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我們知道銀行有一個(gè)部門叫“不良資產(chǎn)處置”部門。如果有發(fā)生房客斷供,抵催收等事件,發(fā)展到末尾,房子都會(huì)轉(zhuǎn)移到不良資產(chǎn)部門手里,再進(jìn)行進(jìn)一步處置。這時(shí)候,該房源還沒有進(jìn)入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關(guān)系,在這一步就可以截下來(lái)。甚至還可以和銀行做一筆“肯定能批”的借貸,達(dá)成一條龍服務(wù)。這種方式在房投圈內(nèi)叫“銀主盤”,是法拍的一種,利潤(rùn)和靈活率遠(yuǎn)高于常規(guī)法拍房。但銀主盤是需要有一點(diǎn)實(shí)力和人脈的,它比較大的問題是,銀行不良資產(chǎn)包你需要全部吃下來(lái),如果商業(yè)地產(chǎn)的比重稍微高一點(diǎn),你會(huì)很棘手。大哥誠(chéng)心買房的話,一定要確定好見面的時(shí)間,畢竟現(xiàn)在成都房?jī)r(jià)不等人。武漢司法拍賣房正規(guī)平臺(tái)
在這里也不是跟大家說(shuō)法拍房就一定不能買,只是給正在買房路上的您提個(gè)醒,相對(duì)普通的二手房市場(chǎng),雖然同樣有購(gòu)房資格的限制及房源審核制度,但由于誰(shuí)都可以在網(wǎng)上競(jìng)拍,代辦機(jī)構(gòu)眾多,大小中介及機(jī)構(gòu)專業(yè)性和業(yè)務(wù)能力殘次不齊,魚龍混雜,法拍市場(chǎng)相對(duì)規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場(chǎng),加之很多房源涉及法律問題,比如經(jīng)濟(jì)糾紛,債務(wù)糾紛,甚至是刑事案件,沒有律師和專業(yè)人士的指導(dǎo),對(duì)于絕大部分購(gòu)房人是一頭霧水,只能完全依賴代辦人,隨之而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)變高。廣東法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題你來(lái)一趟,說(shuō)不定就為自己和家人節(jié)約幾十上百萬(wàn),我們這邊也有專業(yè)的人員跟你進(jìn)行解答。
占用可以說(shuō)是買法拍房更臭名昭著的風(fēng)險(xiǎn)了更讓人沮喪的或許就是錢付了,戶也過了,但就是拿不到房子,因?yàn)槔锩孀≈加萌?、原房東、無(wú)關(guān)人等等,到這個(gè)時(shí)候,你再去調(diào)查占用人的背景、游說(shuō)、清場(chǎng)自然已經(jīng)來(lái)不及了。這幾年的摸爬滾打,幾乎見證了所有的場(chǎng)面,有里面住著80多歲以上老人的,拒不搬走的,有50年長(zhǎng)期租賃合同的,有門口放煤氣灶、汽油桶的,有墻上潑紅色油漆嚇人的……,各種場(chǎng)面,歷歷難忘。決定你付完款,過好戶之后能不能順利交房的關(guān)鍵就是確認(rèn)是否能夠順利清場(chǎng)。所有這些工作,務(wù)必在拍賣前就調(diào)查清楚,否則后悔都來(lái)不及,并請(qǐng)專業(yè)的人士確認(rèn)一下內(nèi)容。
多頭債權(quán),多次抵,多方查封很多“法拍房”的業(yè)主(被執(zhí)行人),往往有多頭負(fù)債,甚至資不抵債,否則也不會(huì)淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外,他可能還有民間借貸和高*貸,這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)系,是難說(shuō)的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進(jìn)去后,就不斷冒出來(lái)債權(quán)人,說(shuō)房子早抵給他了,三天兩頭跑到房子來(lái)鬧事,潑油漆,寫大字;雖然理論上法律上,房屋的所有權(quán)歸你了,但是面對(duì)這種打擾,這種提心吊膽的居住體驗(yàn),恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個(gè)差價(jià),何必自尋煩惱!建議:拍賣前,通過法院,周邊中介,附近鄰居等,來(lái)了解拍賣的真實(shí)原因,了解背后的故事。寧可謹(jǐn)慎,不可魯莽。處置機(jī)構(gòu)會(huì)在其后臺(tái)錄入委托方及被委托方的信息,客戶在報(bào)名成功后,系統(tǒng)生成的競(jìng)買號(hào)上會(huì)有“委”字標(biāo)。
在決定參拍法拍房之前需要有以下4個(gè)動(dòng)作:司法競(jìng)拍服務(wù)輔助動(dòng)作1的順利完成,調(diào)查之后如發(fā)現(xiàn)房子有其他問題可選擇放棄參拍或選擇其他房源。選擇權(quán)在受買人手中,
看房可實(shí)地看看房子小區(qū)的環(huán)境,房間的真實(shí)情況,基本大多房源都是在開拍的前1周可以進(jìn)入屋內(nèi)看房。
繳納保證金保證金的金額由法院確定,但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五,具體金額可在競(jìng)拍房源的詳細(xì)頁(yè)面中看到。如競(jìng)買不成功,保證金會(huì)退還。 通過銀行卡直接繳納,如果保證金金額在1萬(wàn)元以下,可在手機(jī)或電腦上直接操作繳納。司法拍賣房限購(gòu)嗎
如何確認(rèn)委托手續(xù)辦好了?武漢司法拍賣房正規(guī)平臺(tái)
5年次新電梯200萬(wàn)以內(nèi)的房源優(yōu)先關(guān)注。從投資的角度,這類產(chǎn)品是硬通貨,且金融屬性靈活且效益高。但實(shí)際情況是,五六十萬(wàn)的首付是比較大的吸引力,通常參與此類房源競(jìng)拍的人更多,末尾成交價(jià)甚至高于評(píng)估價(jià)許多。那怎么辦?情況就是這么個(gè)情況。參與的人多了,整體價(jià)格體系都提升之后,撿漏對(duì)普通人來(lái)說(shuō)幾乎是不可能的。但,并不是沒機(jī)會(huì),常規(guī)路數(shù)行不通,自然是有非常規(guī)手段的。對(duì)于專業(yè)的法拍房產(chǎn)投資人,當(dāng)然是要知道一些非大陸貨的干貨和操作技巧的。武漢司法拍賣房正規(guī)平臺(tái)
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