被執(zhí)行人只有一套房子，沒有其他地方可以居住，是不能被判定強制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一個房產(chǎn)證而已。
房子早就被出租了，這種情況比較常見，比如商鋪和住宅，已經(jīng)和別人簽訂了20年的合同，現(xiàn)在租賃合同并未到期，而且時間還很長很長，而且被執(zhí)行人已經(jīng)把租金拿走了，這種更是難送神，不然還得賠租金，所以一定要調(diào)研清楚是否有租戶。你來一趟，說不定就為自己和家人節(jié)約幾十上百萬，我們這邊也有專業(yè)的人員跟你進(jìn)行解答。東莞法拍房可靠嗎
現(xiàn)在一二線城市房價高企，一套房幾百萬很常見，所以對競買者的資金要求比較高，競買成功后，如競買者后悔了，不買了，或者不滿足購買資格，可不能七天無理由退貨，需要承擔(dān)違約責(zé)任，對個人的罰款金額為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額為人民幣五萬元以上一百萬元以下。競拍到房子之后，需要辦理過戶手續(xù)。這不同于買賣二手房，是需要拿到法院出具的“執(zhí)行裁定書”，就是法院強制執(zhí)行的法律文件，拿著它才能去房子所在地區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)的。但是，拿到這個文件的時間，要根據(jù)該房子的具體案件進(jìn)展來確定時間，某些案情簡單的財產(chǎn)糾紛會很快結(jié)案，但是涉及到復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)糾紛或刑事案件，時間拖個一年半載也有可能。成都法拍房專業(yè)平臺法拍房也逐步進(jìn)入到公眾的視線，那么何為法拍房呢？
注意是起拍價不是售價整理的房源上都寫的是起拍價。拍賣的場景大家在電影里應(yīng)該都看到過的嘛，一群人坐在下面，開始舉牌喊價，“1000元”“2000元”類推，價高者得！那00元就是起拍價！法院拍賣的時候會給一個增價幅度，比如5元。那么你每次舉牌就必須加價5元以上。拍賣過程中可能會存在有“拖兒”的情況。舉例：某樓盤有套房子，你低價150萬喊了一次，“拖兒”就負(fù)責(zé)抬高價格，末尾你可能會200萬才拍到，但其實根本就沒有人跟你競爭！
法拍房是什么？法拍房是法院司法拍賣房產(chǎn)的簡稱，是指被法院查封和處置的房產(chǎn)，其查封原因有很多種，比如經(jīng)濟(jì)糾紛、債務(wù)糾紛，以及受賄罰沒的資產(chǎn)等，這些房產(chǎn)的業(yè)主不能自行交易，只能通過法院拍賣的形式進(jìn)行房產(chǎn)處置。其中，住宅用房主要包括各類商品住宅和商用住宅，數(shù)量多約占70%。
能便宜多少？法拍房，綜合各種因素，起拍價通常為市場價的6-8折，如果一拍流拍還可以酌情降低起拍價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次起拍價的20%，只可以進(jìn)行三次拍賣。
法拍房購買標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
法拍房是被法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)，主要的來源：
一是無力履行按揭合同，由于還不起房貸，房主會被銀行起訴，將房產(chǎn)申請拍賣；
二是房主由于借貸，如還不起卡賬、借錢無力償還欠款，被債主起訴申請拍賣，
三是司法拍賣，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣。
雖然價格低于市場價2-3成，但“法拍房”有幾個潛規(guī)則是需要了解的：參加竟拍后，比如在淘寶平臺上參與競買后，需要繳納拍賣房價款10%～20%的保證金，一旦成交，竟買人一般需要在很短的時間內(nèi)一次交齊全部款項，部分房產(chǎn)可以借貸，要看具體個案的相關(guān)規(guī)定。
即使通過調(diào)查或者法院公示，看好了房子沒租約，也未必能及時住進(jìn)去。廣東司法拍賣房網(wǎng)站
盡量了解前手的交易情況，預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費作出合理判斷。東莞法拍房可靠嗎
保證金數(shù)額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金，競買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對競買人的相應(yīng)款項予以凍結(jié)。
拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。
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