在房?jī)r(jià)高企的本日，法拍房也逐步進(jìn)入到公眾的視線，那么何為法拍房呢？法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。目前很多符合比較高法院準(zhǔn)入的機(jī)構(gòu)和網(wǎng)站都可以開展房屋拍賣的業(yè)務(wù)。那么是什么原因?qū)е路ㄅ姆窟@么火呢？法拍房具有什么樣的優(yōu)勢(shì)呢？比較大的優(yōu)勢(shì)當(dāng)然就是價(jià)格低。法拍房是什么意思呢？四川法拍房騰退難嗎
繳納保證金的方式有以下幾種：
一通過銀行專門款項(xiàng)繳納（節(jié)假日不建議）。銀行專門款項(xiàng)是用于拍賣繳納大額保證金的服務(wù)。客戶開通服務(wù)后，即可通過其它銀行的手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的方式，將錢款轉(zhuǎn)入到此服務(wù)中，省去了客戶因?yàn)橄揞~而需要跑銀行、找電腦使用網(wǎng)銀付款的麻煩，更加快速便捷的交保成功。具體步驟請(qǐng)點(diǎn)擊查看“銀行專門款項(xiàng)”。二通過銀行卡直接繳納，如果保證金金額在1萬元以下，可在手機(jī)或電腦上直接操作繳納，如果保證金金額較高，請(qǐng)使用網(wǎng)銀交保，具體操作步驟請(qǐng)點(diǎn)擊查看“網(wǎng)銀交保流程”；三通過支付寶余額繳納，需確保支付寶余額中有足夠的錢款；四川司法拍賣房可靠嗎核實(shí)房源的真實(shí)性，是否具備交易資格，調(diào)查房子的稅費(fèi)、物業(yè)、水、電費(fèi)用。
并不是說法拍房就撿不到漏了。對(duì)于職業(yè)房產(chǎn)投資人，當(dāng)然是要知道一些不為人知的干貨的才行。盡量一拍拿下。在具體拍賣中，起拍價(jià)一般低于評(píng)估價(jià)20%左右，如果首先次流拍，二次拍賣時(shí)起拍價(jià)還可以再降低20%的售價(jià)。所以很多人會(huì)選擇等到二拍的時(shí)候再拍，當(dāng)大家都是這樣的想法，那么二拍就會(huì)形成拉鋸戰(zhàn)，先終價(jià)格被推高，導(dǎo)致二拍成交價(jià)高于一拍。而一拍因?yàn)閰⑴c的人少，反而很容撿漏成交，雖然價(jià)格筍度一般。但實(shí)際情況是：現(xiàn)在一拍的價(jià)格不僅筍度一般，參與的人也多了。
到底能不能清走，需要花費(fèi)多少費(fèi)用？并將相關(guān)的費(fèi)用，統(tǒng)一計(jì)算到到手價(jià)格中，以計(jì)算房子的性比價(jià)，并指導(dǎo)自己的出價(jià)策略。對(duì)于新手來說，喜歡冒險(xiǎn)的人可以嘗試，但風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)比較高。對(duì)于老手而言，常在河邊走哪有不濕鞋。遇到特別想買的法拍房、又有占用問題的時(shí)候，可以考慮清房保險(xiǎn)產(chǎn)品，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖。海豚選房的無憂拍是目前這方面做的比較好的。當(dāng)然，所謂清場(chǎng)，完全不是你想象的那樣，現(xiàn)在都是和諧社會(huì)了。綜上，在購(gòu)買法拍房之前，一定要做好房屋調(diào)查資金方案還有，比較好找助拍機(jī)構(gòu)幫忙您做盡調(diào)，保證您買到安全房。目前司法拍賣房產(chǎn)部分是支持借貸的，借貸類型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸。
暗藏的天價(jià)過戶個(gè)稅尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！法院沒有義務(wù)披露，自己一旦想當(dāng)然，事先功課沒做好，就會(huì)吃了啞巴虧。建議：受限于目前的不動(dòng)產(chǎn)暫行條例，非利益相關(guān)人是不能夠查詢個(gè)別隱私內(nèi)容，所以拍賣前需要通過專業(yè)機(jī)構(gòu)（律師，債權(quán)人等）查詢更詳細(xì)的信息，確保自己的利益?？吹搅艘陨戏N種法拍房的陷阱，是不是很多人都心里打起了退堂鼓。事實(shí)上，當(dāng)下反而是接觸法拍房、了解法拍房的時(shí)機(jī)。在居民杠桿率攀升，市場(chǎng)整體處于下行階段的背景下，銀行按揭違約已經(jīng)成為法拍房比較大的來源。四川法院拍賣房產(chǎn)購(gòu)買
法拍房也逐步進(jìn)入到公眾的視線，那么何為法拍房呢？四川法拍房騰退難嗎
法拍房保證金的一些小規(guī)則：
繳納次數(shù)：您每參加一個(gè)標(biāo)的物競(jìng)拍，均需要繳納一次保證金。
繳納方式：支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢款，可直接用于繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。
鎖定期限：司法拍賣保證金繳納后，如競(jìng)拍成功，保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶，如競(jìng)拍失敗，保證金在72小時(shí)內(nèi)解凍，如果是銀行卡直接繳納，會(huì)在3-5個(gè)工作日內(nèi)退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶中查看。
四川法拍房騰退難嗎
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