東莞法拍房風(fēng)險(xiǎn)

法拍房租賃問(wèn)題如果房屋存在有效租賃，拍下過(guò)戶(hù)后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買(mǎi)人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競(jìng)買(mǎi)人自己確認(rèn)是否存在問(wèn)題、是否需要承擔(dān)額外費(fèi)用。法拍房稅費(fèi)問(wèn)題物業(yè)所有欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣(mài)過(guò)程中戶(hù)口及學(xué)區(qū)由買(mǎi)受人自行核實(shí)。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競(jìng)買(mǎi)人自行了解由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。因?yàn)榉ㄔ好鞔_告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買(mǎi)方繳納。保證金是依據(jù)怎么來(lái)的呢？東莞法拍房風(fēng)險(xiǎn)

什么是法拍房法拍房，即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)行執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)行執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得案款償還債權(quán)。而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣(mài)的房子就是法拍房。比如：甲方借乙方錢(qián)款，約定以自有房產(chǎn)提供給乙方，到期如不能還款，根據(jù)規(guī)定，乙方不能直接取得提供的房產(chǎn)，也無(wú)法通過(guò)以物抵債方式達(dá)成和解的，只能向法院申請(qǐng)強(qiáng)行執(zhí)行甲方的提供物，通過(guò)拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)還款，并向法院出示提供證明或借款協(xié)議，向法院申請(qǐng)強(qiáng)行執(zhí)行甲方的房產(chǎn)來(lái)償還債務(wù)江蘇司法拍賣(mài)房具體的價(jià)格我也不可能精確到點(diǎn)，但是一般來(lái)說(shuō)，起拍價(jià)上浮7%-15%，也是撿漏所以你別猶豫了。

法拍房不一定便宜：限購(gòu)城市，通常不便宜，因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX(qián)買(mǎi)資格。冷門(mén)房源或者大戶(hù)型，因?yàn)橘I(mǎi)的人少，可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會(huì)略有不同。且因?yàn)閷徟鷷r(shí)間有限（10個(gè)工作日內(nèi)需要付尾款），故宜提前做好借貸預(yù)審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線(xiàn)下找也可以，但因?yàn)榉ㄅ氖窍确趴詈?**，所以必須要有中介）過(guò)戶(hù)流程：流程見(jiàn)下圖，現(xiàn)在已經(jīng)不如前幾年麻煩，背后的很多流程都簡(jiǎn)易處理了，不用買(mǎi)家再到處跑。但是相對(duì)普通二手房交易，流程會(huì)更多，不過(guò)因?yàn)橥耆恍枰獙?duì)方配合，有可能反而過(guò)戶(hù)過(guò)程會(huì)更快。關(guān)于代拍：背調(diào)很重要，對(duì)自己沒(méi)把握的可以請(qǐng)，但是像我這樣的窮人不需要。2-5%的代拍費(fèi)太貴，我選擇自己做背調(diào)，省錢(qián)，自擔(dān)范圍內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。

納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方式在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅收后，向部門(mén)所在地負(fù)責(zé)人稅務(wù)機(jī)關(guān)展開(kāi)納稅申報(bào)。7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選項(xiàng)適用簡(jiǎn)便計(jì)稅方式按照5%的征收率計(jì)稅。8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)稅。9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方法銷(xiāo)售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在接到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。10.個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售購(gòu)得的住宅，應(yīng)按照附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方式在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅收后，向部門(mén)所在地掌管稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)展納稅申報(bào)。11.其他個(gè)人銷(xiāo)售其贏得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購(gòu)置的住宅），應(yīng)以獲取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外花費(fèi)減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)得原價(jià)或者得到不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。”二、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全盤(pán)推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》?！稜I(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》1.個(gè)人將購(gòu)置欠缺2年的住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額交納增值稅；2.個(gè)人將購(gòu)置2年以上（含2年）的住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的賬戶(hù)中。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

