二手房待售量大幅度增長(zhǎng)。炒房者買房是為了賺錢，這有什么好說(shuō)的，實(shí)際上也就是因?yàn)槌捶空叩某?，所以樓市總是呈現(xiàn)出一副供不應(yīng)求的假象，大多數(shù)時(shí)候購(gòu)房者都需要排隊(duì)才能買到房子，房?jī)r(jià)也是因?yàn)檫@個(gè)才出現(xiàn)上漲的。但如果反過(guò)來(lái)想的話，一旦炒房者不炒房了，甚至開(kāi)始拋售房產(chǎn)，那么樓市供過(guò)于求的真實(shí)行情就會(huì)徹底暴露出來(lái)了，到時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌。而現(xiàn)在的樓市就是一個(gè)炒房者開(kāi)始拋售的樓市，例如在杭州、天津、成都等多個(gè)城市的二手房待售量就突破了10萬(wàn)套。在這種情況下后期房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性相當(dāng)大，因此筆者并不建議購(gòu)房者在當(dāng)前的樓市行情下買房。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，近的幾年人口凈增長(zhǎng)率是一直處于下降趨勢(shì)的。中山五桂山世茂灣區(qū)盛景房?jī)r(jià)
價(jià)格作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)重要的調(diào)節(jié)機(jī)制，還發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量和結(jié)構(gòu)的重要作用。表現(xiàn)為可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供求關(guān)系，商品房?jī)r(jià)格高，開(kāi)發(fā)商有利可圖，增加開(kāi)發(fā)量，由此增加供給，而房?jī)r(jià)高，消費(fèi)者減少購(gòu)買，也會(huì)縮小需求;反之商品房?jī)r(jià)格低，開(kāi)發(fā)商無(wú)利可圖，就縮減開(kāi)發(fā)量，由此減少供給，而房?jī)r(jià)低，促使消費(fèi)者購(gòu)買，又會(huì)增加需求，這樣就可以利用價(jià)格杠桿調(diào)節(jié)商品房供求，實(shí)現(xiàn)供求總量平衡。同時(shí)，不同類型、不同層次的房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)的合理化，還可以促使商品房供給結(jié)構(gòu)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，從而達(dá)到房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)平衡。在這里，房?jī)r(jià)機(jī)制與供求機(jī)制是交互作用共同發(fā)揮其調(diào)節(jié)功能的。中山石岐區(qū)錢隆御府房?jī)r(jià)現(xiàn)在的地皮也很高，開(kāi)發(fā)商想要賺錢，就只能提高房?jī)r(jià)，而承受這些高房?jī)r(jià)的就是消費(fèi)者。
對(duì)于“連房帶地”的房地產(chǎn)，通常采用按套內(nèi)面積分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的單位價(jià)格。房地產(chǎn)每套總價(jià)在其他因素不變的前提下，主要取決于套內(nèi)建筑面積的大小，如一套住宅建筑面積為150平方米，每平方米為6000元，套總價(jià)為90萬(wàn)元，如為100平方米，套總價(jià)為60萬(wàn)元，如為70平方米，則套總價(jià)為42萬(wàn)元。使用套總價(jià)的意義在于能更好地根據(jù)居民家庭的收入狀況和支付能力，確定房型和套內(nèi)面積，提供適銷對(duì)路的住房，促進(jìn)銷售，滿足不同層次消費(fèi)者的需求。而對(duì)于土地，可以有兩種單價(jià)形式:一種是一宗土地的總面積分?jǐn)偟膯蝺r(jià)，稱為“土地單價(jià)”。另一種是按城市規(guī)劃所規(guī)定的該宗土地可建筑的很大建筑面積來(lái)分?jǐn)偟膯蝺r(jià)，稱為“樓面地價(jià)”，樓面地價(jià)與土地單價(jià)的換算關(guān)系是：土地單價(jià)=樓面地價(jià)×容積率 。按樓面地價(jià)計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的土地成本較為準(zhǔn)確。
所謂地租實(shí)質(zhì)上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費(fèi)用，反映了土地的自然資源價(jià)值。從這個(gè)角度看原始土地的價(jià)格并不是勞動(dòng)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。但另一方面，現(xiàn)實(shí)生活中的土地已經(jīng)過(guò)了勞動(dòng)加工，又凝結(jié)了大量的人類勞動(dòng)。為了使土地符合人類經(jīng)濟(jì)性的運(yùn)用，人們?cè)陂_(kāi)發(fā)利用土地過(guò)程中，對(duì)原始土地進(jìn)行改造，又投入了大量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)，特別是作為建筑地塊的土地投入的基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用更多，而且越往后去投入的勞動(dòng)積累越多，這些投入的勞動(dòng)凝結(jié)而成的價(jià)值與一般商品一樣具有同等性質(zhì)的勞動(dòng)價(jià)值，從這個(gè)角度看土地價(jià)格絕大部分又是勞動(dòng)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，它的價(jià)值量是由投入的勞動(dòng)量來(lái)衡量的。而現(xiàn)在中國(guó)的房租是怎么樣一個(gè)行情呢？很明顯今年全國(guó)房租下跌的現(xiàn)象十分明顯。
