稅費無法估量買法拍房的交易除了拍賣之外，其他程序和二手房買賣大致相同，這里就會面臨一個稅費的問題，并且法拍房通常都是要求買家承擔全部稅費的，但是法院通常是不會公布前手的交易情況。前手的交易情況決定了這次的所得稅，所得稅顧名思義，賣價和前手購入價格的差乘稅率就是要交的稅。曾經(jīng)出現(xiàn)過一個大坑案例：這房子的前手是直系親屬贈與，價格只為500元，房子又不是滿五唯，買家購入之后隨即就會面臨高額的稅費。除了這種情況之外，還可能前手是公司，公司在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)除了所得稅等等之外還會面臨土地增值稅，土地增值稅是個很可怕的稅種，有興趣的同學可以百度了解一下。法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。武漢司法拍賣房流程
法拍房保證金的一些小規(guī)則：
繳納次數(shù)：您每參加一個標的物競拍，均需要繳納一次保證金。
繳納方式：支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢款，可直接用于繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。
鎖定期限：司法拍賣保證金繳納后，如競拍成功，保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶，如競拍失敗，保證金在72小時內(nèi)解凍，如果是銀行卡直接繳納，會在3-5個工作日內(nèi)退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到您的支付寶賬戶中查看。
司法拍賣房服務(wù)公司無主房產(chǎn)即沒有所有人或所有人不明確，權(quán)屬長期無法確定的房產(chǎn)。
成都玉安法拍教您如何低價順利買到無瑕疵的成都法拍房。如何起拍價拿下、如何選房節(jié)省成本、如何做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)，解決諸如合同房號稅費測算、確定銀行借貸、租賃清場期限、產(chǎn)權(quán)糾纏解決以及標的實際瑕疵；當然，師傅領(lǐng)進門，修行還需要實踐。后期專業(yè)大神還可以協(xié)助指導(dǎo)出價完成法拍；協(xié)助辦理手續(xù)。（特別是拍賣之后辦理手續(xù)，如果沒專人協(xié)助是會跑冤枉路和浪費時間的。如果你有錢沒資格，法拍是你買房投資非常好的途徑；如果你小白剛需，你想撿到筍度更大筍盤、降低風險，專業(yè)的事讓專業(yè)的人告訴你怎么做。
清房風險：清房問題可以歸納為戶口遺留、長租約、占用等糾紛。戶口遺留問題，也是二手房交房的常見問題。由于戶口會影響孩子升學，而且遺留的戶口對未來房產(chǎn)再出手也有很大隱患。所以也是大多數(shù)人特別關(guān)心的。法院公告里一般可以看出是否有戶口問題。如果無法查到戶口信息，或者對戶口不放心，可以到房屋當?shù)嘏沙鏊鶓艏谱稍?。另外，根?jù)新《上海市常住戶口管理規(guī)定》第三十二條規(guī)定：房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請將房屋內(nèi)原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應(yīng)當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶。所以大家遇到戶口問題不要慌，還可以找警察叔叔幫忙~在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能借貸購買，大部分法院都會說可以用銀行借貸來支付尾款。
稅費問題：與普通二手房交易一致，可以想法節(jié)稅（成都，其它地方詳詢當?shù)胤抗芫郑?，通常買房需要承擔所有稅費。
過戶流程：流程見下圖，現(xiàn)在已經(jīng)不如前幾年麻煩，背后的很多流程都簡易處理了，不需要買家再到處跑。但是相對普通二手房交易，流程會更多，不過因為完全不需要對方配合，有可能反而過戶過程會更快。
關(guān)于代拍：背調(diào)很重要，對自己沒把握的可以請，但是像我這樣的窮人不需要。1-3%的代拍費太貴，我選擇自己做背調(diào)，省錢，自擔范圍內(nèi)風險。拍賣開始后方可出價，手機和電腦上均可出價，若報名成功不想出價也可以不出價，保證金不會因此被罰扣；湖北法院拍賣房產(chǎn)稅費怎么算
通過支付寶余額繳納，需確保支付寶余額中有足夠的錢款；武漢司法拍賣房流程
行，我考慮下，回家和家人商量一下
大哥，我相信你是誠心要買房子的對吧，那你目前還考慮哪方面問題，或者說回去和家人商量哪些問題呢？是不是我這邊還有哪些問題沒有給你解釋清楚?？蛻簦海ㄈ绻蛻粽f）這個都清楚了，但是買房子還是要和家人說一下。這確實是，這也很照顧家人的感受。那你準備怎么給家人說呢？要是家人不同意，你怎么做？但是大哥有個問題，本日你過來，我給你講了這么多，我相信你吸收可能只有一部分，而你要給家人講，估計又會丟失一部分，而家人在吸收可能就只有一小部分了，我們客戶經(jīng)理上崗前期都是要經(jīng)過7天的培訓，這你才1個多小時啊。
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