買尾房要注意哪些問(wèn)題我們已經(jīng)了解尾房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，那么購(gòu)買尾房要注意哪些問(wèn)題呢？1.在購(gòu)買尾房時(shí)，先要區(qū)分清楚尾房和一般空置房，避免買到因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的空置房。另外，對(duì)開(kāi)發(fā)商有關(guān)賣房證件的查驗(yàn)也要仔細(xì)。2.購(gòu)買尾房前要了解該樓盤品質(zhì)優(yōu)劣，同時(shí)將房屋的不同屬性，比如位置、價(jià)格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)權(quán)衡。3.注意保修期問(wèn)題。因?yàn)橛械捻?xiàng)目整體已售多時(shí)，距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，對(duì)此決不能掉以輕心。以上就是小編為大家整理的關(guān)于尾房的優(yōu)劣勢(shì)及購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。尾房并不等于差房子，是否應(yīng)該購(gòu)買，還要結(jié)合房子本身的情況綜合來(lái)考慮。 房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。本地房產(chǎn)聯(lián)系方式
如何選擇靠譜的經(jīng)紀(jì)人？主要看這幾點(diǎn)由我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人幫助選房買房，能讓買家事半功倍，所以如何找到一個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人，成為買家的迫切需求?！蔽覑?ài)我家”買房小達(dá)人課堂開(kāi)課了，傳授幾招選人技巧，讓你找到靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，輕松、放心的買到理想的房子。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋、土地的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中充當(dāng)媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。凡是從事房地產(chǎn)銷售工作的都屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一些好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，符合相關(guān)考試條件后，可考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證。如何篩選靠譜的經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)中介公司有眾多的經(jīng)紀(jì)人，如何選擇靠譜的經(jīng)紀(jì)人，可以參考以下幾個(gè)條件：1.客戶綜合評(píng)價(jià)高:客戶的滿意度是評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn)2.從業(yè)年限長(zhǎng)：專業(yè)度高、經(jīng)驗(yàn)豐富注意事項(xiàng)1、盡量不要跨區(qū)域找門店或經(jīng)紀(jì)人，而同區(qū)域有多家門店時(shí)，比較好找靠近中意小區(qū)附近的門店經(jīng)紀(jì)人，一般經(jīng)紀(jì)人是社區(qū)**，對(duì)小區(qū)及周邊的情況熟悉度更高。2、多跟經(jīng)紀(jì)人溝通，詳細(xì)了解房屋的情況，多咨詢買房要注意的問(wèn)題，確保交易流程更加順暢。3、適當(dāng)了解一些買房知識(shí)，減少交易過(guò)程中發(fā)生一些不必要的麻煩。 企業(yè)房產(chǎn)24小時(shí)服務(wù)產(chǎn)權(quán)保護(hù)從根本上說(shuō)，是為了保護(hù)和鞏固我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，維護(hù)國(guó)家確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)秩序。
不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣？要交多少錢？不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是可以出售的？是的，“經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能出售”的說(shuō)法并不能一概而論。下面我們就來(lái)看看哪些經(jīng)適房不滿5年能出售，怎么出售，出售需要交多少錢。哪些不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房可以出售？經(jīng)濟(jì)適用房可以分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N。其中，一類經(jīng)濟(jì)適用房是指面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房；二類經(jīng)濟(jì)適用房是指那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。按照規(guī)定，未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房也是可以上市交易的。不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房如何出售？交什么錢？1、未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房和滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價(jià)格也可以按市場(chǎng)價(jià)出售。二類經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅價(jià)格×3%的土地出讓金。需要注意的是，二類經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過(guò)交易房屋性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩?，其稅費(fèi)繳納比例就會(huì)按照商品房買賣稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房如果實(shí)在想要**未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房，賣方應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定新的符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定。
房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別？1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。2、而房屋共有，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰(shuí)來(lái)持有。無(wú)論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場(chǎng)簽字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。4、夫妻間對(duì)于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對(duì)該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。夫妻之間對(duì)于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒(méi)有任何區(qū)別。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。
當(dāng)您的私有房屋所有權(quán)受到不法侵害時(shí)，您有權(quán)請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的保護(hù)，依法保障自己對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。您可以根據(jù)房屋所有權(quán)所受侵害的不同情況，提出以下幾種保護(hù)自己產(chǎn)權(quán)的手段：確認(rèn)房屋所有權(quán)。當(dāng)您因?yàn)榉课菟袡?quán)的歸屬而與他人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)自己對(duì)爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)。請(qǐng)求恢復(fù)原狀。當(dāng)您的房屋因他人的不法侵害而遭到破壞時(shí)，如果能夠恢復(fù)，您完全有權(quán)要求不法侵害人進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)房屋的原來(lái)狀態(tài)。請(qǐng)求返還房屋，如果您的房屋被他人非法占用時(shí)，您有權(quán)提起訴訟，請(qǐng)求人民法院責(zé)令不法占有人退出房屋，將房屋返還給您。請(qǐng)求排除妨礙。由于他人的行為致使您無(wú)法正當(dāng)行使對(duì)自己房屋的所有權(quán)時(shí)，您有權(quán)要求不法行為人排除妨礙，也可請(qǐng)求法院責(zé)令行為人排除妨礙。請(qǐng)求停止侵害：您的房屋直接受到他人的不法侵害時(shí)，有權(quán)要求侵害人停止正在進(jìn)行的侵害，也可請(qǐng)求法院責(zé)令不法侵害人停止侵害。賠償損失。如果他人的侵害致使您的房屋損壞而不能恢復(fù)房屋原狀時(shí)，您有權(quán)要求致害人賠償損火，或請(qǐng)求法院責(zé)令其賠償損失、當(dāng)您的房屋產(chǎn)權(quán)受到侵害時(shí)。 房產(chǎn)中介現(xiàn)在在房產(chǎn)行業(yè)還是有很分量的，大家在交易房產(chǎn)之前也應(yīng)該都房產(chǎn)中介有一個(gè)細(xì)致的了解。城陽(yáng)區(qū)本地房產(chǎn)招商
中國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。本地房產(chǎn)聯(lián)系方式
房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！1、市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值。2、收益還原法首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來(lái)收益超過(guò)其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。3、成本估價(jià)法建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，適用于房地產(chǎn)交易較少，無(wú)法采用市場(chǎng)比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。4、路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)值。本地房產(chǎn)聯(lián)系方式
青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是以提供二手房買賣，新房買賣，二手房租賃為主的有限責(zé)任公司（自然），公司成立于2004-06-10，旗下我愛(ài)我家天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)，已經(jīng)具有一定的業(yè)內(nèi)水平。公司主要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)；企業(yè)投資經(jīng)紀(jì)信息服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、自有資金對(duì)外投資及咨詢服務(wù)（未經(jīng)金融監(jiān)管部門依法批準(zhǔn)，不得從事向公眾吸收存款、融資擔(dān)保、待客理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù)）；自有房屋租賃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）等領(lǐng)域內(nèi)的業(yè)務(wù)，產(chǎn)品滿意，服務(wù)可高，能夠滿足多方位人群或公司的需要。將憑借高精尖的系列產(chǎn)品與解決方案，加速推進(jìn)全國(guó)商務(wù)服務(wù)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)展。