時(shí)間不同答案不同：其實(shí)實(shí)際上，無(wú)論是從買房還是租房上來(lái)看，這個(gè)問(wèn)題從不同的時(shí)間段來(lái)看，答案都是不相同的。就拿如今的房?jī)r(jià)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，如今租房肯定比買房更加劃算，壓力更輕。在幾十年前購(gòu)買價(jià)格比較適中的房奴們還是得益了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)水漲船高價(jià)格瘋漲，原購(gòu)買的房子價(jià)格翻了幾翻，有些人甚至那時(shí)候囤房，現(xiàn)在已經(jīng)成為人生贏家了。在近兩年我國(guó)有關(guān)部門大量調(diào)控全國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)也已經(jīng)有了明顯的效果，在很多三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸平穩(wěn)甚至有些已經(jīng)開始下跌。但是價(jià)格對(duì)于一些工薪家庭來(lái)說(shuō)還是十分高昂的?，F(xiàn)在的購(gòu)房肯定還是沒(méi)有租房比較合適的，建議大家可以在觀望一下房?jī)r(jià)市場(chǎng)，應(yīng)該在不久的將來(lái)，房子回歸居住屬性，這時(shí)候租房者再轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)房...

房?jī)r(jià)“死扛不降”，未來(lái)誰(shuí)來(lái)接盤？很多人都在說(shuō)盡管現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)得到控制，但是并沒(méi)有看到房?jī)r(jià)明顯下跌的跡象，二手房市場(chǎng)只只只是掛牌量增多，但是價(jià)格也沒(méi)有降低。對(duì)此，**認(rèn)為主要是以下三個(gè)原因：炒房客只看清了部分形勢(shì)，他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在炒房不能賺錢了，所以想按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)賣出去，并不認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。很多炒房客還對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)“大漲”抱有希望，所以只只是隨大流將多余的房源掛到二手房市場(chǎng)上，等到房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的時(shí)候再撤回來(lái)繼續(xù)炒房。炒房客當(dāng)中缺少“帶頭降價(jià)”的人，很多炒房客的觀念就是“降價(jià)的人多了我也跟著降價(jià)，別人不降我也不降”，形成了僵持局面，大家都在等待一個(gè)“吃螃蟹”的人。而現(xiàn)在中國(guó)的房租是怎么樣一個(gè)行情...

國(guó)家不斷收緊政策。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)受到政策影響明顯的市場(chǎng)，從過(guò)去這些年的樓市發(fā)展就能明顯感受到這一點(diǎn)。凡是在國(guó)家收緊政策調(diào)控的時(shí)候，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了明顯的下跌，而一旦市場(chǎng)上政策寬松的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)上漲。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買房的時(shí)候一定要緊跟政策走勢(shì)，那么現(xiàn)在的政策是怎么樣一個(gè)情況呢？數(shù)據(jù)顯示在今年上半年全國(guó)累計(jì)進(jìn)行超過(guò)300次樓市調(diào)控，而在進(jìn)入下半年之后，杭州、深圳、南京、唐山等多個(gè)城市也對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行了升級(jí)?？梢?jiàn)目前樓市整體調(diào)控氛圍已經(jīng)十分濃厚，在這種情況下房?jī)r(jià)基本上不存在上漲的可能，在結(jié)合樓市供過(guò)于求的現(xiàn)在，未來(lái)一段時(shí)間里市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)的可能性十分大。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)...

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房子是非常重要的，但是買房的過(guò)程是很艱難的，有人表示自己就算辛苦工作一輩子，也不能在大城市買一個(gè)廁所，而對(duì)于一些收入不高的農(nóng)村居民來(lái)說(shuō)，想要買一個(gè)城市的房子，更是難上加難，現(xiàn)在有名城市的房?jī)r(jià)達(dá)到了五六萬(wàn)一平，有些甚至更高，一些二線小城市的房?jī)r(jià)也得要一兩萬(wàn)一平，小城市的房?jī)r(jià)也都在4000元左右一平，房?jī)r(jià)較高的主要原因主要有幾個(gè)方面。一是有人炒，讓房?jī)r(jià)越來(lái)越高。二是有些地方需要房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三是現(xiàn)在的地皮也很高，開發(fā)商想要賺錢，就只能提高房?jī)r(jià)，而承受這些高房?jī)r(jià)的就是消費(fèi)者。誰(shuí)要讓房?jī)r(jià)下跌，就是在斷人財(cái)路。中山東鳳龍光玖譽(yù)府房?jī)r(jià)房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)...

