成都法院拍賣(mài)房產(chǎn)信息平臺(tái)

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2021-11-15

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》
一條本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài),是指人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái),以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià),拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的,參照市價(jià)確定,并征詢當(dāng)事人意見(jiàn)。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。
第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)先期公告,拍賣(mài)公告除通過(guò)法定途徑發(fā)布外,還應(yīng)同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)發(fā)布。拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告;拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)三十日前公告。拍賣(mài)公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買(mǎi)人條件、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣(mài)時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣(mài)法院等信息。如果沒(méi)有,有可能是處置機(jī)構(gòu)未在其后臺(tái)錄入委托信息,或者信息錄入錯(cuò)誤。成都法院拍賣(mài)房產(chǎn)信息平臺(tái)

看房問(wèn)題,大家都知道成都法拍房,沒(méi)有辦法像二手房一樣,可以隨時(shí)看房,大多數(shù)房子都是無(wú)法看房的,一是房子太多法院沒(méi)有辦法一一開(kāi)門(mén),二是因?yàn)?,法院沒(méi)有鑰匙,無(wú)法看房,三是因?yàn)橛幸恍┍粓?zhí)行人還住在里面,不配合看房。但是!越是無(wú)法看房的房子,越是比公開(kāi)看房的房子交易價(jià)低。競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有那么激烈。機(jī)會(huì)越高,如果想知道房子的結(jié)構(gòu),可以找中介機(jī)構(gòu)去看出租房樓上樓下的相同戶型。我建議你比較好給他們買(mǎi)包煙,或者買(mǎi)瓶水,有條件的給點(diǎn)跑腿費(fèi),畢竟我們不是真的租房子,別人的時(shí)間也是時(shí)間,互相體諒。廣東法拍房水有多深法拍房也逐步進(jìn)入到公眾的視線,那么何為法拍房呢?

    選房階段考慮因素:是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證:關(guān)系到能不能過(guò)戶,和是不是有二次稅費(fèi),優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無(wú)證的需要考慮二次過(guò)戶的稅費(fèi)成本。房屋是否涉及刑事案件:如果是,結(jié)案之前不能過(guò)戶。是否處置100%產(chǎn)權(quán):如果是50%產(chǎn)權(quán),可能無(wú)法過(guò)戶。土地性質(zhì):是否住宅用地,不要為劃撥(巨額稅費(fèi))。是否騰空:如現(xiàn)有人居住,可能過(guò)戶后無(wú)法入住,需要另立案件處理。是否租賃:買(mǎi)賣(mài)不破租賃,短期租賃且沒(méi)有預(yù)付房租的可以考慮。如果是十年以上長(zhǎng)租且已經(jīng)預(yù)付租金的,考慮惡意租賃的可能,麻煩多不要碰。是否滿兩年:不滿有增值稅賣(mài)方是否個(gè)人:如果是公司,計(jì)稅方式不一樣,會(huì)有更多的稅費(fèi)。是否滿五**:個(gè)人所得稅的加分項(xiàng),有更好,不強(qiáng)求。上次交易情況:交易價(jià)格及方式。如果是贈(zèng)送可能會(huì)有巨額稅費(fèi)。水電物業(yè)欠費(fèi)情況:涉及到你的購(gòu)買(mǎi)成本賣(mài)方稅費(fèi)由誰(shuí)給:一般是買(mǎi)方,小部分法院會(huì)寫(xiě)明可以據(jù)實(shí)報(bào)銷。

繳納保證金的方式有以下幾種:
一通過(guò)銀行專門(mén)款項(xiàng)繳納(節(jié)假日不建議)。銀行專門(mén)款項(xiàng)是用于拍賣(mài)繳納大額保證金的服務(wù)??蛻糸_(kāi)通服務(wù)后,即可通過(guò)其它銀行的手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的方式,將錢(qián)款轉(zhuǎn)入到此服務(wù)中,省去了客戶因?yàn)橄揞~而需要跑銀行、找電腦使用網(wǎng)銀付款的麻煩,更加快速便捷的交保成功。具體步驟請(qǐng)點(diǎn)擊查看“銀行專門(mén)款項(xiàng)”。二通過(guò)銀行卡直接繳納,如果保證金金額在1萬(wàn)元以下,可在手機(jī)或電腦上直接操作繳納,如果保證金金額較高,請(qǐng)使用網(wǎng)銀交保,具體操作步驟請(qǐng)點(diǎn)擊查看“網(wǎng)銀交保流程”;三通過(guò)支付寶余額繳納,需確保支付寶余額中有足夠的錢(qián)款;通過(guò)支付寶余額繳納,需確保支付寶余額中有足夠的錢(qián)款;

法拍房是什么?法拍房是法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱,是指被法院查封和處置的房產(chǎn),其查封原因有很多種,比如經(jīng)濟(jì)糾紛、債務(wù)糾紛,以及受賄罰沒(méi)的資產(chǎn)等,這些房產(chǎn)的業(yè)主不能自行交易,只能通過(guò)法院拍賣(mài)的形式進(jìn)行房產(chǎn)處置。其中,住宅用房主要包括各類商品住宅和商用住宅,數(shù)量多約占70%。
能便宜多少?法拍房,綜合各種因素,起拍價(jià)通常為市場(chǎng)價(jià)的6-8折,如果一拍流拍還可以酌情降低起拍價(jià),但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次起拍價(jià)的20%,只可以進(jìn)行三次拍賣(mài)。
在參與拍賣(mài)前,你去咨詢法院能不能借貸購(gòu)買(mǎi),大部分法院都會(huì)說(shuō)可以用銀行借貸來(lái)支付尾款。重慶法院拍賣(mài)房產(chǎn)需要注意什么

請(qǐng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)公告并實(shí)地看樣,充分了解標(biāo)的物實(shí)際情況,法院聯(lián)系方式展示在標(biāo)的物頁(yè)面上;成都法院拍賣(mài)房產(chǎn)信息平臺(tái)

無(wú)房產(chǎn)移交問(wèn)題房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家關(guān)心的問(wèn)題了。房子都已經(jīng)過(guò)戶了,為什么還不可以移交房產(chǎn),有房卻住不上,怎么破?房產(chǎn)移交問(wèn)題,常見(jiàn)的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買(mǎi)家在得到房屋的所有權(quán)之后,發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況,根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則,買(mǎi)家不可對(duì)抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買(mǎi)家買(mǎi)到房,卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權(quán)歸你了,但是你也不好把別人趕走,會(huì)給你帶來(lái)一系列的麻煩,你自己也沒(méi)法入住,只能干等著。成都法院拍賣(mài)房產(chǎn)信息平臺(tái)

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