法拍房產(chǎn)生的原因
1.商業(yè)借貸產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被diya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸的；
2.民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)diya給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得diya房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示diya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；
3.司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫(kù)；
4.無主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。
如果財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢收歸國(guó)庫(kù)。四川司法拍賣房可靠嗎
2019如何看？2019可以預(yù)見的是房地產(chǎn)將進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，存量時(shí)代地產(chǎn)公司依靠規(guī)模獲取利潤(rùn)的增長(zhǎng)方式已經(jīng)成為歷史！地產(chǎn)公司在股權(quán)市場(chǎng)上會(huì)逐步失去股權(quán)融資的功能，市場(chǎng)在變投資者的預(yù)期也在發(fā)生改變，有價(jià)無市的資產(chǎn)不過就是一串?dāng)?shù)字意義不大；而今斷供數(shù)量的增加對(duì)房產(chǎn)的流動(dòng)性更是一個(gè)非常大的挑戰(zhàn)，如果可以拍賣7折的房子憑什么還要全價(jià)去買新房呢？在行業(yè)下行的過程中地產(chǎn)公司并不會(huì)因?yàn)橐?guī)模變大而成本下降，反而成本有上升的壓力，接下來的斷供的數(shù)量如果繼續(xù)增長(zhǎng)，那么購(gòu)房者也將會(huì)變得越來越謹(jǐn)慎。成都法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎公司會(huì)讓律師跟調(diào)查部門的調(diào)查，確保標(biāo)沒有風(fēng)險(xiǎn)。
法拍房由于在競(jìng)拍成功后必須規(guī)定期限內(nèi)向法院專案賬戶繳納全款，所以法拍房按揭借貸的流程與一般的按揭借貸流程稍有不同，在競(jìng)拍成功后，銀行必須先行墊付按揭款至法院指定賬戶，因此，競(jìng)拍人的資料審核時(shí)間必須前置，也就是在競(jìng)拍之前競(jìng)拍人的資料就要通過銀行的初審。1，按揭客戶競(jìng)拍之前準(zhǔn)備資料，并向銀行提交預(yù)借貸申請(qǐng)表；競(jìng)拍資料包括競(jìng)拍人及配偶的銀行征信、銀行流水一年、身份證、戶口本、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明或無房證明，首付款憑證。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)價(jià)期間無人出價(jià)的，本次拍賣流拍。流拍后應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)再次拍賣，拍賣動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告；拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過前次起拍價(jià)的百分之二十。
通過支付寶余額繳納，需確保支付寶余額中有足夠的錢款；
法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，主要的來源：
一是無力履行按揭合同，由于還不起房貸，房主會(huì)被銀行起訴，將房產(chǎn)申請(qǐng)拍賣；
二是房主由于借貸，如還不起卡賬、借錢無力償還欠款，被債主起訴申請(qǐng)拍賣，
三是司法拍賣，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣。
雖然價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)2-3成，但“法拍房”有幾個(gè)潛規(guī)則是需要了解的：參加竟拍后，比如在淘寶平臺(tái)上參與競(jìng)買后，需要繳納拍賣房?jī)r(jià)款10%～20%的保證金，一旦成交，竟買人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次交齊全部款項(xiàng)，部分房產(chǎn)可以借貸，要看具體個(gè)案的相關(guān)規(guī)定。
大哥誠(chéng)心買房的話，一定要確定好見面的時(shí)間，畢竟現(xiàn)在成都房?jī)r(jià)不等人。江蘇法院拍賣房產(chǎn)售價(jià)
通過銀行卡直接繳納，如果保證金金額在1萬元以下，可在手機(jī)或電腦上直接操作繳納。四川司法拍賣房可靠嗎
錢能不能退，已經(jīng)調(diào)查按次數(shù)收？
這錢是不退的，我們是簽了合同的，并且具備的法律效義已經(jīng)生效。一旦展開盡職調(diào)查這個(gè)費(fèi)用我們就已經(jīng)直接支付給律師和調(diào)查組了，這個(gè)基本的道理我想嗯瑩瑩應(yīng)該是理解的，因?yàn)楫吘挂鲞@個(gè)事情嘛，要把這個(gè)事情做好肯定是需要有成本的，我們做任何事情都是有成本的啊，沒有任何付出就想得到的收獲，我想是作為成年人的我們都不會(huì)去接受的，所以說你不用糾結(jié)這個(gè)小問題，我們把這個(gè)事情給您做好，把服務(wù)給你做好這個(gè)才是重要的。我們公司單次調(diào)查的費(fèi)用都是8000元。
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