房子為長(zhǎng)期租賃的需確定其合同法律效力認(rèn)定如果原業(yè)主惡意為之，伙同他人或者遠(yuǎn)房親戚朋友捏造出租賃時(shí)間長(zhǎng)：10年、20年租約，租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)或者聲明已經(jīng)一次性付款給原業(yè)主。從以往的案例來看，這種租賃合同大部分是可以通過法律途徑認(rèn)定無效的，但也不排除個(gè)別特殊案例。如果遇到這種情況建議，一時(shí)間尋求相關(guān)專業(yè)人士或者法律人士的幫助，提前確定租約是否真實(shí)有效，提供可行性評(píng)估方案后再確定是否競(jìng)拍，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。當(dāng)然也有這種情況：競(jìng)拍前沒有租約，收房時(shí)突然有租客搬入，這種情況是無法預(yù)測(cè)的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的概率極低。在居民杠桿率攀升，市場(chǎng)整體處于下行階段的背景下，銀行按揭違約已經(jīng)成為法拍房比較大的來源。法拍房
還有一種棘手的情況，民間借貸。如果是在銀行進(jìn)行房屋典質(zhì)，銀行為了保護(hù)其債權(quán)，會(huì)在房管所進(jìn)行房屋典質(zhì)登記。一套房進(jìn)行了典質(zhì)登記后，法院可以查到典質(zhì)記錄，但是民間借貸，大多數(shù)情況拿著房產(chǎn)證進(jìn)行典質(zhì)，如沒有典質(zhì)登記，這些債權(quán)信息法院也無從知曉。如有的房主一房多賣或者多次典質(zhì)，就算競(jìng)買人買到了房，其他的受害人和債權(quán)人肯定會(huì)來搶房或者追討。或許你拿到了法院的執(zhí)行文件，但難保不會(huì)受到這些人的打擾和恐嚇。即使如愿拿到了房，房子產(chǎn)權(quán)無瑕疵，但法拍房對(duì)于戶口問題是不涉及的。原房主如不愿意將戶口從該房屋遷出，是不能強(qiáng)制遷出的。重慶法院拍賣房產(chǎn)契稅如果財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢收歸國庫。
購買需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎！重要的事情說三遍，法拍房的不限購、價(jià)格充滿誘惑，但這里面的門道很復(fù)雜。要走上買法拍房這條路，一定要具備一定的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，而不是只憑著感覺和勇氣來決定買與不買！
參加拍賣需交保證金如果你確定要去拍賣這套房源，那么你要先交保證金報(bào)名。比如：你要拍下面這套房源，是需要交41萬的保證金，競(jìng)拍失敗的話，保證金會(huì)退給你，但是如果你競(jìng)拍成功了，又不因?yàn)楦鞣N原因不要這套房源了，保證金是不會(huì)退還的。
限購問題：除北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京石家莊、珠海等少數(shù)城市外，均不受限購政策影響。
法拍房不一定便宜：限購城市，通常不便宜，因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX買資格。冷門房源或者大戶型，因?yàn)橘I的人少，可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。
是否能借貸：與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會(huì)略有不同。且因?yàn)閷徟鷷r(shí)間有限（10個(gè)工作日內(nèi)需要付尾款），故宜提前做好借貸預(yù)審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線下找也可以，但因?yàn)榉ㄅ氖窍确趴詈蟮謮?，所以必須要有中介）被委托方的支付寶?shí)名認(rèn)證信息（姓名、證件號(hào)碼）需與處置機(jī)構(gòu)后臺(tái)錄入的證件信息一致。
購買法拍房，無非是看中價(jià)格稍微低于市場(chǎng)價(jià)，但法拍房采用競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，價(jià)高者得，如果一時(shí)沖動(dòng)，頭腦發(fā)熱，在非理智的情況下隨意加價(jià)，可能實(shí)際購房成本會(huì)比正常購買二手房高。建議在競(jìng)拍前一定要提前規(guī)劃好競(jìng)價(jià)區(qū)間，不能盲目沖動(dòng)。
補(bǔ)繳差價(jià)這種情況并不多見，但也時(shí)有發(fā)生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經(jīng)濟(jì)適用房）。原業(yè)主名下房產(chǎn)在當(dāng)初并不具有完全產(chǎn)權(quán)，處于綠本狀態(tài)，在政策法規(guī)允許的情況下滿足一定年限后補(bǔ)繳相關(guān)的費(fèi)用可以轉(zhuǎn)紅本正常過戶銷售。如果所拍房產(chǎn)剛好還沒正常辦理綠轉(zhuǎn)紅手續(xù)，那么如果被你競(jìng)拍后這部分補(bǔ)繳的費(fèi)用也需要買受人承擔(dān)。目前司法拍賣房產(chǎn)部分是支持借貸的，借貸類型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸。法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題
如果存在租約的房建議不要買，很多時(shí)候這種租約可能都是原房東的親戚或者是一個(gè)很長(zhǎng)的租約。法拍房
我要看了房子之后才過來和你們簽約
這是很多人買房正常的邏輯，特別理解你的想法，但是大哥我想告訴你的是，你看這個(gè)房子無非就是看戶型是不是？那除了看戶型，你還能看出什么？如果本日這個(gè)房子是期房呢，哈哈，很多質(zhì)量樓盤房子還沒有修好就賣完了，那那些買房子的人看什么呢。況且這個(gè)還不是新房期房，配套都很成熟了的，房子里面肯定是沒有問題的，本日買的不是水果，要看看外表是不是壞了的，所以我們這邊很多客戶都很清楚這個(gè)情況。當(dāng)然，你非的要去看，目前是只能看同戶型的，這是可以的。但是去敲門，有可能會(huì)遇到一些麻煩的哦，比如別人不讓看，不讓進(jìn)門，還有小區(qū)物管很嚴(yán)，可能門都進(jìn)不到，這個(gè)為什么應(yīng)該都知道吧，如果你是里面的業(yè)主，時(shí)不時(shí)的就有很多人來敲門，你會(huì)怎么想？所以說這個(gè)房子你去看看小區(qū)環(huán)境什么的，是沒有問題的，房子里面，我們這邊的戶型圖，室內(nèi)圖都是真實(shí)的。關(guān)鍵是這套房子的區(qū)域、配套是不是你喜歡的，滿意的，價(jià)格也是不是在預(yù)算以內(nèi)，這些才是主要。
法拍房
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