湖北司法拍賣房流程

法拍房的數(shù)量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣的上線，對(duì)于普通老百姓來說，流程更簡(jiǎn)單，程序更透明。
金融政策的放開以往法拍房往往需要全款支付，現(xiàn)在只要提前申請(qǐng)，很多法拍房使用商業(yè)借貸也完全沒有問題，極大地降低了購(gòu)房者的門檻。
更重要的是，房源的種種陷阱，只要購(gòu)房者認(rèn)真仔細(xì)的去實(shí)地了解，通過鄰居，物業(yè)，法院甚至中介機(jī)構(gòu)等等，都是可以避免的。感到有風(fēng)險(xiǎn)的，放棄即可，尋找下一個(gè)目標(biāo)，何必為了一棵樹木放棄整個(gè)深林。建議咨詢成都玉安法拍，避免法拍房風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)查之后如發(fā)現(xiàn)房子有其他問題可選擇放棄參拍或選擇其他房源，選擇權(quán)在受買人手中。湖北司法拍賣房流程

    選房階段考慮因素：是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證：關(guān)系到能不能過戶，和是不是有二次稅費(fèi)，優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費(fèi)成本。房屋是否涉及刑事案件：如果是，結(jié)案之前不能過戶。是否處置100%產(chǎn)權(quán)：如果是50%產(chǎn)權(quán)，可能無法過戶。土地性質(zhì)：是否住宅用地，不要為劃撥（巨額稅費(fèi)）。是否騰空：如現(xiàn)有人居住，可能過戶后無法入住，需要另立案件處理。是否租賃：買賣不破租賃，短期租賃且沒有預(yù)付房租的可以考慮。如果是十年以上長(zhǎng)租且已經(jīng)預(yù)付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。是否滿兩年：不滿有增值稅賣方是否個(gè)人：如果是公司，計(jì)稅方式不一樣，會(huì)有更多的稅費(fèi)。是否滿五**：個(gè)人所得稅的加分項(xiàng)，有更好，不強(qiáng)求。上次交易情況：交易價(jià)格及方式。如果是贈(zèng)送可能會(huì)有巨額稅費(fèi)。水電物業(yè)欠費(fèi)情況：涉及到你的購(gòu)買成本賣方稅費(fèi)由誰(shuí)給：一般是買方，小部分法院會(huì)寫明可以據(jù)實(shí)報(bào)銷。 廣東法院拍賣房產(chǎn)哪里有法拍房是什么意思呢？

還有一種棘手的情況，民間借貸。如果是在銀行進(jìn)行房屋典質(zhì)，銀行為了保護(hù)其債權(quán)，會(huì)在房管所進(jìn)行房屋典質(zhì)登記。一套房進(jìn)行了典質(zhì)登記后，法院可以查到典質(zhì)記錄，但是民間借貸，大多數(shù)情況拿著房產(chǎn)證進(jìn)行典質(zhì)，如沒有典質(zhì)登記，這些債權(quán)信息法院也無從知曉。如有的房主一房多賣或者多次典質(zhì)，就算競(jìng)買人買到了房，其他的受害人和債權(quán)人肯定會(huì)來?yè)尫炕蛘咦酚?。或許你拿到了法院的執(zhí)行文件，但難保不會(huì)受到這些人的打擾和恐嚇。即使如愿拿到了房，房子產(chǎn)權(quán)無瑕疵，但法拍房對(duì)于戶口問題是不涉及的。原房主如不愿意將戶口從該房屋遷出，是不能強(qiáng)制遷出的。

除了房?jī)r(jià)，可能存在巨大隱形費(fèi)用你一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需要補(bǔ)繳的都算在你頭上了！這些費(fèi)用有時(shí)候可能數(shù)額驚人。如：你拍的那套房子之前是公司名下的，那你需要交納土地增值稅；如果房子的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能還需要支付拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。萬一拖了幾年物管費(fèi)，也是很有可能的法拍房交保證金有哪些方式？

法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，主要的來源：
一是無力履行按揭合同，由于還不起房貸，房主會(huì)被銀行起訴，將房產(chǎn)申請(qǐng)拍賣；
二是房主由于借貸，如還不起卡賬、借錢無力償還欠款，被債主起訴申請(qǐng)拍賣，
三是司法拍賣，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣。
雖然價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)2-3成，但“法拍房”有幾個(gè)潛規(guī)則是需要了解的：參加竟拍后，比如在淘寶平臺(tái)上參與競(jìng)買后，需要繳納拍賣房?jī)r(jià)款10%～20%的保證金，一旦成交，竟買人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次交齊全部款項(xiàng)，部分房產(chǎn)可以借貸，要看具體個(gè)案的相關(guān)規(guī)定。
先合作的話，可以確保先時(shí)間通知到你，并且有效對(duì)標(biāo)的進(jìn)行鎖定，不再曝光，所以對(duì)你是肯定有利的。南京司法拍賣房多少錢

大哥誠(chéng)心買房的話，一定要確定好見面的時(shí)間，畢竟現(xiàn)在成都房?jī)r(jià)不等人。湖北司法拍賣房流程

相關(guān)欠費(fèi)全由買方出和買二手房一樣，法拍房的繳納內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)。另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)目。建議：找個(gè)成都法拍網(wǎng)，預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費(fèi)用，做到心中有數(shù)。
戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒保障目前沒有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶口，即便你過戶了不動(dòng)產(chǎn)證。特別是帶有學(xué)區(qū)屬性的住宅，是不是會(huì)影響自己的權(quán)益。
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