當然,一定有人會選擇購買法拍房,一種是有一定經(jīng)濟實力的投資客,享受09到16年底房價上漲的紅利的,為了更大的收益空間,可以承受投資帶來的風險;另一種是確實有買房需求預算有限的剛需客,通過本身對法拍房有深入了解,咨詢過多次法院,律師,擔保公司,銀行等實操中會打交道的部門,才能將風險降低到和市面上的二手房同等水平;還有就是抱著投機心里的人,抄底撿漏是口頭禪,高談股市里的高拋低吸論,不管房子產(chǎn)權,品質,戶型,樓層,交通各個維度是否有支撐,唯價格論,無視大盤,只要便宜抗著杠桿也要上;就是部分帶節(jié)奏的代理機構,利用剛需錢緊,選擇有限的焦慮,過分宣傳法拍房的價格優(yōu)勢,絕口不提房源弊端,選擇了這種房子的人,遇到問題無從下手的也大概率是這樣的購房人。法拍房購買標準有哪些?廣東法拍房網(wǎng)
2019如何看?2019可以預見的是房地產(chǎn)將進入一個平穩(wěn)的態(tài)勢,存量時代地產(chǎn)公司依靠規(guī)模獲取利潤的增長方式已經(jīng)成為歷史!地產(chǎn)公司在股權市場上會逐步失去股權融資的功能,市場在變投資者的預期也在發(fā)生改變,有價無市的資產(chǎn)不過就是一串數(shù)字意義不大;而今斷供數(shù)量的增加對房產(chǎn)的流動性更是一個非常大的挑戰(zhàn),如果可以拍賣7折的房子憑什么還要全價去買新房呢?在行業(yè)下行的過程中地產(chǎn)公司并不會因為規(guī)模變大而成本下降,反而成本有上升的壓力,接下來的斷供的數(shù)量如果繼續(xù)增長,那么購房者也將會變得越來越謹慎。湖北法拍房手續(xù)及房本問題保證金金額涉及較高,故建議客戶可在提前1-2天繳納保證金。
但是大部分城市法拍房是不需要購房資格的,而且也是同樣的商品房,所以很多人買法拍房是為了解決自己的購房需求,被限購的人很多,他們都想買70年產(chǎn)權的住宅,比如在重慶,成都都是法拍房交易的熱門城市。那么為什么還是有很多人都不愿意買不限購的法拍房呢?并且法拍房的價格還有一定的優(yōu)勢。其實,大部分人都是擔心有風險,所以寧愿暫時不買也不愿意購買法拍房。本日四川玉安琺拍給大家科普一下法拍房行業(yè)專業(yè)知識,來仔細看一下成都法拍房到底能不能買?
法拍房是什么?法拍房是法院司法拍賣房產(chǎn)的簡稱,是指被法院查封和處置的房產(chǎn),其查封原因有很多種,比如經(jīng)濟糾紛、債務糾紛,以及受賄罰沒的資產(chǎn)等,這些房產(chǎn)的業(yè)主不能自行交易,只能通過法院拍賣的形式進行房產(chǎn)處置。其中,住宅用房主要包括各類商品住宅和商用住宅,數(shù)量多約占70%。
能便宜多少?法拍房,綜合各種因素,起拍價通常為市場價的6-8折,如果一拍流拍還可以酌情降低起拍價,但每次降低的數(shù)額不得超過前次起拍價的20%,只可以進行三次拍賣。
為什么會有人關注司法拍賣房?他們都是什么人?
司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務,而被債權人起訴,查封抵房產(chǎn),終被法院強制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗,資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起,如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗,人品可靠還好,一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務人一時間難以接受房子失去的巨大落差,想法設法賴著不走,方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非:一哭二鬧三上吊,就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時的法院溝通,請求法院強制執(zhí)行(目前現(xiàn)有的法律沒有明確規(guī)定司法拍賣房法院必須負責清場,部分拍賣房法院因警力資源受限,清場時間長或者不予清場,后續(xù)法拍房強制清場有可能會成為硬性規(guī)定,目前《強制執(zhí)行法》已經(jīng)完稿,正在通過相關立法部門修改審定中)。如果法院不予強制執(zhí)行,也可以通過尋找專業(yè)的律師或者相關人士尋求幫助。調查之后如發(fā)現(xiàn)房子有其他問題可選擇放棄參拍或選擇其他房源,選擇權在受買人手中。湖北法院拍賣房產(chǎn)售價
法院在沒有收到錢的情況下,是不可能給你辦理過戶的。廣東法拍房網(wǎng)
法拍房產(chǎn)生的原因
1.商業(yè)借貸產(chǎn)生。購房人向銀行借貸購房的,在不能如期如數(shù)償還借貸時,銀行向法院提出民事訴訟,要求借貸人就被diya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸的;
2.民間借貸產(chǎn)生。比如:張三借李四的錢,約定以自有房產(chǎn)diya給李四,到期不能還款,根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,李四不能直接取得diya房產(chǎn),也只能向法院申請張三還款,并出示diya或借款協(xié)議,要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款;
3.司法沒收產(chǎn)生。比如:刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn),如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn),該不動產(chǎn)依法可進行拍賣,變現(xiàn)后的錢款收歸國庫;
4.無主財產(chǎn)。這個很容易理解,就是無人認領的房產(chǎn)。這個也可以進行拍賣,但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。
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