前一陣子，深圳龍崗某小區(qū)的一個房子火了。在寸土寸金的深圳，這個200多平的復(fù)式房產(chǎn)在司法拍賣平臺上的價位*為評估價的55%，原價750多萬的房產(chǎn)需400萬左右就能拿下，簡直就是半價買房。一時間，法拍房走到了大眾眼光之下。實際上，法拍房早早就火了。根據(jù)阿里拍賣發(fā)表的線上數(shù)據(jù)研究報告顯示，2018年-2019年，四大**城市一年來法拍房成交量都有明顯漲幅。其中，上海、深圳漲幅百分比居然超過100%。這在樓市調(diào)控相比去年可謂是一匹爆冷。談起法拍房，很多人能想到的就是低價，沒錯，撿低價是法拍房對于購房者巨大的誘惑，但高性價比下也存在高風(fēng)險。看不懂法拍房的高風(fēng)險，小心翼翼你的餡餅變?yōu)槿μ?。本日，我們就好好給大家普及一下法拍房。法拍房到底是何方神圣？法拍房，就是法院強制拍賣的房產(chǎn)。我們常聽見的有：老王開了一家公司，因為經(jīng)營不善，公司名下的房產(chǎn)拿來拍賣還債的；小王失業(yè)了房子月供還不上，房子被銀行收回去法院拍賣；甲乙丙幾個人債務(wù)爭端的，不能按期償付的，她名下房產(chǎn)要被拍賣王處長貪受賄買了房子，違法所得遭拍賣。以上幾種情形基本上總括了法拍房注入市場的緣故。一般狀況下。猶豫是因為我們對事物不了解，你可以帶上你的家人一起來我們公司做詳細(xì)的了解。了解完了再做決定也不遲。拍賣被執(zhí)行人配合嗎
法拍房由于在競拍成功后必須規(guī)定期限內(nèi)向法院專案賬戶繳納全款，所以法拍房按揭借貸的流程與一般的按揭借貸流程稍有不同，在競拍成功后，銀行必須先行墊付按揭款至法院指定賬戶，因此，競拍人的資料審核時間必須前置，也就是在競拍之前競拍人的資料就要通過銀行的初審。1，按揭客戶競拍之前準(zhǔn)備資料，并向銀行提交預(yù)借貸申請表；競拍資料包括競拍人及配偶的銀行征信、銀行流水一年、身份證、戶口本、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明或無房證明，首付款憑證。
廣東法院拍賣房產(chǎn)專業(yè)平臺沒有看中房子，有合適的房子再說。
這種個人與個人的債務(wù)關(guān)聯(lián)，是**難厘清的。疑問來了：法院之間，還有個叫“優(yōu)先處置權(quán)”的東東；也就是哪家法院先起訴，哪家就有優(yōu)先處置權(quán)；拍賣的錢，先換掉***家起訴的法院的債務(wù)，多余的換另一家法院的債務(wù)；疑問是民間債務(wù)和高貸，他們是不按套路出牌的。你所有手續(xù)搞好搬進(jìn)去后，就不停冒出來債權(quán)人，說房子早***給他了，三天兩頭跑到房子來搗亂，潑噴漆，寫大字；雖然學(xué)說上法規(guī)上，房子的所有權(quán)歸你了，面對這種*擾，你也可以報警處置，但這種提醒吊膽的居住體驗，或許普通人沒幾個能接納的。第二坑：辦證過戶之路，阻撓重重。據(jù)網(wǎng)友@JCX的描述，在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不停的有小鬼擋道：比如過戶需開發(fā)商提供一手資料（該房舍未出證），但該開發(fā)商就是不提供，不辦，忽悠拖沓。**終@JCX實在逼急了，在開發(fā)商辦公室大鬧一場，終于得以化解；另外，他的主理陪審員還算相對負(fù)責(zé)，遇到釘子時，還親身隨同出面協(xié)調(diào)過兩次，有些法院拍完之后根本不會配合（或者是出面也從未用），還是得靠自己出面一個一個了難。網(wǎng)友@JCX由于并未房票，所以在長沙就研究過很多的“法拍房”，畢竟對流程及吃力預(yù)計和準(zhǔn)備都比起充分的了，**后還是花了兩周時間。
第四坑：稅費欠費全由買方出“法拍房”稅費的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人擔(dān)負(fù)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房舍是不是“滿5***”，否則除契稅外，要支付個稅；另外，該房子前業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)量。第五坑：戶口遷入難，學(xué)區(qū)沒保護(hù)目前從未任何法規(guī)規(guī)定可以強制遷出戶籍，因此即便你過戶了不動產(chǎn)證，卻不能享有房產(chǎn)雖在地的戶口，如果你碰巧是看中該套房的對應(yīng)學(xué)區(qū)，你就要當(dāng)心了。