2022年中國智能倉儲行業(yè)概覽報告關鍵詞：智能倉儲行業(yè)報告詳情：智能倉儲行業(yè)應用市場非常，各企業(yè)通過挖掘細分賽道，下游應用有望進一步延伸。本報告為智慧物流系列報告，將梳理中國智能倉儲市場應用及競爭情況，對整個行業(yè)發(fā)展狀況做出分析。（資料來源：頭豹研究院）《倉儲機器人的未來》白皮書報告關鍵詞：倉儲機器人的未來報告詳情：的大規(guī)模流行意味著倉庫必須應對社交疏離和員工缺勤帶來的挑戰(zhàn)。雖然推動了電子商務的快速發(fā)展，但也導致長期的勞動力短缺。這一切迫使倉庫管理人員更深入地審視倉儲自動化可提供的機會，并加速啟動他們想要實施的自動化方案。這樣做的目的不僅是在新競爭格局中提高業(yè)務效率，而且要通過改善員工工作條件來提高員工保留率。與此同時，帶來的不確定性愈加凸顯，行業(yè)可以一夜之間天翻地覆。因此，靈活的部署以及不拘泥于與剛性基礎設施長期捆綁至關重要。。電商倉儲對于大促期間，發(fā)貨及時。長期電商倉儲物流
從貨主客戶的角度來看，倉儲企業(yè)的服務需要能夠支撐其個性化的物流體系，這需要倉儲企業(yè)具備互聯(lián)化的基礎條件。三、倉儲要素的透明連接倉儲企業(yè)進行互聯(lián)化的具體辦法就是將倉儲企業(yè)的相關物流要素進行透明連接。具體的相關要素包括倉、單、貨、人、具等方面。這里的“倉”是指倉庫。倉儲企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化，需要對倉庫的要素進行透明連接。例如，需要對庫區(qū)、貨架、貨位等進行編碼，賦予身份，然后建立信息識別和信息傳輸?shù)臋C制，實現(xiàn)對倉庫要素的透明連接。有了倉庫要素的透明連接，就可以實現(xiàn)對庫區(qū)及貨位空間進行統(tǒng)籌管理，促進倉庫資源的高效利用。這里的“單”是指倉儲業(yè)務的單據(jù)，主要是指入庫單和出庫單。入庫單是貨主客戶將其持有的貨物交付倉儲公司進行保管時，倉儲公司開給貨主客戶的憑證；而出庫單則是貨主客戶提取貨物時，需要交給倉儲公司的憑證。出庫單的貨物種類需要與入庫單的貨物種類一致，出庫單的貨物數(shù)量不能大于入庫單貨物數(shù)量，入庫單的貨物數(shù)據(jù)減去出庫單的貨物數(shù)量等于倉儲公司為貨主客戶代為保管的貨物數(shù)量。倉儲業(yè)務單據(jù)的透明連接，目的是實現(xiàn)對單據(jù)流轉(zhuǎn)的跟蹤。寄存型的倉儲服務，需要憑入庫單（換成出庫單）直接提取貨物。嘉定智能電商倉儲中心電商倉儲是物流倉諸的一種，與傳統(tǒng)的倉、電商倉不一樣。
隨著互聯(lián)網(wǎng)購物的蓬勃發(fā)展,特別是2020年的大背景下,越來越多的電商深刻體會到倉儲物流的戰(zhàn)略意義。倉儲物流基礎設施的估值也隨著這波水漲船高,加之倉儲用地供給端的稀缺,倉儲物流地產(chǎn)在近一年受到了市場追捧。結(jié)合近我們處理的多個倉儲物流地產(chǎn)項目,我們注意到一個困擾業(yè)界多年的合規(guī)性問題:工業(yè)用地與倉儲用地如何區(qū)分,工業(yè)用地上是否可以建設倉儲物流地產(chǎn)?長期以來,工業(yè)用地和倉儲用地之間的關系因二者用地性質(zhì)以及各項監(jiān)管措施的相似性造成諸多投資人在選擇上的困惑,也影響了融資方對此類項目合規(guī)性邊界的判斷。一方面,倉儲用地的稀缺性導致很多物流倉儲項目投資人將目光轉(zhuǎn)向與其性質(zhì)和各項監(jiān)管措施較為接近的工業(yè)用地。另一方面,存在一定倉儲需求的工業(yè)項目投資人對于能否在工業(yè)用地上建設倉儲用房存在疑問。這與一直以來的不同土地分類標準并存造成適用混亂,以及倉儲用地在使用年限、出讓方式等配套措施上多參照工業(yè)用地進行監(jiān)管并且缺乏全國統(tǒng)一標準有關。2020年11月,自然資源部辦公廳發(fā)布《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南(試行)》(以下簡稱“《國土用途規(guī)劃分類指南》”),作為全新的土地用途分類標準。
