上海法拍房限購(gòu)嗎

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)
有長(zhǎng)期惡意租約問(wèn)題：租約受法律保護(hù)，競(jìng)買(mǎi)人拍到的房屋須依法履行原業(yè)主跟承租方簽約的《租賃合同》
第三方強(qiáng)占問(wèn)題：強(qiáng)占方一般為民間借貸的債權(quán)方，由第三方強(qiáng)占的房屋清場(chǎng)難度較高
多查封、多抵問(wèn)題：原債務(wù)人出現(xiàn)多次抵，會(huì)出現(xiàn)多查封問(wèn)題。這種問(wèn)題很難解決
刑事民事案件產(chǎn)生問(wèn)題；在法拍房查封前，可能會(huì)出現(xiàn)兇宅的情況（指屋內(nèi)發(fā)生過(guò)非正常死亡）、或問(wèn)題房（輻射房、火災(zāi)、水淹等）法拍房是否可以買(mǎi)
按揭借貸問(wèn)題：參與競(jìng)拍成功后，個(gè)人是很難在銀行辦理法拍房借貸的，不支持公積金借貸
了解好欠費(fèi)情況，去物業(yè)或者相關(guān)部門(mén)查詢房屋的欠費(fèi)情況，以免給自己造成不必要的損失。上海法拍房限購(gòu)嗎

    選房階段考慮因素：是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證：關(guān)系到能不能過(guò)戶，和是不是有二次稅費(fèi)，優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無(wú)證的需要考慮二次過(guò)戶的稅費(fèi)成本。房屋是否涉及刑事案件：如果是，結(jié)案之前不能過(guò)戶。是否處置100%產(chǎn)權(quán)：如果是50%產(chǎn)權(quán)，可能無(wú)法過(guò)戶。土地性質(zhì)：是否住宅用地，不要為劃撥（巨額稅費(fèi)）。是否騰空：如現(xiàn)有人居住，可能過(guò)戶后無(wú)法入住，需要另立案件處理。是否租賃：買(mǎi)賣(mài)不破租賃，短期租賃且沒(méi)有預(yù)付房租的可以考慮。如果是十年以上長(zhǎng)租且已經(jīng)預(yù)付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。是否滿兩年：不滿有增值稅賣(mài)方是否個(gè)人：如果是公司，計(jì)稅方式不一樣，會(huì)有更多的稅費(fèi)。是否滿五**：個(gè)人所得稅的加分項(xiàng)，有更好，不強(qiáng)求。上次交易情況：交易價(jià)格及方式。如果是贈(zèng)送可能會(huì)有巨額稅費(fèi)。水電物業(yè)欠費(fèi)情況：涉及到你的購(gòu)買(mǎi)成本賣(mài)方稅費(fèi)由誰(shuí)給：一般是買(mǎi)方，小部分法院會(huì)寫(xiě)明可以據(jù)實(shí)報(bào)銷(xiāo)。 天津司法拍賣(mài)房正規(guī)平臺(tái)調(diào)查之后如發(fā)現(xiàn)房子有其他問(wèn)題可選擇放棄參拍或選擇其他房源，選擇權(quán)在受買(mǎi)人手中。

哪些法拍房可以買(mǎi)？
產(chǎn)權(quán)清晰：從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行相關(guān)的了解，首先是否涉及到抵，其次是否涉及到出租。如果沒(méi)有涉及到這兩個(gè)問(wèn)題，完全是被法院強(qiáng)行拍賣(mài)來(lái)抵債，產(chǎn)權(quán)比較清晰，那么還是比較劃算的，也不會(huì)帶來(lái)麻煩。
房屋質(zhì)量：這就需要實(shí)地上門(mén)去看，從三個(gè)方面來(lái)了解，就是水電、墻體、防水。水電是居住基本的條件，如果電路老化，或者供水不足，那么就要注意了，另外就是看墻體有沒(méi)有開(kāi)裂，避免遇到質(zhì)量不好的房子，還有就是防水，不然外面下大雨，里面下小雨，那就糟心了。

為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過(guò)，調(diào)整成都市差別化住房xin貸政策，主要內(nèi)容如下：
(一)居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房借貸記錄的(含商業(yè)性住房借貸和公積金住房借貸，下同)，比較低首付款比例為30%。
(二)居民家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房借貸記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無(wú)住房借貸記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房借貸已結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的比較低首付比例為40%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的比較低首付比例為50%。(三)區(qū)域適用范圍，包括四川天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域。
(四)除上述調(diào)整外，其他事項(xiàng)繼續(xù)按原有差別化住房xin貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如果還有想要了解的，可以找我們成都玉安法拍。如果想要了解更多的法拍房知識(shí)，可以關(guān)注我們成都玉安法拍。

競(jìng)買(mǎi)人準(zhǔn)備首付款并參與競(jìng)拍。銀行按揭的比較高額度是七成，根據(jù)各個(gè)銀行要求的不同，可貸額度不同。法拍房雖然不限購(gòu)，不限售，但是銀行限貸。如果競(jìng)拍人名下有其他住房借貸，那相應(yīng)的首付款也要準(zhǔn)備的更多。
競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍成功后，在拍賣(mài)成交之日起2日內(nèi)與法院聯(lián)系，說(shuō)明借貸意愿并告知法院已在銀行辦理過(guò)借貸預(yù)申請(qǐng)，法院會(huì)向銀行核實(shí)競(jìng)買(mǎi)人借貸預(yù)申請(qǐng)情況。銀行根據(jù)法院反饋信息核對(duì)競(jìng)買(mǎi)人信息，正式核定首付款金額及借貸金額，并回復(fù)法院借貸工作聯(lián)系單，確定首付款及借貸金額，同時(shí)通知競(jìng)買(mǎi)人。法拍房還可以按成交價(jià)申請(qǐng)借貸，額度比例大于二手房，過(guò)戶后的購(gòu)房發(fā)票就是成交價(jià)。廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)可靠嗎

做好稅費(fèi)調(diào)查，可以明確知道作為競(jìng)買(mǎi)人除開(kāi)拍賣(mài)價(jià)款之外還需要多少個(gè)稅點(diǎn)，提前為競(jìng)拍做好資金準(zhǔn)備。上海法拍房限購(gòu)嗎

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的競(jìng)價(jià)時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于二十四小時(shí)。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前第五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，末尾出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)代碼及其出價(jià)信息應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)頁(yè)面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存、顯示競(jìng)價(jià)全程。
拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交付人民法院指定賬戶。拍賣(mài)成交后二十四小時(shí)內(nèi)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)將凍結(jié)的買(mǎi)受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。
上海法拍房限購(gòu)嗎

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