法院強(qiáng)制執(zhí)行難，如果你是被執(zhí)行人，雖然被判了強(qiáng)制執(zhí)行，但是也不會(huì)是心甘情愿的被攆走，比如被拍賣人就是不愿意搬走，尤其是家里還有老人，或者說被執(zhí)行人只有一套房子，沒有其他地方可以居住，是不能被判定強(qiáng)制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一個(gè)房產(chǎn)證而已。
房子早就被出租了，這種情況比較常見，比如商鋪和住宅，已經(jīng)和別人簽訂了20年的合同，現(xiàn)在租賃合同并未到期，而且時(shí)間還很長很長，而且被執(zhí)行人已經(jīng)把租金拿走了，這種更是難送神，不然還得賠租金，所以一定要調(diào)研清楚是否有租戶。在居民杠桿率攀升，市場整體處于下行階段的背景下，銀行按揭違約已經(jīng)成為法拍房比較大的來源。江蘇法院拍賣房產(chǎn)增值稅
法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，主要的來源：
一是無力履行按揭合同，由于還不起房貸，房主會(huì)被銀行起訴，將房產(chǎn)申請拍賣；
二是房主由于借貸，如還不起卡賬、借錢無力償還欠款，被債主起訴申請拍賣，
三是司法拍賣，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣。
雖然價(jià)格低于市場價(jià)2-3成，但“法拍房”有幾個(gè)潛規(guī)則是需要了解的：參加竟拍后，比如在淘寶平臺上參與競買后，需要繳納拍賣房價(jià)款10%～20%的保證金，一旦成交，竟買人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次交齊全部款項(xiàng)，部分房產(chǎn)可以借貸，要看具體個(gè)案的相關(guān)規(guī)定。
湖北法拍房如何過戶如果需要落戶，那么你需要滿足成都的落戶條件，需要積滿分?jǐn)?shù)，才能落戶。
借貸比較難，很多明確標(biāo)注了可以借貸，但是如果資金準(zhǔn)備不充足，到關(guān)鍵的時(shí)候，往往就容易抓瞎。在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能借貸購買，大部分法院都會(huì)說可以用銀行借貸來支付尾款。好了，正式進(jìn)入拍賣程序，你交了保證金，你拍成功了，你去法院辦手續(xù)，你向銀行申請借貸，銀行同意你的借貸申請。但是實(shí)際上，房子還不在你名下，怎么辦抵，你要先去法院把房子過戶到你名下才能辦理。但是法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。好像不能借貸誰都沒錯(cuò)。
保證金數(shù)額由人民法院在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金，競買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對競買人的相應(yīng)款項(xiàng)予以凍結(jié)。
拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款；其他競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。
法院會(huì)規(guī)定尾款繳納具體時(shí)限，故務(wù)必向銀行確認(rèn)審核及放款大致時(shí)間；
法拍房這種新式的購房模式逐漸進(jìn)入人們的視野。雖然法拍房低于市價(jià)是其巨大的優(yōu)勢，但“法拍房有坑”“法拍房雷區(qū)”等等一系列負(fù)面詞不斷涌出，無疑讓一些剛需購買人群打起了退堂鼓。評估報(bào)告這一部分一般為法院委托的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，很多人會(huì)把這部分忽略掉。評估報(bào)告中部分會(huì)對公告中沒有展示的房屋瑕疵以及稅費(fèi)問題進(jìn)行說明，曾經(jīng)就有買受人在拍的房產(chǎn)后，辦理過戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)還需繳納70%的土地出讓金，而這些都在附件中有提到，就因?yàn)闆]仔細(xì)研究，白白損失很多。越是無法看房的房子，越是比公開看房的房子交易價(jià)低。法院拍賣房產(chǎn)信息平臺
保證金的金額由法院確定，但不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。江蘇法院拍賣房產(chǎn)增值稅
按競拍價(jià)格的3%收取，如果不特別說明，法拍房會(huì)按這個(gè)算。b.差額20%收取，差額=競拍價(jià)格-上次交易價(jià)格，撿漏時(shí)用這個(gè)算法，因?yàn)椴铑~小于0時(shí)稅費(fèi)為0。上次交易價(jià)格可以直接直接拿協(xié)助執(zhí)行通知書在房管局調(diào)原契稅檔案。核稅時(shí)，提前告知窗口工作人員，填寫相應(yīng)的申請即可。c.滿五***免征，符合此條件時(shí)可用，但需要原房主提供相應(yīng)證明并到場簽字，不一定能成功達(dá)成。如果ab稅費(fèi)很高且符合c的情況下，可以聯(lián)系原房主有償?shù)綀鰩兔μ幚矶愘M(fèi)問題。自己省大頭，原房主拿小頭。(對方?jīng)]有義務(wù)無償配合你)部分小地方可能也有本人不到場的辦法，具體辦法自行想象。江蘇法院拍賣房產(chǎn)增值稅
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