多方要債,被執(zhí)行人房屋都被拍賣了,說明可能已經(jīng)到處都有欠債了,雖然這套房子拍賣了,但是拍賣的錢可能只能還一部分,還有很多錢沒法償還,比如高*貸,民間借貸,那么房屋被潑油漆之類的就在所難免了。
房屋各種欠費,比如水費、電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等等,這些費用在法院拍賣過程中都會比較模糊,責(zé)任都是自己承擔(dān),可能這些費用看似小錢,但是時間長了就不一定是小錢了。
參與法拍需要謹(jǐn)慎行事,一定要仔細(xì)去了解和研究,但是如果有法拍服務(wù)公司兜底,司法拍賣還是不失為一種不錯的選擇。
法拍房交保證金有哪些方式?成都法拍房過戶
法院強(qiáng)制執(zhí)行難,如果你是被執(zhí)行人,雖然被判了強(qiáng)制執(zhí)行,但是也不會是心甘情愿的被攆走,比如被拍賣人就是不愿意搬走,尤其是家里還有老人,或者說被執(zhí)行人只有一套房子,沒有其他地方可以居住,是不能被判定強(qiáng)制搬走的,所以一不小心,你就只是搞了一個房產(chǎn)證而已。
房子早就被出租了,這種情況比較常見,比如商鋪和住宅,已經(jīng)和別人簽訂了20年的合同,現(xiàn)在租賃合同并未到期,而且時間還很長很長,而且被執(zhí)行人已經(jīng)把租金拿走了,這種更是難送神,不然還得賠租金,所以一定要調(diào)研清楚是否有租戶。重慶司法拍賣房限購嗎法院強(qiáng)制執(zhí)行難,如果你是被執(zhí)行人,雖然被判了強(qiáng)制執(zhí)行,但是也不會是心甘情愿的被攆走。
無房產(chǎn)移交問題房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家關(guān)心的問題了。房子都已經(jīng)過戶了,為什么還不可以移交房產(chǎn),有房卻住不上,怎么破?房產(chǎn)移交問題,常見的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權(quán)之后,發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況,根據(jù)“買賣不破租賃”的原則,買家不可對抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買家買到房,卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權(quán)歸你了,但是你也不好把別人趕走,會給你帶來一系列的麻煩,你自己也沒法入住,只能干等著。
法拍房保證金及各款項可以私下轉(zhuǎn)賬嗎?目前成都法拍房交易過程是,參拍前繳納5%-20%的保證金至法院指定賬戶或拍賣平臺在其提供的支付系統(tǒng)中對競買人資金凍結(jié),余款直接轉(zhuǎn)到法院賬戶,余款繳納時間在拍賣公告或競買預(yù)知中載明,一般為成交之日起10-20個工作日。拍賣款不通過私下轉(zhuǎn)賬,任何聲稱私下轉(zhuǎn)款可以撿便宜的都是騙局。而且現(xiàn)在司法拍賣已全部實現(xiàn)線上化,這類中介「藏盤」「低價房」的老套路,實際上已經(jīng)沒有生存空間。全部司法拍賣房源都可以在網(wǎng)上查到,買家在繳納保證金前先在七大網(wǎng)站核實信息,查不到的房子一定是個陷阱。了解好欠費情況,去物業(yè)或者相關(guān)部門查詢房屋的欠費情況,以免給自己造成不必要的損失。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價,增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間應(yīng)當(dāng)不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前第五分鐘內(nèi)無人出價的,末尾出價即為成交價;有出價的,競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。競買代碼及其出價信息應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實時顯示,并儲存、顯示競價全程。
拍賣成交后,買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交后二十四小時內(nèi),網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)將凍結(jié)的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。
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