清房風險：清房問題可以歸納為戶口遺留、長租約、占用等糾紛。戶口遺留問題，也是二手房交房的常見問題。由于戶口會影響孩子升學，而且遺留的戶口對未來房產(chǎn)再出手也有很大隱患。所以也是大多數(shù)人特別關心的。法院公告里一般可以看出是否有戶口問題。如果無法查到戶口信息，或者對戶口不放心，可以到房屋當?shù)嘏沙鏊鶓艏谱稍?。另外，根?jù)新《上海市常住戶口管理規(guī)定》第三十二條規(guī)定：房屋所有權或者公有居住房屋承租權因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權利人或者承租人申請將房屋內(nèi)原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶。所以大家遇到戶口問題不要慌，還可以找警察叔叔幫忙~越是無法看房的房子，越是比公開看房的房子交易價低。四川法院拍賣房產(chǎn)契稅
我們知道銀行有一個部門叫“不良資產(chǎn)處置”部門。如果有發(fā)生房客斷供，抵催收等事件，發(fā)展到末尾，房子都會轉(zhuǎn)移到不良資產(chǎn)部門手里，再進行進一步處置。這時候，該房源還沒有進入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關系，在這一步就可以截下來。甚至還可以和銀行做一筆“肯定能批”的借貸，達成一條龍服務。這種方式在房投圈內(nèi)叫“銀主盤”，是法拍的一種，利潤和靈活率遠高于常規(guī)法拍房。但銀主盤是需要有一點實力和人脈的，它比較大的問題是，銀行不良資產(chǎn)包你需要全部吃下來，如果商業(yè)地產(chǎn)的比重稍微高一點，你會很棘手。法院拍賣房產(chǎn)信息平臺如果存在租約的房建議不要買，很多時候這種租約可能都是原房東的親戚或者是一個很長的租約。
無房產(chǎn)移交問題房產(chǎn)移交。這部分應該是大家關心的問題了。房子都已經(jīng)過戶了，為什么還不可以移交房產(chǎn)，有房卻住不上，怎么破？房產(chǎn)移交問題，常見的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權之后，發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，買家不可對抗租客的租賃權。這就導致了買家買到房，卻住不進去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權歸你了，但是你也不好把別人趕走，會給你帶來一系列的麻煩，你自己也沒法入住，只能干等著。
拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。
人民法院在辦理案件時，需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應當按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項。
先合作的話，可以確保先時間通知到你，并且有效對標的進行鎖定，不再曝光，所以對你是肯定有利的。
在房價高企的本日，法拍房也逐步進入到公眾的視線，那么何為法拍房呢？法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。目前很多符合比較高法院準入的機構和網(wǎng)站都可以開展房屋拍賣的業(yè)務。那么是什么原因?qū)е路ㄅ姆窟@么火呢？法拍房具有什么樣的優(yōu)勢呢？比較大的優(yōu)勢當然就是價格低。具體保證金金額可在競拍房源的詳細頁面中看到。如末尾競買不成功，保證金會退還。法拍房流程
什么樣的場景下可以辦理委托拍賣？四川法院拍賣房產(chǎn)契稅
暗藏的天價過戶個稅尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅！法院沒有義務披露，自己一旦想當然，事先功課沒做好，就會吃了啞巴虧。建議：受限于目前的不動產(chǎn)暫行條例，非利益相關人是不能夠查詢個別隱私內(nèi)容，所以拍賣前需要通過專業(yè)機構（律師，債權人等）查詢更詳細的信息，確保自己的利益?？吹搅艘陨戏N種法拍房的陷阱，是不是很多人都心里打起了退堂鼓。事實上，當下反而是接觸法拍房、了解法拍房的時機。四川法院拍賣房產(chǎn)契稅
四川玉安琺拍科技有限公司坐落在中國(四川)自由貿(mào)易試驗區(qū)成都府城大道中段88號1棟18層12號，是一家專業(yè)的公司團隊由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣師，對拍賣標的物原業(yè)主的債務糾紛、居住信息、稅費等多維隱性風險有充分調(diào)研經(jīng)驗和信息獲取渠道，同時依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領域先天房源信息優(yōu)勢及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗支持，秉承誠信的經(jīng)營本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務、高效的結果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽的資產(chǎn)處置科技平臺；公司。一批專業(yè)的技術團隊，是實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標的基礎，是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的動力。公司業(yè)務范圍主要包括：法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶等。公司奉行顧客至上、質(zhì)量為本的經(jīng)營宗旨，深受客戶好評。一直以來公司堅持以客戶為中心、法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶市場為導向，重信譽，保質(zhì)量，想客戶之所想，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要。