二手廠房交易有哪些坑？
廠房本身
廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建廠房是否手續(xù)齊全需要重點關注。
如果土地證內頁上關于“使用權取得方式”為“出讓”或者“轉讓”，即為綠證，可上市過戶交易的。
如果為“劃撥”，則是不能交易的。
關注土地性質是“工業(yè)用地”還是“科研用地”，如果是工業(yè)用地則可進行生產(chǎn)，如果是科研用地，則不能進行生產(chǎn)。
另外廠房出售時,廠房屋頂搭建小閣樓；房屋內外部結構改動，如將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要了解該二手廠房在二次裝修時手續(xù)辦理是否齊全，是否出正規(guī)的結構圖和消防圖，有沒有違建部分。要謹慎考慮。 我們將定期組織環(huán)保宣傳活動，提高員工和社會大眾的意識。張家港標準廠房出售
產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商成功點
（1）市場情況調查市場真實需求的把握是招商成功的關鍵之一，招商負責人必須隨時了解市場變化的情況，包括：需求變化、政策變化、環(huán)境變化、競爭對手等。
（2）園區(qū)的功能定位定位是否準確與完善，關系到企業(yè)入駐后未來發(fā)展的關鍵要素，也是增強企業(yè)信心的關鍵。（3）完善的營銷推廣方案形象與主題的成功定位，能吸引大量關注的眼光，自然成功的機會更高。
（4）精密的招商執(zhí)行方案招商工作就如去戰(zhàn)場打戰(zhàn)，沒有安排和計劃的作戰(zhàn)方案，必然的結果就是失敗。
（5）招商團隊的組建人才戰(zhàn)略、資源整合才是關鍵，不同行業(yè)的資源整合在一起，對招商的成功率起到重要的作用。
（6）招商政策的執(zhí)行在市場實操過程中，多渠道、多方式展開招商工作，及時調整主攻策略，是決定項目成功與否的關鍵。
（7）策略調整在實際招商過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)招商政策不符合市場需求或招商策略失誤的情況，這就需要招商團隊負責人在實際執(zhí)行過程中，及時發(fā)現(xiàn)問題，并對招商政策及招商策略進行及時調整。 廠房招商靈活的定制服務，滿足不同企業(yè)的特殊要求。
【中南高科招商品牌：燈塔瓴科】
是全國的招商運營平臺，成功運營86城市、近200產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以高效專業(yè)著稱。項目去化Z快1個月，正常12個月?，F(xiàn)向全國產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供專業(yè)招商運營代理服務。利用我們強大招商團隊和數(shù)字化平臺招商，確保高質量、快速完成招商。
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我公司對外出租的投資性房地產(chǎn)在稅務上屬于固定資產(chǎn)嗎？是否能夠計提折舊？我公司購入廠房后應當從什么時候開始計提折舊？ZD折舊年限是多少？什么是固定資產(chǎn)？固定資產(chǎn)計提折舊有哪些規(guī)定？申稅小微梳理了一些固定資產(chǎn)計提折舊相關知識點，快帶著問題一起來了解下吧！固定資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。一不得計算折舊扣除的固定資產(chǎn)（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)；（二）以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)；（三）以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)；（四）已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（五）與經(jīng)營活動無關的固定資產(chǎn)；（六）單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地；（七）其他不得計算折舊扣除的固定資產(chǎn)。特別提示：①企業(yè)的不征稅收入用于支出所形成的費用或者財產(chǎn)，不得扣除或者計算對應的折舊、攤銷扣除。②企業(yè)購買的文物、藝術品用于收藏、展示、保值增值的，作為投資資產(chǎn)進行稅務處理。文物、藝術品資產(chǎn)在持有期間，計提的折舊、攤銷費用，不得稅前扣除。二固定資產(chǎn)的計稅基礎完善的應急預案，應對各種突發(fā)狀況。
通過對園區(qū)的類型、分類和有效策略的探討，我們可以更深入地了解園區(qū)的運營機制。在實施園區(qū)運營策略時，我們需要根據(jù)不同類型的園區(qū)特點和需求，制定相應的方案，以實現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和盈利目標。
目前租賃廠房的嘉定、青浦、昆山的企業(yè)家如果想讓租金變月供，擁有自已的廠房，在本地實現(xiàn)成本太高。不過企業(yè)家可以把目光放到區(qū)外，昆山城區(qū)區(qū)域10分鐘左右車程可以在太倉城廂鎮(zhèn)實“廠房夢”。昆山太倉上海嘉定交界，10分鐘可享三地城市配套太倉事達同泰產(chǎn)業(yè)園標準廠房1100平起出售招商少量房源可售，先到先得。目前入園企業(yè)80%是昆山和上海企業(yè)。項目位于太倉科教新城、太倉市科技產(chǎn)業(yè)園 豐富的產(chǎn)業(yè)配套，讓您的生產(chǎn)無憂無慮。杭州輕資產(chǎn)代理服務
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盡管越南經(jīng)濟仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，但工業(yè)地產(chǎn)市場仍取得了積極成果，成為房地產(chǎn)市場的亮點。CBRE公司預測，2024年及未來幾年，工業(yè)地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間。未來3年，工業(yè)用地租金預計上漲3%至9%。
其中，北部地區(qū)年均增幅為5%至9%，南部地區(qū)增幅為3%至7%。此外，倉庫、廠房租金將小幅上漲1%至4%。各工業(yè)產(chǎn)業(yè)和不同國家的積極需求是助推各地工業(yè)地產(chǎn)租金上漲的主要原因之一。
不過，要積極主動，抓住機會，準備好基礎設施、人力資源和好的地產(chǎn)產(chǎn)品。一級市場工業(yè)地產(chǎn)項目的入駐率仍保持著良好的狀態(tài)。目前，北部地區(qū)平均入駐率為81%，南部地區(qū)為92%。值得注意的是，2023年北部地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場吸收面積創(chuàng)5年來高水平，達到800多公頃，同比增長37%。南部地區(qū)市場由于工業(yè)用地供應有限，因此吸收面積比2022年減少32%，約為500公頃。
目前，除了電子、汽車及配件領域外，許多來自電動汽車、半導體和綠色材料等高科技產(chǎn)業(yè)的租戶也把目光放到越南市場。在北部地區(qū)一級市場，倉庫租金與去年相比保持穩(wěn)定，月租金每平方米為4.6 美元；廠房租金平均為4.8美元，同比上漲3.9%。南部地區(qū)倉庫月租金每平方米為4.6美元，同比上漲4.7%；廠房租金為4.9美元，同比上漲2.3%。 張家港標準廠房出售
上海同依源企業(yè)管理有限公司在同行業(yè)領域中，一直處在一個不斷銳意進取，不斷制造創(chuàng)新的市場高度，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標準，在上海市等地區(qū)的建筑、建材中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績讓我們喜悅，但不會讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進取的無限潛力，上海同依源企業(yè)管理有限公司供應攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準備，要不畏困難，激流勇進，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來！