金昌合同糾紛案律師咨詢

    房屋租賃合同被法院確定為無效的情況主要有：(1)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。(2)違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。(4)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。(5)出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。(6)租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。(7)租賃期限超過二十年的，超過部分無效。(8)承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。 借款合同糾紛案件中的注意事項(xiàng)；金昌合同糾紛案律師咨詢

    房屋租賃合同糾紛案件法律要點(diǎn)：房屋租賃合同糾紛案件，爭(zhēng)議焦點(diǎn)**多的是合同效力，其次是解除合同，還包括租期及押金糾紛，房屋水電煤費(fèi)用糾紛，房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛等。司法實(shí)踐中，主張解除合同的情況和合同效力糾紛的數(shù)量相近，其中出租人和承租人主張解除合同的比例也相近。出租人主張解除合同的主要原因?yàn)槌凶馊宋唇?jīng)同意違法改建、拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租等。承租人主張解除合同的主要原因?yàn)槌鲎馊私桓斗课莶环弦?guī)定、出租人未配合辦理消防或驗(yàn)收手續(xù)、承租人經(jīng)營(yíng)不善提前退租、第三人原因等。 金昌合同糾紛案律師咨詢合同糾紛案件當(dāng)中律師的作用和重要性；

    租賃房屋被燒毀是因?yàn)榘竿馊斯室饪v火的犯罪行為所致時(shí)，如果承租人對(duì)于租賃房屋被燒毀沒有過錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)《中華人民***民法通則》***百三十二條“當(dāng)事人對(duì)造成損害都沒有過錯(cuò)的，可以根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定，按公平原則，結(jié)合實(shí)際情況，由承租人對(duì)出租人的房屋損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。租賃合同約定案涉房屋*作為普通住房使用，不得用于合租及辦公的，如果承租人將案涉房產(chǎn)地址注冊(cè)為其公司的住所地，放置了辦公設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人違約改變房屋用途。

    交通事故：協(xié)助辦理責(zé)任、傷殘鑒定、交通事故賠償調(diào)解談判、事故賠償訴訟、交通肇事刑事案件辯護(hù)；婚姻繼承：離婚調(diào)解與訴訟、離婚協(xié)議起草、遺產(chǎn)繼承、遺囑起草及見證等；勞動(dòng)工傷事務(wù)：勞動(dòng)人事案件的處理、公司勞動(dòng)人事制度建立和完善、勞動(dòng)工傷糾紛的處理；合同糾紛：經(jīng)濟(jì)合同糾紛、民間借貸糾紛、租賃合同糾紛及清理債權(quán)債務(wù)；房產(chǎn)糾紛：全程陪同當(dāng)事人買賣房屋、起草合同、提供法律意見、預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，代理糾紛的處理。刑事：為犯罪嫌疑人在偵查階段提供法律咨詢、會(huì)見犯罪嫌疑人；擔(dān)任犯罪嫌疑人、被告人的辯護(hù)人；擔(dān)任受害人的訴訟代理人。 律師咨詢：保證合同糾紛；

    在合同履行過程中常見的違約情形主要有：(1)出租人不按合同規(guī)定的時(shí)間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實(shí)踐中往往表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益(停水?dāng)嚯姡缆凡粫?，?chǎng)地不清，等等。);(2)出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃房屋的缺損雖然不是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)所引起，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn)。(3)承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。(4)承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。(5)承租人擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相合租等。(6)承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房。(7)出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 建設(shè)施工工程分包合同糾紛；金昌合同糾紛案律師咨詢

合同糾紛案件證據(jù)有哪些？金昌合同糾紛案律師咨詢

    建設(shè)工程合同糾紛的管轄與其他糾紛一樣，建設(shè)工程合同糾紛的解決路徑也是多樣的。在嘗試協(xié)商、和解等方式未妥善解決糾紛時(shí)，當(dāng)事人面臨的選擇就是或裁或?qū)?。隨著商事仲裁被越來越多的當(dāng)事人所認(rèn)可，商事仲裁已成為建設(shè)工程合同中常見的爭(zhēng)端解決機(jī)制。《仲裁法》第五條規(guī)定：當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。因此，仲裁具有排除法院管轄的效力，只要當(dāng)事人達(dá)成有效的仲裁協(xié)議的，法院對(duì)當(dāng)事人因該合同而產(chǎn)生的糾紛就無管轄權(quán)。（關(guān)于仲裁協(xié)議（條款）的效力，當(dāng)事人仍可向法院起訴來確認(rèn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民***仲裁法>若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，此類案件由仲裁協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地的中級(jí)人民法院管轄；仲裁協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)不明確的，由仲裁協(xié)議簽訂地或者被申請(qǐng)人住所地的中級(jí)人民法院管轄。）若當(dāng)事人之間沒有達(dá)成有效的仲裁協(xié)議，那么通過法院解決糾紛很大程度上說是必須選擇的路徑。對(duì)于建設(shè)工程合同糾紛，法院的管轄權(quán)主要涉及到三個(gè)方面：專門法院管轄；專屬管轄；一般管轄。 金昌合同糾紛案律師咨詢

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