業(yè)主無(wú)力履行按揭合同也無(wú)法償還債務(wù)，債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，業(yè)主的房子會(huì)被拿來(lái)拍賣(mài)償還債務(wù)。根據(jù)法院的相關(guān)規(guī)定：一次拍賣(mài)時(shí)，不得小于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。除了價(jià)錢(qián)低，網(wǎng)上鼓吹的法拍房還像個(gè)「寶庫(kù)女孩」，身上還有挖不盡的優(yōu)點(diǎn)，比如：不少城市不限購(gòu)，不需要社保公積金，也不受家庭兩套的限制。只要是中國(guó)居民均可參與拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)，在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)苛的環(huán)境下，這無(wú)疑給了投資者一條捷徑；其次，參與拍賣(mài)的住宅多數(shù)是有70年產(chǎn)權(quán)的正規(guī)化住宅（也有小部分小產(chǎn)權(quán)、集體戶籍的，在拍賣(mài)時(shí)都會(huì)標(biāo)出），隱含學(xué)位、買(mǎi)了可以安家，有一些還可以申請(qǐng)借貸按揭，剛需客的基本需要都滿足；再者，買(mǎi)法拍房不必排隊(duì)，也無(wú)需搖號(hào)。和二手房一樣，直接就是現(xiàn)房入住，周邊配套早已早熟，不會(huì)顧慮開(kāi)發(fā)商跑路工程爛尾，你的錢(qián)打了水漂。省卻也省力。聽(tīng)見(jiàn)這里，你是不是早已心動(dòng)到按耐不住，想立馬就去網(wǎng)上拍一所法拍房了？網(wǎng)上隨意一搜，拍到法拍房的糟心事都快和法拍房數(shù)目一比一了。好像動(dòng)人的法拍房，背后充滿了高風(fēng)險(xiǎn)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。四川法拍房騰退難嗎
十年前每個(gè)月就交500元物業(yè)費(fèi)的房子，很少的。只用6萬(wàn)元，就免去了交房的苦惱，還不是撿到寶么？第四點(diǎn)，現(xiàn)在法拍房戶口遷入一點(diǎn)都不難。你可以要求公安機(jī)關(guān)戶口機(jī)構(gòu)將原房東的戶口遷入城市集體戶籍，法拍房的新房主入戶全然不成疑問(wèn)。有文件的，不怕哈。第五點(diǎn)，天價(jià)過(guò)戶花費(fèi)。拜托，在拍賣(mài)之前，你總要做課業(yè)吧。什么樣的房子要交多少稅，無(wú)需多，給中介公司小哥哥小姐姐500元咨詢費(fèi)，他們將幫你算得飛快。繳稅太多的就別買(mǎi)，就這么簡(jiǎn)便。法拍房的難題，只有一個(gè)：交付難。其他的，都可以通過(guò)前期的調(diào)查避免。交付過(guò)程中，實(shí)在跟原房東和租戶商談不下，是可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的?，F(xiàn)在疑問(wèn)來(lái)了，請(qǐng)問(wèn)下面這些住戶中，哪位不能強(qiáng)制搬遷？答案是……老人。有老者居住的法拍房，就盡可能避免吧。03怎么買(mǎi)法拍房？怎么買(mǎi)法拍房？錢(qián)！你需準(zhǔn)備的，實(shí)際上，只有錢(qián)而已。把保證金交到淘寶（現(xiàn)在有且只有淘寶有法拍房賣(mài)，京東也踏足拍賣(mài)，但目前只有點(diǎn)小東西，從未房）。第二步，按藍(lán)圖的價(jià)錢(qián)拍下自己想要的房子。第三步，從網(wǎng)上銀行或者手機(jī)銀行，轉(zhuǎn)錢(qián)給法院指定的賬號(hào)。如果沒(méi)拍下房子，拍賣(mài)一終止。保證金就返回你的支付寶了。拍下了，就去經(jīng)辦法院拿交款驗(yàn)證，過(guò)戶材質(zhì)。東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)信息平臺(tái)過(guò)戶：完成過(guò)戶手續(xù)，登報(bào)公示，繳納各種稅費(fèi)等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。
法拍房拍下來(lái)了可以不要嗎？首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會(huì)有比較嚴(yán)重的后果：保證金會(huì)被法院沒(méi)收，不予退還。如果將原標(biāo)的重新拍賣(mài)，成交價(jià)低于原成交價(jià)的，還需要承擔(dān)差價(jià)。所以建議在參加拍賣(mài)時(shí)，一定要充分的做好盡調(diào)，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格、潛在的稅費(fèi)(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個(gè)稅、可能欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價(jià)位，切忌在拍賣(mài)中盲目出價(jià)。法拍房不一定便宜：限購(gòu)城市，通常不便宜，因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX(qián)買(mǎi)資格。冷門(mén)房源或者大戶型，因?yàn)橘I(mǎi)的人少，可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會(huì)略有不同。
