競(jìng)拍不買(mǎi)，后果嚴(yán)重司法拍賣(mài)是具有法律嚴(yán)肅性的，不同于商業(yè)拍賣(mài)。競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶中，如果競(jìng)拍到了商品沒(méi)有付余款的話，買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
法拍房租約問(wèn)題法拍房租賃的相關(guān)信息，在競(jìng)拍前法院均有披露，如果在競(jìng)拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。
保證金金額涉及較高，故建議客戶可在提前1-2天繳納保證金。成都司法拍賣(mài)房網(wǎng)
隨著成都法拍市場(chǎng)的不斷增加法拍房這種新式的購(gòu)房模式逐漸進(jìn)入人們的視野。雖然法拍房低于市價(jià)是其巨大的優(yōu)勢(shì)，但“法拍房有坑”“法拍房雷區(qū)”等等一系列負(fù)面詞不斷涌出，無(wú)疑讓一些剛需購(gòu)買(mǎi)人群打起了退堂鼓。競(jìng)拍成功后發(fā)現(xiàn)還要面對(duì)一系列后續(xù)問(wèn)題，為時(shí)已晚。其實(shí)造成這種誤解的直接的原因，就是對(duì)法拍公告沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)研究。每套法拍房的上線，法院都會(huì)出具相關(guān)的公告，其中包括拍賣(mài)公告、競(jìng)買(mǎi)須知以及標(biāo)的物介紹。公告看的好 買(mǎi)房沒(méi)煩惱。四川法院拍賣(mài)房產(chǎn)水有多深法院在沒(méi)有收到錢(qián)的情況下，是不可能給你辦理過(guò)戶的。
但是大部分城市法拍房是不需要購(gòu)房資格的，而且也是同樣的商品房，所以很多人買(mǎi)法拍房是為了解決自己的購(gòu)房需求，被限購(gòu)的人很多，他們都想買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅，比如在重慶，成都都是法拍房交易的熱門(mén)城市。那么為什么還是有很多人都不愿意買(mǎi)不限購(gòu)的法拍房呢？并且法拍房的價(jià)格還有一定的優(yōu)勢(shì)。其實(shí)，大部分人都是擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)，所以寧愿暫時(shí)不買(mǎi)也不愿意購(gòu)買(mǎi)法拍房。本日四川玉安琺拍給大家科普一下法拍房行業(yè)專業(yè)知識(shí)，來(lái)仔細(xì)看一下成都法拍房到底能不能買(mǎi)？
暗藏的天價(jià)過(guò)戶個(gè)稅尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！法院沒(méi)有義務(wù)披露，自己一旦想當(dāng)然，事先功課沒(méi)做好，就會(huì)吃了啞巴虧。建議：受限于目前的不動(dòng)產(chǎn)暫行條例，非利益相關(guān)人是不能夠查詢個(gè)別隱私內(nèi)容，所以拍賣(mài)前需要通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)（律師，債權(quán)人等）查詢更詳細(xì)的信息，確保自己的利益?？吹搅艘陨戏N種法拍房的陷阱，是不是很多人都心里打起了退堂鼓。事實(shí)上，當(dāng)下反而是接觸法拍房、了解法拍房的時(shí)機(jī)。了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。
法拍房保證金及各款項(xiàng)可以私下轉(zhuǎn)賬嗎？目前成都法拍房交易過(guò)程是，參拍前繳納5%-20%的保證金至法院指定賬戶或拍賣(mài)平臺(tái)在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資金凍結(jié)，余款直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，余款繳納時(shí)間在拍賣(mài)公告或競(jìng)買(mǎi)預(yù)知中載明，一般為成交之日起10-20個(gè)工作日。拍賣(mài)款不通過(guò)私下轉(zhuǎn)賬，任何聲稱私下轉(zhuǎn)款可以撿便宜的都是騙局。而且現(xiàn)在司法拍賣(mài)已全部實(shí)現(xiàn)線上化，這類中介「藏盤(pán)」「低價(jià)房」的老套路，實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有生存空間。全部司法拍賣(mài)房源都可以在網(wǎng)上查到，買(mǎi)家在繳納保證金前先在七大網(wǎng)站核實(shí)信息，查不到的房子一定是個(gè)陷阱。具體保證金金額可在競(jìng)拍房源的詳細(xì)頁(yè)面中看到。如末尾競(jìng)買(mǎi)不成功，保證金會(huì)退還。南京法院拍賣(mài)房產(chǎn)房源
了解好欠費(fèi)情況，去物業(yè)或者相關(guān)部門(mén)查詢房屋的欠費(fèi)情況，以免給自己造成不必要的損失。成都司法拍賣(mài)房網(wǎng)
司法拍賣(mài)是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí)，依法以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式賣(mài)與出價(jià)比較高的競(jìng)買(mǎi)人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強(qiáng)制處分措施。 司法拍賣(mài)房因免傭金、低起價(jià)等特點(diǎn)，吸引了不少“淘房客”。近段時(shí)間，越來(lái)越多的市民進(jìn)入該渠道，意欲買(mǎi)到更便宜的房子。而法拍房指的就是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。成都司法拍賣(mài)房網(wǎng)
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