拿好材質(zhì)，直接去房地產(chǎn)交易中心收稅、查檔、過(guò)戶(hù)，就完事了。地段好戶(hù)型好帶學(xué)位的房子一般而言較為搶手，被多位購(gòu)買(mǎi)者哄搶到市場(chǎng)價(jià)都是有的。那些動(dòng)輒廉價(jià)幾百萬(wàn)的房子，總價(jià)大都在千萬(wàn)級(jí)別，一般人一次性拿不出這么多錢(qián)。所以，想撿漏的也沒(méi)那么易于，想掙錢(qián)的，更得在市場(chǎng)上多歷練歷練。淘寶還推出了交易保障保險(xiǎn)，保費(fèi)為拍賣(mài)成交價(jià)的，保額為成交價(jià)，不超過(guò)2000萬(wàn)元，現(xiàn)在贈(zèng)予過(guò)戶(hù)辦證服務(wù)。這個(gè)保險(xiǎn)很坑爹，只保護(hù)“無(wú)法贏得權(quán)利證書(shū)”的情形，閑錢(qián)不多的可以不用買(mǎi)。交易機(jī)構(gòu)見(jiàn)到法院公文，就得給你相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)說(shuō)的，有啥好確保的?。楷F(xiàn)在，很多法拍房也推出了借貸社會(huì)制度，但是可操作性還是較為低。有的房子右上角雖然標(biāo)有“一鍵借款”，但借貸比重只為成交價(jià)的20%。這一套房子，借貸比重**高則可達(dá)成交價(jià)的70%，可以到每套房子拍賣(mài)頁(yè)面右側(cè)的“一側(cè)申請(qǐng)借貸”去檢視。遺憾的是，每個(gè)城市的法拍房并不統(tǒng)一，只能寄望于以后會(huì)有更多的銀行來(lái)?yè)寠Z這塊蛋糕吧。購(gòu)買(mǎi)法拍房確實(shí)的難題，只在房子的交付，這個(gè)就得見(jiàn)招拆招，看大家的運(yùn)氣和實(shí)力了。好了，給大家說(shuō)了這么多干貨。法拍房的安全與否，取決于盡職調(diào)查，沒(méi)有糾紛和高額稅收并能安全過(guò)戶(hù)且順利入駐的房子，才能放心參與競(jìng)拍。東莞法拍房風(fēng)險(xiǎn)

價(jià)格多少你確定能拍中，可以我就簽。東莞法拍房風(fēng)險(xiǎn)

你的戶(hù)籍進(jìn)不來(lái)無(wú)法贏得房產(chǎn)證；從未產(chǎn)權(quán)：本來(lái)的房子也許是小產(chǎn)權(quán)房，本身就從未房產(chǎn)證，你拍了也無(wú)法獲得房產(chǎn)證；?存在共有產(chǎn)權(quán)人：如果該房舍有共有產(chǎn)權(quán)人，夫婦雙方所有的，只向住建機(jī)構(gòu)增加權(quán)益人，但并未更改不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，拍賣(mài)后另一方來(lái)追究，你也會(huì)遭遇不少麻煩；?田地特性：有一些法拍房為經(jīng)濟(jì)適用房，未滿(mǎn)五年且并未補(bǔ)交差額，你拍了根本無(wú)法正常過(guò)戶(hù)；3.原房東存在債務(wù)爭(zhēng)端，住進(jìn)去幫他擦屁股前面說(shuō)了，房子會(huì)淪為到法拍，原房東都存在不少的債務(wù)爭(zhēng)端。有或許之前不但給了銀行，還給了一些民間借貸部門(mén)。這些在拍房時(shí)你并不知曉，萬(wàn)一真有電視上演的民間債主武力逼債，威脅你的孩子、給你家門(mén)口破噴漆、給車(chē)上噴紅字，簡(jiǎn)直就是花錢(qián)買(mǎi)罪受！圖為一女士購(gòu)得下被追債法拍房，一片狼藉這還不算，能欠外面人的錢(qián)，物業(yè)、水電、燃暖氣保不準(zhǔn)也欠了一大筆滯納金。你拍了想住？不好意思，要先把這些欠款都還清哦～小則幾千多則大幾萬(wàn)，憑空多了一筆花費(fèi)你說(shuō)氣不氣。4.買(mǎi)賣(mài)不破承租，收回房子遙遙無(wú)期在我們國(guó)家，有一條法規(guī)規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)不破租賃。意思是租賃要大于買(mǎi)賣(mài)，不能因?yàn)榉孔愚D(zhuǎn)手而停止租賃合約。如果你拍的房子原房東正在租賃，人家不提出不續(xù)租。東莞法拍房風(fēng)險(xiǎn)

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