房?jī)r(jià)具有特殊的形成機(jī)制：房?jī)r(jià)受到房地產(chǎn)需求量變動(dòng)的影響特別大。一方面是房地產(chǎn)的個(gè)別性使每一宗房地產(chǎn)都是單獨(dú)的，不可能因某宗房?jī)r(jià)上升就大量生產(chǎn)一模一樣的房地產(chǎn)商品，因而任何一宗房地產(chǎn)的供給都是缺乏彈性的;另一方面，房地產(chǎn)建設(shè)周期長(zhǎng)和地區(qū)性的特點(diǎn)，也使供給有明顯的滯后性，在一定時(shí)期供求關(guān)系不可能隨時(shí)調(diào)整，一旦供過(guò)于求或供不應(yīng)求，都要經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間（短則一、二年，長(zhǎng)則三、四年）才能調(diào)整過(guò)來(lái)，房地產(chǎn)商品的供給彈性小，因而房地產(chǎn)均衡價(jià)格（指市場(chǎng)供給和市場(chǎng)需求相平衡時(shí)的價(jià)格）的形成主要是由需求量的變動(dòng)所決定的。當(dāng)需求量增加，供給量不能相應(yīng)增加時(shí)，房?jī)r(jià)便呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。在杭州、天津、成都等多個(gè)城市的二手房待...

租房族比房奴劃算嗎？面對(duì)著如今高額的房?jī)r(jià)，很多人無(wú)法等待房?jī)r(jià)下跌就已經(jīng)開始借款買房，背上幾十年的房貸變成了房奴。這些人群買房后就要想著如何存錢，生活壓力巨大，再也不能像之前工作那樣為所欲為了。當(dāng)然也有部分人連首付都支付不起，已經(jīng)開始放棄購(gòu)房，認(rèn)為自己租房生活住更好，還能隨時(shí)換個(gè)地方居住，換一個(gè)地方工作就可以住在哪里，不只還方便，還不用每個(gè)月向銀行還貸，負(fù)擔(dān)這么大的生活壓力。對(duì)此就有網(wǎng)友評(píng)論說(shuō)，如果他在一些小縣城買房，至少需要近100萬(wàn)元，去了首付后也需要30萬(wàn)元，再加上購(gòu)房后的裝修費(fèi)用、每個(gè)月的還貸；一個(gè)月的薪水根本剩余不多。而如果選擇租房居住的話，選擇一個(gè)條件比較好的房屋一個(gè)月下來(lái)很多200...

按形成方式劃分的房?jī)r(jià)類型：根據(jù)價(jià)格形成的方式不同，房?jī)r(jià)可以劃分為：理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格三種類型。理論價(jià)格是指房地產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，也可稱之為基礎(chǔ)價(jià)格。評(píng)估價(jià)格是指專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)科學(xué)的方法對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估算而得出的價(jià)格，可稱之為參照價(jià)格。實(shí)際成交價(jià)格是指房地產(chǎn)交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格，其中受到供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)烈度等因素的深刻影響，稱之為市場(chǎng)價(jià)格。房?jī)r(jià)形成方式還可從價(jià)格形式的角度進(jìn)行劃分，可分為：自由市場(chǎng)價(jià)、有關(guān)部門指導(dǎo)價(jià)、有關(guān)部門定價(jià)三種類型。炒房者買房是為了賺錢。中山橫欄方直彩虹公館房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)可以根據(jù)不同分類標(biāo)準(zhǔn)劃分：按房地產(chǎn)權(quán)益劃分的房?jī)r(jià)類型：從房地產(chǎn)權(quán)益劃分...

近兩年我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷高速發(fā)展階段，隨著通貨膨脹，房子的價(jià)格也在逐漸攀升。根據(jù)我國(guó)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)元，一些二線城市像杭州、三亞、南京等地區(qū)的房?jī)r(jià)也已經(jīng)達(dá)到了近三萬(wàn)元一平方的房?jī)r(jià)，甚至北上廣深地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)6萬(wàn)一平方的房?jī)r(jià)。在如今全國(guó)收入水平看來(lái)，如果想通過(guò)上班賺錢購(gòu)買房屋很顯然是非常困難的。于是很多人就選擇了使用銀行借款進(jìn)行購(gòu)房，交完了30?首付后還需要背著30年的房貸，成為了房奴，因此很多人如今都選擇租房進(jìn)行生活，相比買房，租房所負(fù)擔(dān)的壓力就比較小了。但是隨著實(shí)際發(fā)展，根據(jù)測(cè)算雖然短時(shí)間內(nèi)租房壓力比較小，放長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是買房比較適合?，F(xiàn)在的地皮也很高，開發(fā)商想要...

房?jī)r(jià)具有明顯的個(gè)別性：這里所說(shuō)的個(gè)別性是指每宗房地產(chǎn)都有其不同于其他房地產(chǎn)的價(jià)格。其原因主要是由房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體的個(gè)別性所造成的，由于房地產(chǎn)空間的固定性、不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)實(shí)際的價(jià)值和使用價(jià)值是各不相同的，因而其價(jià)格也具有個(gè)別性。房?jī)r(jià)具有多種表現(xiàn)方式：一般商品的交易方式主要是買賣，售價(jià)比較單一。而房地產(chǎn)是價(jià)值量大的超耐用品，交易方式多種多樣，其中房地產(chǎn)買賣和租賃在交易量和市場(chǎng)范圍方面占主要地位，此外還有押、典當(dāng)、作價(jià)入股等。在這些不同的交易方式中，房?jī)r(jià)也有不同的表現(xiàn)方式，如售賣價(jià)、租賃價(jià)、押價(jià)、典當(dāng)價(jià)等等。但不管是樓市調(diào)控態(tài)度還是市供需關(guān)系來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)都存在下跌的可能。泰禾金尊府房?jī)r(jià)樓盤網(wǎng)在筆...

