房屋所有權人和共有權人的區(qū)別？1、房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對共有的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。4、夫妻間對于房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利并承擔義務。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區(qū)別。 房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激20世紀這100年間經(jīng)濟增長的重要因素。青島網(wǎng)絡房產(chǎn)性價比
中短期的政策較早的有“限購”、“限價”、“限貸”、“限售”（購買多少年后才能再次出售“），以及成交指導價等政策，目前有些城市已經(jīng)逐漸取消了這些中短期政策，但是對于人口比較多的一二線城市，這些政策或許還會存續(xù)一段時間。對于房地產(chǎn)長效機制的政策，像“租售同權”、取消“學區(qū)房”、”增加保障房供應”等政策都算是長效機制的組成部分，當然還有市場經(jīng)常提及的“房產(chǎn)稅”。這些政策短期是不會退出，或許在未來相當長的時間內(nèi)都會伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也將長期影響著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。城陽區(qū)個人房產(chǎn)銷售地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。
決定買房前先明確需求在購房之前很容易被大家忽略的一件事其實是明確自己的購房需求，如果這一點沒有想清楚的話，在后面選房的時候很可能會花費大量的時間精力，還發(fā)現(xiàn)都不是自己想要的。那么應該從哪幾方面去理清自己的需求呢？小編來幫大家總結(jié)一下，你可以根據(jù)以下幾個方面綜合來判斷一下自己的具體需求點。預算預算是基本的前提條件，多少錢基本就能決定你可以在市場上買到什么樣的房子，用手頭的資金*2，大致就是可以負擔的房子價格。但是，也要考慮長遠的規(guī)劃，可以適當依實際情況對預算進行追加。家庭結(jié)構(gòu)不同的家庭結(jié)構(gòu)意味著不同的需求重點，可以看看你符合以下哪種情況，然后對房子相關的因素做一個排序，尤其是在預算有限的情況下，可以幫你很大程度做理性的取舍。置業(yè)目的除了需要考慮家庭的人員構(gòu)成，也要考慮置業(yè)的目的是什么，以此可以幫助自己進一步判斷對于房屋的具體要求?？偠灾彿恐耙欢ㄒ砬遄约旱馁彿啃枨?，通過以上三個方面清晰地明確自己到底想要什么樣的房子。
房產(chǎn)中介主要職責是什么？權籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無Di押、有無權利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉(zhuǎn)讓價格及有關費用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。辦理產(chǎn)權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。 房屋所有者憑房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。
二手房合同糾紛的處理方法有哪些對于二手房來說，二手房因為產(chǎn)權或者是其他方面的原因，往往容易產(chǎn)生二手房合同糾紛，對于二手房合同糾紛來說，我們首先要確定糾紛產(chǎn)生的原因，以及糾紛產(chǎn)生的一個具體的細節(jié)，所以對于二手房合同糾紛，他的處理方法到底有哪些呢？接下來由小編為大家?guī)矶址亢贤m紛的處理方法有哪些的詳細知識，希望幫助到大家。一、二手房合同糾紛的處理方法有哪些合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應采取消極拖延的辦法，也不應采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權，因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎之上，不影響團結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時間、人力和費用，所以，應該更多地采用這種方法。仲裁是指合同雙方當事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時，根據(jù)有關規(guī)定或者當事人之間的協(xié)議，由一定的機構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實上作出判斷，在權利和義務上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。當發(fā)生合同糾紛后。 房產(chǎn)指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物。個人房產(chǎn)好處
為了保護承租人的合法權益，承租人享有優(yōu)先購買權，房屋拆遷業(yè)主應當合理安置承租人，承租同樣面積的房屋。青島網(wǎng)絡房產(chǎn)性價比
房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！估算房價需考慮四大因素1、周邊房價參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。2、戶型好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。3、房齡按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。4、樓層所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區(qū)沒有**封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。青島網(wǎng)絡房產(chǎn)性價比
青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司是國內(nèi)一家多年來專注從事二手房買賣，新房買賣，二手房租賃的老牌企業(yè)。公司位于山東省青島市城陽區(qū)正陽中路162號301戶，成立于2004-06-10。公司的產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡遍布國內(nèi)各大市場。公司主要經(jīng)營二手房買賣，新房買賣，二手房租賃等產(chǎn)品，我們依托高素質(zhì)的技術人員和銷售隊伍，本著誠信經(jīng)營、理解客戶需求為經(jīng)營原則，公司通過良好的信譽和周到的售前、售后服務，贏得用戶的信賴和支持。公司會針對不同客戶的要求，不斷研發(fā)和開發(fā)適合市場需求、客戶需求的產(chǎn)品。公司產(chǎn)品應用領域廣，實用性強，得到二手房買賣，新房買賣，二手房租賃客戶支持和信賴。在市場競爭日趨激烈的現(xiàn)在，我們承諾保證二手房買賣，新房買賣，二手房租賃質(zhì)量和服務，再創(chuàng)佳績是我們一直的追求，我們真誠的為客戶提供真誠的服務，歡迎各位新老客戶來我公司參觀指導。