在倉租成本方面，上海電商倉庫經(jīng)過了專業(yè)設計，區(qū)域利用率極高，首先從場地成本上就避免了浪費：很多電商伙伴之前自營倉儲時倉租方面都有一個困擾，合適的倉庫面積往往高于實際使用需求，倉租費用上就有浪費，如果先租賃小倉庫，旺季爆量時又會遇到爆倉的困擾，工作成本就會上升。在上海電商倉庫被分割成不同規(guī)模的區(qū)域，電商伙伴可以完全根據(jù)自己的商品屬性、數(shù)量做選擇，實際需要多少就選擇多大的面積，需要增減面積時也可以靈活調(diào)整，特殊情況還可以進行臨時存儲，按天計費，不會產(chǎn)生浪費或者額外支出的情況，也不擔心業(yè)務量變化時倉庫跟不上，相比較傳統(tǒng)自營倉儲或者自己租借場地，節(jié)約了倉租成本。熊貓小倉是一家集倉儲、運輸、電商代運營及第三方管理于一身的供應鏈一站式服務商。
報告調(diào)研了租戶對于ESG的看法和態(tài)度，對市場參與者已經(jīng)踐行的ESG相關舉措進行梳理，并分析了ESG措施在投融資中發(fā)揮的重要作用等。報告地展現(xiàn)了ESG將如何影響物流產(chǎn)業(yè)的未來，也為更多中國物流地產(chǎn)企業(yè)提供切實有效的ESG踐行方案，從而實現(xiàn)降本增效、可持續(xù)發(fā)展。（資料來源:仲量聯(lián)行JLL）倉儲物流行業(yè)REITs研究報告報告關鍵詞：REITs研究報告詳情：十四五期間，國家物流樞紐的建設以及2022年全國統(tǒng)一大市場的提出為物流倉儲行業(yè)帶來新的機遇，倉儲物流進入園區(qū)化，政策方面《關于推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》助力倉儲物流REITs的發(fā)展。REITs主要參與運營環(huán)節(jié)，保證投資者安全退出需求；把具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為可流通基金；根據(jù)風險收益率的不同以及底層不動產(chǎn)的不同分成不同種類，其中倉儲物流REITs屬于租金類REITs，以租金收入為主。（資料來源：物聯(lián)云倉）2021中國倉儲物流租戶調(diào)研報告關鍵詞：倉儲物流租戶報告詳情：世邦魏理仕于2021年下半年對中國大中型倉儲物流租戶開展調(diào)研。共計42份有效回復被納入統(tǒng)計，用以分析投資者對于2021年中國物流倉儲租戶觀點和策略偏好。居家隔離大幅拉動線上零售，提高線上零售滲透率至24%。在浙江嘉興設立電商第二產(chǎn)業(yè)中心。上海智能電商倉儲外包
電商倉庫管理的疑難點與解決方案。長期電商倉儲物流
中端：生產(chǎn)環(huán)節(jié)揀選：包括：EIQ篩單、訂單處理及打印、發(fā)票管理、波次運行、揀選操作、訂單合流等。：EIQ篩單（E是指“Entry”，I是指“Item”，Q是指“Quantity”。既是從客戶訂單的品項，數(shù)量，訂貨次數(shù)等方面出發(fā)，進行配送特性和出貨特性的分析）。EIQ篩單是倉儲訂單生產(chǎn)的指揮大腦，可以根據(jù)不同的篩選條件，比較大化的提高訂單處理效率，同時可以保證訂單先進先出及特定業(yè)務處理。例如：集中特定時間段內(nèi)特定目標城市的訂單組成波次，由現(xiàn)場完成后在發(fā)貨環(huán)節(jié)可以集中出庫裝車，縮短運配環(huán)節(jié)等待時間。長期電商倉儲物流
微安供應鏈科技（上海）有限公司是以電商倉儲，倉庫租賃，倉儲物流研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務為一體的整合各類倉儲資源倉庫租賃、倉運配、供應鏈金融、云端應用、現(xiàn)貨批發(fā)，倉儲托管租賃，倉庫租賃公司，主要提供上海浦東托管倉庫、電商托管倉庫、小倉庫租賃、第三方倉儲托管方案、倉庫平臺托管、倉儲庫房托管、一站式倉儲托管服務企業(yè)，公司成立于2018-08-09，地址在上海市嘉定區(qū)曹聯(lián)路35號7幢4層。至創(chuàng)始至今，公司已經(jīng)頗有規(guī)模。公司具有電商倉儲，倉庫租賃，倉儲物流等多種產(chǎn)品，根據(jù)客戶不同的需求，提供不同類型的產(chǎn)品。公司擁有一批熱情敬業(yè)、經(jīng)驗豐富的服務團隊，為客戶提供服務。熊貓小倉集中了一批經(jīng)驗豐富的技術及管理專業(yè)人才，能為客戶提供良好的售前、售中及售后服務，并能根據(jù)用戶需求，定制產(chǎn)品和配套整體解決方案。微安供應鏈科技（上海）有限公司以先進工藝為基礎、以產(chǎn)品質(zhì)量為根本、以技術創(chuàng)新為動力，開發(fā)并推出多項具有競爭力的電商倉儲，倉庫租賃，倉儲物流產(chǎn)品，確保了在電商倉儲，倉庫租賃，倉儲物流市場的優(yōu)勢。