原告潘某與被告江某簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定江某將位于北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑小區(qū)某房屋及屋內(nèi)家具、家電、裝飾裝修和配套設(shè)施設(shè)備等以156萬(wàn)元的價(jià)格出售給潘某。雙方在合同中還約定，C賣(mài)人江某應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起700日內(nèi)，向房屋所在...

二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)...

擔(dān)保人為某擔(dān)保公司。某擔(dān)保公司為保障自身利益減輕風(fēng)險(xiǎn)，要求劉某為其公司員工出具公證的授權(quán)委托書(shū)。同日，劉某等三人分別出具《委托書(shū)》，委托書(shū)約定：該擔(dān)保公司員工楊某為受托人，委托楊某代為辦理劉某等三人名下一套房屋出售的一切手續(xù)。上述《委托書(shū)》經(jīng)公證處公證...

在審結(jié)的1100件案件中，以調(diào)解方式結(jié)案的案件數(shù)量為178件，只占17%。2.涉案領(lǐng)域較多，規(guī)范流程復(fù)雜相較于一般的合同糾紛案件，二手房買(mǎi)賣(mài)涉及出售房屋核驗(yàn)、買(mǎi)受人資格核驗(yàn)、出售房屋解押、房屋網(wǎng)簽、公積金或商業(yè)D款、繳稅過(guò)戶(hù)、房屋交付等多個(gè)流程，涉及中...

就能有目放矢，否則，弄不好就“噴錨”了。這事在舊房裝修中，可是能經(jīng)常碰到的事?？芍^是，一圖在手，裝修全有！這些都交割完了，你以為就萬(wàn)事大吉了么？還有一件事，很重要，但大家往往容易忽略。那就是遷戶(hù)口！許多人由于并非首套，買(mǎi)完二手房也不急著落戶(hù)，往往忘了要...

可以在合同中明確約定未按約定遷出戶(hù)口作為合同解除的條件，在該條件成就時(shí)，買(mǎi)方可以起訴要求解除合同，并另行購(gòu)買(mǎi)其他房屋。3.涉案房屋登記有他人的戶(hù)籍也可能影響房屋再次出售時(shí)的價(jià)值，或者房屋再次出售時(shí)涉及該事項(xiàng)的違約責(zé)任，因此即使買(mǎi)方自身沒(méi)有落戶(hù)的需求，也...

王女士拒絕履行合同導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行終止，其向張先生支付違約金是買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商的結(jié)果，與中介公司無(wú)關(guān)。裁判結(jié)果昌平法院經(jīng)審理后認(rèn)為，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。某中介公司作為專(zhuān)業(yè)房地...

并支付違約金。史女士辯稱(chēng)不同意繼續(xù)履行合同，表示可以雙倍返還王先生購(gòu)房定金20萬(wàn)元。裁判結(jié)果昌平法院經(jīng)審理后認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，王先生依...

可能這小部分有幾百快左右一手房需要繳納契稅、大修等費(fèi)用他們的區(qū)別在于，二手房比一手房要方便，一般新房從交定金到收房可能要一年多兩年，二手房買(mǎi)來(lái)就可以入住，有些裝修比較好的二手房還可以省去一筆裝修費(fèi)二手房的周邊配套，社區(qū)環(huán)境都要比一手房成熟，從區(qū)位因素和...

反正我覺(jué)得二手房還是不錯(cuò)的，現(xiàn)在大家都把自己關(guān)在屋子里，只要自己的房子裝修到位，就是二手房也是不錯(cuò)的選擇。而且社區(qū)很成熟的話，比一些新興小區(qū)更加的健全。二手房有什么缺點(diǎn)一般二手房都會(huì)有那么一點(diǎn)點(diǎn)漏洞，或者自己不喜歡的地方的，專(zhuān)家提示購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者，...

如今，很多購(gòu)房者都把目光投向二手房市場(chǎng)。由于是初次購(gòu)房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當(dāng)受騙。那么，購(gòu)房者怎樣才能買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房?購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?記者請(qǐng)房產(chǎn)專(zhuān)家為消費(fèi)者支招。業(yè)內(nèi)人士介紹，購(gòu)買(mǎi)二手房首先要看是否具有房產(chǎn)證，這是一個(gè)購(gòu)...

有效化解房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的糾紛，為當(dāng)事人提供良好的風(fēng)險(xiǎn)提示，昌平法院采取了積極的應(yīng)對(duì)措施。一是通過(guò)案件審理打擊違約行為，Y領(lǐng)誠(chéng)信社會(huì)風(fēng)尚，保障房屋買(mǎi)賣(mài)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。二是針對(duì)部分房地產(chǎn)中介公司的不誠(chéng)信行為，將相關(guān)中介公司和有關(guān)單位、部門(mén)進(jìn)行匯總，及時(shí)發(fā)...

2.要實(shí)事求是、講究誠(chéng)信。買(mǎi)賣(mài)雙方不要為貪圖小利，比如減少稅費(fèi)、D款利率等等而簽訂陰陽(yáng)合同或者黑白合同，一旦被對(duì)方惡意利用，就會(huì)給自己造成重大的經(jīng)濟(jì)損失；中介機(jī)構(gòu)亦應(yīng)秉承誠(chéng)信原則，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供專(zhuān)業(yè)、質(zhì)量的居間服務(wù)。3.要有約必守、違約必?fù)?dān)。合同簽訂后...

沒(méi)有必要繼續(xù)向D款人償還借款，且向D款人轉(zhuǎn)款的時(shí)間是在涉案房屋買(mǎi)賣(mài)之后。這與被告陳述的先履行擔(dān)保責(zé)任后賣(mài)房相矛盾。綜上所述，對(duì)于涉案房屋的出售，二被告存在惡意串通，因此該存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因此判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法官提示因借款委托他人，處理房屋需...

侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人chu賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人chu賣(mài)出租房屋時(shí)，須提Q三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人chu賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法...

可能由代理人承擔(dān)對(duì)買(mǎi)受人的賠償責(zé)任；二是在構(gòu)成表見(jiàn)代理的情況下，若損害被代理人的利益，可能存在對(duì)被代理人的賠償責(zé)任。對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，促使買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)核實(shí)房屋的登記情況及共有人未到場(chǎng)時(shí)的授權(quán)委托手續(xù)，否則中介公司有可能因其提供的居間服務(wù)存在瑕...

可以辦理正規(guī)的D押登記手續(xù)，謹(jǐn)慎通過(guò)委托方式賦予他人出售房屋的權(quán)利，或以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的方式作為債權(quán)的擔(dān)保。同時(shí)作為受托人，應(yīng)本著考慮委托人利益的原則處理問(wèn)題。若惡意與他人串通損害委托人利益的，將可能面臨合同無(wú)效以及承擔(dān)賠償損失責(zé)任的后果。06.親友...

可能這小部分有幾百快左右一手房需要繳納契稅、大修等費(fèi)用他們的區(qū)別在于，二手房比一手房要方便，一般新房從交定金到收房可能要一年多兩年，二手房買(mǎi)來(lái)就可以入住，有些裝修比較好的二手房還可以省去一筆裝修費(fèi)二手房的周邊配套，社區(qū)環(huán)境都要比一手房成熟，從區(qū)位因素和...

3）與房屋C賣(mài)人充分協(xié)商，取得房屋C賣(mài)人的理解，爭(zhēng)取較為寬裕的付款期限，并將換房情況寫(xiě)入合同；（4）關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值變動(dòng)趨勢(shì)及國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策，避免因限購(gòu)、限貸政策的實(shí)施，導(dǎo)致?lián)Q房人購(gòu)房資質(zhì)喪失、首付款比例提高、D款額度降低，從而致使...

買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，從一開(kāi)始的找中介看房，成交、D款、過(guò)戶(hù)，順利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并沒(méi)有！好多事項(xiàng)如果沒(méi)有及時(shí)與原房主交割利索，可能給你帶來(lái)一系列難題。首先，物業(yè)交割一點(diǎn)都馬虎不得。水、電、氣卡，門(mén)禁，門(mén)鑰匙，全部留下。寬帶的用戶(hù)名和...

王女士拒絕履行合同導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行終止，其向張先生支付違約金是買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商的結(jié)果，與中介公司無(wú)關(guān)。裁判結(jié)果昌平法院經(jīng)審理后認(rèn)為，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。某中介公司作為專(zhuān)業(yè)房地...

侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人chu賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人chu賣(mài)出租房屋時(shí)，須提Q三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人chu賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法...

并支付違約金。史女士辯稱(chēng)不同意繼續(xù)履行合同，表示可以雙倍返還王先生購(gòu)房定金20萬(wàn)元。裁判結(jié)果昌平法院經(jīng)審理后認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，王先生依...

3）與房屋C賣(mài)人充分協(xié)商，取得房屋C賣(mài)人的理解，爭(zhēng)取較為寬裕的付款期限，并將換房情況寫(xiě)入合同；（4）關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值變動(dòng)趨勢(shì)及國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策，避免因限購(gòu)、限貸政策的實(shí)施，導(dǎo)致?lián)Q房人購(gòu)房資質(zhì)喪失、首付款比例提高、D款額度降低，從而致使...

視實(shí)際情況對(duì)交易過(guò)程中的時(shí)間進(jìn)行合理規(guī)劃，對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責(zé)任。比如每次的交款時(shí)間、辦理上市、辦理D款、過(guò)戶(hù)、騰房時(shí)間等等。三是違約責(zé)任。沒(méi)有違約責(zé)任就沒(méi)有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶(hù)的違約責(zé)任...

產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。chu賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人chu賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能chu賣(mài)，chu賣(mài)共有房屋時(shí)，還須提交共有人同意的證明書(shū)。2、產(chǎn)權(quán)客體有問(wèn)題。(1)、未依法取得房...

有效化解房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的糾紛，為當(dāng)事人提供良好的風(fēng)險(xiǎn)提示，昌平法院采取了積極的應(yīng)對(duì)措施。一是通過(guò)案件審理打擊違約行為，Y領(lǐng)誠(chéng)信社會(huì)風(fēng)尚，保障房屋買(mǎi)賣(mài)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。二是針對(duì)部分房地產(chǎn)中介公司的不誠(chéng)信行為，將相關(guān)中介公司和有關(guān)單位、部門(mén)進(jìn)行匯總，及時(shí)發(fā)...

二手房的水電改造注意事項(xiàng)：1、首先要升級(jí)電路的容量、使用功能的合理性（開(kāi)關(guān)與插座的位置不合理，還有需要的地方?jīng)]有開(kāi)關(guān)和插座，有電源但線徑不夠等）。2、水路的升級(jí)要考慮耐用和使用功能的合理與方便，老舊的房子水路的材料都落后了，容易壞（比如：有鐵管的，還有...

買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同...

可以辦理正規(guī)的D押登記手續(xù)，謹(jǐn)慎通過(guò)委托方式賦予他人出售房屋的權(quán)利，或以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的方式作為債權(quán)的擔(dān)保。同時(shí)作為受托人，應(yīng)本著考慮委托人利益的原則處理問(wèn)題。若惡意與他人串通損害委托人利益的，將可能面臨合同無(wú)效以及承擔(dān)賠償損失責(zé)任的后果。06.親友...