第六坑：潛藏的天價過戶個稅尤為提示大家：如果該房舍的上次交易屬“非夫婦直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再度過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅！前段時間，據(jù)傳媒報導(dǎo)：鄭州市民楊某花230萬元競得一套法拍房，過戶時被告知該房子上一次交易是“直系親屬交易”，過戶總價只有500元，再度過戶需交納差價的20%個人所得稅，也就是230萬減去500元再乘以20%，近46萬元！第七坑：掛名可借款，實際上操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在引人注目位置均標(biāo)出了“可借款”的字樣，但具體辦理中。多少價格能拍下，能保證嗎？
那么你要先交保證金報名。比如：你要拍下面這套房源，是需交41萬的保證金，競拍失利的話，保證金會退給你，但是如果你競拍成功了，又不因為各種緣故不用這套房源了，保證金是不會退回的。3、留意是起拍價不是售價整理的房源上都寫的是起拍價。拍賣的場面大家在影片里應(yīng)當(dāng)都見到過的嘛，一群人坐在下面，開始舉牌喊價，“10元”“20元”以此類推，價高者得！那10元就是起拍價！法院拍賣的時候會給一個增價大幅度，比如5元。那么你每次舉牌就須要加價5元以上。拍賣過程中可能會存在有“拖兒”的狀況。舉例來說：某樓盤有套房子，你廉價172萬喊了一次，“拖兒”就負(fù)責(zé)抬高價位，**終你可能會200萬才拍到，但實際上根本就沒有人跟你競爭！4、除了房價，也許存在極大隱形花費你一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需補繳的都算在你頭上了！這些花費偶爾也許數(shù)額驚人。如：你拍的那套房子之前是公司名下的，那你需上繳農(nóng)田增值稅；如果房子的上次交易屬“非夫婦直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再度過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅！如果農(nóng)田是調(diào)撥的，二次交易時還要補交土地出讓金。法拍房一般很早就被法院查封。所以有或許還需支付拖欠的水電費、物業(yè)費等。萬一拖了幾年物管費。解押：銀行、房管局、檔案局等部門，解押房產(chǎn)，出具相關(guān)證明。廣東法院拍賣房產(chǎn)專業(yè)平臺
交錢：拍下后押金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時間內(nèi)（通常10天）付清（視情況可借貸）。拍賣被執(zhí)行人配合嗎
法拍房，高風(fēng)險和機遇都沒你想的那么大，本日在花兒理財值勤的，是美妙與實力兼?zhèn)涞亩罕鹊幕ㄕZ。刮起了法拍房這股風(fēng)，都說法拍房低廉，是正常市場價的七到八折，而且不限購，買到就是賺到，美好得不要不要的。去某寶首頁，點擊司法拍賣欄目，進(jìn)來一看，就可以見到了。法拍房的數(shù)目很多，新的數(shù)據(jù)是97萬多套。不過，要說因為法拍房數(shù)目多，就可以炮制出一篇《深圳大量房子被7折拍賣，斷供潮來臨》的文章，那就有點不符合具體情形了。因為朋友正好買了一套法拍房，花語對此又有過一些研究，本日，就給大家說一點在別處看不到的法拍房“內(nèi)幕”。01法拍房增加是斷供潮要到來了嗎？不不不，法拍房跟正常的房地產(chǎn)市場基本是兩個全然的市場。首先需糾正的一個定義是，拿來司法拍賣的房子，并不全是在銀行斷供的房子。民間的經(jīng)濟(jì)爭端，從擔(dān)保公司或者小額借貸公司借貸未還，都有或許引致司法拍賣。其次，一套房子，從斷供到銀行提起訴訟，再由法院拍賣，是一個十分長達(dá)的過程。以我朋友A今年年初拍賣下去的一套房子為例，2016年時，法院揭曉的失信被執(zhí)行人名冊中，就出現(xiàn)了原房東的名字，但直到2018年初，房子才能次拿出來拍賣。一般來說，從欠款不還。到成為失信被執(zhí)行人。拍賣被執(zhí)行人配合嗎
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