競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預(yù)申請，向銀行提交《借貸預(yù)申請表》，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。
審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵），并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后，向競買人出具《借貸預(yù)申請情況告知函》。先合作的話，可以確保先時(shí)間通知到你，并且有效對標(biāo)的進(jìn)行鎖定，不再曝光，所以對你是肯定有利的。江蘇司法拍賣房房源
房子有瑕疵通常購買法拍房，法院會組織競買人去實(shí)地看房，但是畢竟不能像看二手房那樣看的那么仔細(xì)，所以一些細(xì)節(jié)可能很難注意到，但是法院對這些瑕疵并不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也就是說如果有什么瑕疵，風(fēng)險(xiǎn)要自行承擔(dān)。
釘子戶拒絕遷出戶口學(xué)區(qū)房類型的法拍房可能是很多買家比較喜歡的，因?yàn)楹芏嗳丝赡懿豢紤]住不住，只為了這個(gè)學(xué)位。但是如果遇到賣家賴著不遷出戶口，那么就可能會面臨麻煩又嚴(yán)重的學(xué)位問題。
即使通過調(diào)查或者法院公示，看好了房子沒租約，也未必能及時(shí)住進(jìn)去。為啥？法院司法拍賣的公告通常下面會有一句話：“法院不負(fù)責(zé)清場交付”，就是說買了之后得自己去收房。這時(shí)問題就來了，如果遇到老賴，死活不走，那就很麻煩了，到時(shí)候很可能面臨一場新的訴訟要求對方交房。
江蘇法院拍賣房產(chǎn)水有多深無主房產(chǎn)即沒有所有人或所有人不明確，權(quán)屬長期無法確定的房產(chǎn)。
保證金數(shù)額由人民法院在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金，競買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對競買人的相應(yīng)款項(xiàng)予以凍結(jié)。
拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款；其他競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價(jià)期間無人出價(jià)的，本次拍賣流拍。流拍后應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告；拍賣不動產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過前次起拍價(jià)的百分之二十。
為什么會有人關(guān)注司法拍賣房？他們都是什么人？
無房產(chǎn)移交問題：房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家關(guān)心的問題了。房子都已經(jīng)過戶了，為什么還不可以移交房產(chǎn)，有房卻住不上，怎么破？房產(chǎn)移交問題，常見的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權(quán)之后，發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，買家不可對抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買家買到房，卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權(quán)歸你了，但是你也不好把別人趕走，會給你帶來一系列的麻煩，你自己也沒法入住，只能干等著。如何確認(rèn)委托手續(xù)辦好了？上海法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題
為什么有人購買法拍房？江蘇司法拍賣房房源
借貸比較難，很多明確標(biāo)注了可以借貸，但是如果資金準(zhǔn)備不充足，到關(guān)鍵的時(shí)候，往往就容易抓瞎。在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能借貸購買，大部分法院都會說可以用銀行借貸來支付尾款。好了，正式進(jìn)入拍賣程序，你交了保證金，你拍成功了，你去法院辦手續(xù)，你向銀行申請借貸，銀行同意你的借貸申請。但是實(shí)際上，房子還不在你名下，怎么辦抵，你要先去法院把房子過戶到你名下才能辦理。但是法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。好像不能借貸誰都沒錯(cuò)。江蘇司法拍賣房房源
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