房地產(chǎn)的使用離不開(kāi)其周圍的環(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素，也影響房地產(chǎn)的價(jià)格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風(fēng)景怡人的環(huán)境，價(jià)格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機(jī)場(chǎng)等噪聲源或垃圾處理場(chǎng)、臭河浜等視覺(jué)、空氣污染源，則價(jià)格就低。城市房?jī)r(jià)（主要指買賣價(jià)格）主要是由九項(xiàng)因素構(gòu)成的：土地取得費(fèi)用、前期工程費(fèi)、配套費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)。土地取得費(fèi)用因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市熟地，土地取得費(fèi)即為土地使用權(quán)出讓金;以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地，土地取得費(fèi)即為土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。由于國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)采用行政劃撥的優(yōu)惠政策，取得土地的費(fèi)用很低，因而房?jī)r(jià)相對(duì)較低。房子是用來(lái)住的，其實(shí)不管是買房還是租房，之后都是為了實(shí)現(xiàn)居民的居住需求。中山三角岐江東岸房?jī)r(jià)
一旦炒房者不炒房了，甚至開(kāi)始拋售房產(chǎn)，那么樓市供過(guò)于求的真實(shí)行情就會(huì)徹底暴露出來(lái)了。中山五桂山世茂灣區(qū)盛景房?jī)r(jià)
如同經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說(shuō)的一樣：房?jī)r(jià)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。為什么一個(gè)地方的房?jī)r(jià)之后取決于人口呢？原因很簡(jiǎn)單，房子是供給方，人口是需求方，如果沒(méi)有了需求，供給的存在也沒(méi)意義了。但我認(rèn)為，這句話之后半句也可以反著過(guò)來(lái)理解，人口決定房?jī)r(jià)，但是房?jī)r(jià)也影響著人口。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，近的幾年人口凈增長(zhǎng)率是一直處于下降趨勢(shì)的，2016年人口出生率為12.95%，2017年這個(gè)數(shù)值為12.43%，2018年降到了10.94%，到了2019年只為10.48%?？梢?jiàn)人口出生率是在逐年下跌的。人口出生率下跌對(duì)應(yīng)著年輕人生育率的下跌，一方面是由于房?jī)r(jià)過(guò)高，很多年輕人買不起房結(jié)不了婚，因?yàn)橛袀€(gè)不成文的規(guī)定，結(jié)婚必備的就是房子。官方數(shù)據(jù)顯示，5年內(nèi)國(guó)內(nèi)的光棍數(shù)量將增加3千萬(wàn)。另一方面，很多年輕人就算結(jié)了婚也背負(fù)著高額的房貸，還貸壓力巨大，因此也不想生育下一代來(lái)增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，將孕育下一代的事情一拖再拖。中山五桂山世茂灣區(qū)盛景房?jī)r(jià)
中山市邦仁科技發(fā)展有限責(zé)任公司是一家1、房地產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)范圍包括：二手房租賃、寫字樓租賃、商鋪?zhàn)赓U、廠房租賃、商品房或私宅租賃的銷售代理;2、房地產(chǎn)銷售策劃服務(wù);3、物業(yè)管理咨詢服務(wù)與信息交流; 4、房屋買賣居間、代理活動(dòng);房屋租賃居間、代理活動(dòng);房地產(chǎn)咨詢活動(dòng);房屋置業(yè)擔(dān)保;其他房地產(chǎn)中介代理;5、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)宣傳。的公司，是一家集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司。邦仁科技作為1、房地產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)范圍包括：二手房租賃、寫字樓租賃、商鋪?zhàn)赓U、廠房租賃、商品房或私宅租賃的銷售代理;2、房地產(chǎn)銷售策劃服務(wù);3、物業(yè)管理咨詢服務(wù)與信息交流; 4、房屋買賣居間、代理活動(dòng);房屋租賃居間、代理活動(dòng);房地產(chǎn)咨詢活動(dòng);房屋置業(yè)擔(dān)保;其他房地產(chǎn)中介代理;5、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)宣傳。的企業(yè)之一，為客戶提供良好的新房，樓盤，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)。邦仁科技始終以本分踏實(shí)的精神和必勝的信念，影響并帶動(dòng)團(tuán)隊(duì)取得成功。邦仁科技創(chuàng)始人繆征宏，始終關(guān)注客戶，創(chuàng)新科技，竭誠(chéng)為客戶提供良好的服務(wù)。