法拍房，高風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇都沒(méi)你想的那么大，本日在花兒理財(cái)值勤的，是美妙與實(shí)力兼?zhèn)涞亩罕鹊幕ㄕZ(yǔ)。刮起了法拍房這股風(fēng)，都說(shuō)法拍房低廉，是正常市場(chǎng)價(jià)的七到八折，而且不限購(gòu)，買(mǎi)到就是賺到，美好得不要不要的。去某寶首頁(yè)，點(diǎn)擊司法拍賣(mài)欄目，進(jìn)來(lái)一看，就可以見(jiàn)到了。法拍房的數(shù)目很多，新的數(shù)據(jù)是97萬(wàn)多套。不過(guò)，要說(shuō)因?yàn)榉ㄅ姆繑?shù)目多，就可以炮制出一篇《深圳大量房子被7折拍賣(mài)，斷供潮來(lái)臨》的文章，那就有點(diǎn)不符合具體情形了。因?yàn)榕笥颜觅I(mǎi)了一套法拍房，花語(yǔ)對(duì)此又有過(guò)一些研究，本日，就給大家說(shuō)一點(diǎn)在別處看不到的法拍房“內(nèi)幕”。01法拍房增加是斷供潮要到來(lái)了嗎？不不不，法拍房跟正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是兩個(gè)全然的市場(chǎng)。首先需糾正的一個(gè)定義是，拿來(lái)司法拍賣(mài)的房子，并不全是在銀行斷供的房子。民間的經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)端，從擔(dān)保公司或者小額借貸公司借貸未還，都有或許引致司法拍賣(mài)。其次，一套房子，從斷供到銀行提起訴訟，再由法院拍賣(mài)，是一個(gè)十分長(zhǎng)達(dá)的過(guò)程。以我朋友A今年年初拍賣(mài)下去的一套房子為例，2016年時(shí)，法院揭曉的失信被執(zhí)行人名冊(cè)中，就出現(xiàn)了原房東的名字，但直到2018年初，房子才能次拿出來(lái)拍賣(mài)。一般來(lái)說(shuō)，從欠款不還。到成為失信被執(zhí)行人?？蛻舫Ｒ?jiàn)猶豫點(diǎn)怎么化解？
公拍網(wǎng)查詢）：拍賣(mài)標(biāo)的的建造時(shí)間。這個(gè)決定了金融機(jī)構(gòu)借款的期限，計(jì)算公式為：XXX。舉例來(lái)說(shuō)來(lái)說(shuō)，一套xxx年的房子，可以借款xx年。面積：拍賣(mài)標(biāo)的面積。面積是斷定住宅是不是是一般而言房的規(guī)格之一，區(qū)域配套：拍賣(mài)標(biāo)的所屬小區(qū)的交通、學(xué)區(qū)、商貿(mào)的配套狀況，公告上就有，不過(guò)不般不太正確，去與中介交流交流應(yīng)當(dāng)迅速就明白了小區(qū)狀況：拍賣(mài)標(biāo)的所屬小區(qū)的人數(shù)、在售房源、在租房源狀況。這三個(gè)指標(biāo)分別體現(xiàn)了小區(qū)的容量、房源的流通性、房源的居住價(jià)值。房舍情形：拍賣(mài)標(biāo)的的戶型、裝修狀況。拍賣(mài)時(shí)間：本次拍賣(mài)會(huì)時(shí)間。歷史拍賣(mài)狀況：本標(biāo)的歷史拍賣(mài)的時(shí)間、價(jià)位。當(dāng)前拍賣(mài)信息：本次拍賣(mài)公司、聯(lián)系方法、保證金打款賬戶、時(shí)間等要求本次拍數(shù)。公司總裁被人民日?qǐng)?bào)和經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在20年聯(lián)合評(píng)為“中國(guó)新經(jīng)濟(jì)模式創(chuàng)新實(shí)干家”稱(chēng)號(hào)；重慶法拍房流程
看房：實(shí)地看房，了解房屋構(gòu)造、裝修等實(shí)際情況再做出購(gòu)買(mǎi)決策。四川法拍房騰退難嗎
而原有的房東只辦了預(yù)告登記，而沒(méi)辦正式的產(chǎn)證，二次過(guò)戶成本高出很多。在上海法拍房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，一般狀況下是稅費(fèi)各付，買(mǎi)受人只需擔(dān)負(fù)契稅，原屋主肩負(fù)個(gè)人所得稅、增值稅及印花稅。但在個(gè)別法拍房的上拍公告中，也會(huì)有“稅費(fèi)全部由買(mǎi)受人肩負(fù)”的情形?！斑@套房子的稅費(fèi)全部是我付。需辦被執(zhí)行買(mǎi)房時(shí)候的契稅，第二次拍賣(mài)交易的增值稅、個(gè)人所得稅?！彼{(lán)心說(shuō)，“如果被執(zhí)行人不出面的話，稅務(wù)局會(huì)將***次的契稅默認(rèn)按照**高繳納系數(shù)3%來(lái)征繳，如果被執(zhí)行人出面驗(yàn)證這套房子是他家庭的住宅，那契稅只需繳付，會(huì)產(chǎn)生10多萬(wàn)元的成本差別。更要命的是，增值稅會(huì)按照全額，這是很高的成本。”種類(lèi)：拍賣(mài)標(biāo)的的特性，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)這一特性決定借款的成數(shù)。住宅、別墅、商住等等。一般來(lái)說(shuō)住宅借款的成數(shù)提高。區(qū)域：拍賣(mài)標(biāo)的座落的區(qū)域。地址：拍賣(mài)標(biāo)的的地址。小區(qū)稱(chēng)呼：拍賣(mài)標(biāo)的所屬的小區(qū)。樓高：拍賣(mài)標(biāo)的座落整棟建筑物的第幾層?？偢撸号馁u(mài)標(biāo)的所在建筑物的總層高。結(jié)合樓高，我們就可以斷定出該套房源大略的采光情形以及是不是升降機(jī)房等等。建筑物年代。四川法拍房騰退難嗎
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