競(jìng)拍是個(gè)心理戰(zhàn)，為了以盡可能劃算的價(jià)格拍到房子，你需要：在選房階段設(shè)定好心理價(jià)格上限，超過(guò)此價(jià)格時(shí)放棄競(jìng)拍，避免高價(jià)競(jìng)拍成功后悔。按淘寶的規(guī)則，不到末尾5分鐘的延時(shí)階段，沒(méi)必要出價(jià)。在心理價(jià)內(nèi)，可以適時(shí)大幅度加價(jià)，給人制造勢(shì)在必得的感覺(jué)。因?yàn)槿说男睦韮r(jià)上限通常是整數(shù)，可以適當(dāng)?shù)膿屨麛?shù)以讓自己少出錢。拖到時(shí)間讀秒時(shí)（比如40秒內(nèi)）再出價(jià)，打破對(duì)手對(duì)馬上就要競(jìng)拍成功的期待。
其實(shí)前主要的就是看空得失，按以上的方式給自己設(shè)置冰冷的規(guī)則，這樣你就不會(huì)被情緒左右。
社保購(gòu)房：在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。廣東法院拍賣房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)
法拍房是什么？法拍房是法院司法拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，是指被法院查封和處置的房產(chǎn)，其查封原因有很多種，比如經(jīng)濟(jì)糾紛、債務(wù)糾紛，以及受賄罰沒(méi)的資產(chǎn)等，這些房產(chǎn)的業(yè)主不能自行交易，只能通過(guò)法院拍賣的形式進(jìn)行房產(chǎn)處置。其中，住宅用房主要包括各類商品住宅和商用住宅，數(shù)量多約占70%。
能便宜多少？法拍房，綜合各種因素，起拍價(jià)通常為市場(chǎng)價(jià)的6-8折，如果一拍流拍還可以酌情降低起拍價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次起拍價(jià)的20%，只可以進(jìn)行三次拍賣。
東莞法拍房哪里有如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。
法拍房保證金及各款項(xiàng)可以私下轉(zhuǎn)賬嗎？目前成都法拍房交易過(guò)程是，參拍前繳納5%-20%的保證金至法院指定賬戶或拍賣平臺(tái)在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買人資金凍結(jié)，余款直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，余款繳納時(shí)間在拍賣公告或競(jìng)買預(yù)知中載明，一般為成交之日起10-20個(gè)工作日。拍賣款不通過(guò)私下轉(zhuǎn)賬，任何聲稱私下轉(zhuǎn)款可以撿便宜的都是騙局。而且現(xiàn)在司法拍賣已全部實(shí)現(xiàn)線上化，這類中介「藏盤」「低價(jià)房」的老套路，實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有生存空間。全部司法拍賣房源都可以在網(wǎng)上查到，買家在繳納保證金前先在七大網(wǎng)站核實(shí)信息，查不到的房子一定是個(gè)陷阱。
欠費(fèi)調(diào)查：水費(fèi)，電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)橛泻芏喾ㄅ姆慷际情L(zhǎng)期沒(méi)人住，物業(yè)費(fèi)也肯定沒(méi)有交過(guò)，所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。
居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問(wèn)題，有一部分法拍房的租約存在自身問(wèn)題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個(gè)時(shí)候就需要競(jìng)拍人找專業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)去分辨,以免出現(xiàn)自己高價(jià)拍下的房產(chǎn)卻無(wú)法入住的情況。當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付全款后，一時(shí)間聯(lián)系法院了解什么時(shí)候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。
無(wú)房產(chǎn)移交問(wèn)題房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家關(guān)心的問(wèn)題了。房子都已經(jīng)過(guò)戶了，為什么還不可以移交房產(chǎn)，有房卻住不上，怎么破？房產(chǎn)移交問(wèn)題，常見(jiàn)的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權(quán)之后，發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，買家不可對(duì)抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買家買到房，卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權(quán)歸你了，但是你也不好把別人趕走，會(huì)給你帶來(lái)一系列的麻煩，你自己也沒(méi)法入住，只能干等著。如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封，還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。東莞法院拍賣房產(chǎn)限購(gòu)嗎
普通住宅類的法拍房來(lái)說(shuō)，一般情況下，競(jìng)買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，大da節(jié)約了購(gòu)房成本。廣東法院拍賣房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)
兇宅這個(gè)就很可怕了，一般法院會(huì)備注就是了，如果發(fā)生過(guò)謀殺案等具有重大瑕疵的，評(píng)估價(jià)會(huì)降低！法拍房確實(shí)有很多坑，原住房人不搬走，法院一般是不得幫你去騰房勒，很多后果很有可能是需要自己去承擔(dān)。不可否認(rèn)，法拍房是一種購(gòu)房途徑，而且隨著法拍房制度的不斷完善，現(xiàn)在購(gòu)買法拍房要方便許多?？梢栽诔啥挤ㄅ木W(wǎng)進(jìn)行法拍房的競(jìng)拍。但是末尾還是要說(shuō)，購(gòu)買法拍房有風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎！如果你實(shí)在要買，而且對(duì)司法拍賣并不是很懂，比較好選擇與有實(shí)力且正規(guī)的第三方金融公司合作（會(huì)有手續(xù)費(fèi)）比如成都玉安法拍。廣東法院拍賣房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)
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