房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)地位：房?jī)r(jià)在整個(gè)價(jià)格體系中，處于基礎(chǔ)價(jià)格的重要地位。從生產(chǎn)領(lǐng)域的角度分析，房地產(chǎn)是一切商品生產(chǎn)的空間和場(chǎng)所，為使這些房地產(chǎn)所支出的價(jià)格(包括租金)能得到價(jià)值補(bǔ)償，必然納入生產(chǎn)成本，成為商品價(jià)格的構(gòu)成部分。從消費(fèi)領(lǐng)域的角度分析，住房消費(fèi)是勞動(dòng)力再生產(chǎn)費(fèi)用中的重要組成部分。任何商品生產(chǎn)都離不開勞動(dòng)力這個(gè)生產(chǎn)要素，勞動(dòng)力的價(jià)格是由勞動(dòng)力生產(chǎn)和再生產(chǎn)的成本費(fèi)用來(lái)決定的，住房作為基本的價(jià)值量很大的生活資料，必然納入勞動(dòng)力再生產(chǎn)成本，因而住房?jī)r(jià)格作為勞動(dòng)力要素價(jià)格之一，也就影響到商品的生產(chǎn)成本，之后影響到一切商品的價(jià)格。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)是整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格體系中非常重要的基礎(chǔ)價(jià)格之一。現(xiàn)在的樓市就是一個(gè)...

房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先，房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產(chǎn)的價(jià)格。如地價(jià)上漲，建筑材料漲價(jià)，會(huì)帶來(lái)成本推進(jìn)型房?jī)r(jià)上升。商品房?jī)?nèi)在品質(zhì)提高，效用增大也會(huì)造成內(nèi)在品質(zhì)提高型房?jī)r(jià)上漲。再如，房屋的朝向也會(huì)影響房?jī)r(jià)。在中緯度地區(qū)，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價(jià)格也高。由于房地產(chǎn)的個(gè)別性，房?jī)r(jià)受自身因素(特別是一些與自然有關(guān)的因素)制約的現(xiàn)象是非常明顯的。這是房地產(chǎn)與一般商品不同的一個(gè)重要表現(xiàn)。房地產(chǎn)行...

現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)在逐漸抓緊對(duì)樓市的調(diào)控力度，房?jī)r(jià)回歸理性是必然的趨勢(shì)，現(xiàn)在有不少城市的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了小幅的下跌，這無(wú)疑讓炒房族們感到人心惶惶。但有人表示，房?jī)r(jià)下跌不可怕，更可怕的來(lái)了。那么為什么會(huì)有人這樣說(shuō)呢？在過(guò)去的十幾年，我國(guó)的房?jī)r(jià)一直飛速上漲，無(wú)數(shù)的開發(fā)商和炒房族們通過(guò)炒房獲得了巨大的利益。但今時(shí)不同往日，現(xiàn)在炒房的熱度在國(guó)家的干預(yù)之下已經(jīng)慢慢減退，馬云曾說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥，顯然并不是一句空話。目前我國(guó)的房屋已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，據(jù)了解現(xiàn)有的房子已經(jīng)足夠4億人居住，隨著各大工程建設(shè)的完工，未來(lái)的房子的一定會(huì)比現(xiàn)在的人口還要多，一旦供過(guò)于求，房?jī)r(jià)就只能下跌了。但比起房?jī)r(jià)下跌，更可怕的還是現(xiàn)在的年輕人都不愛(ài)買...

如果房?jī)r(jià)繼續(xù)這樣“死扛不降”的話，那么未來(lái)一定會(huì)有很多空置的房子沒(méi)人“接盤”，原因同樣有三點(diǎn)：剛需買不起：房?jī)r(jià)繼續(xù)處于高位的話，那么一定和以前一樣，還是有很多人買不起房。房子數(shù)量遠(yuǎn)大于需求數(shù)量：官媒人民網(wǎng)已經(jīng)證實(shí)了現(xiàn)在房子數(shù)量是供大于求的。并且西南財(cái)經(jīng)大學(xué)也對(duì)住房空置率進(jìn)行了調(diào)研，他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在整體住房空置率已經(jīng)超過(guò)20%的警戒線，并且這個(gè)數(shù)據(jù)還是2018年的數(shù)據(jù)。網(wǎng)上有其他消息來(lái)源稱如果加上開發(fā)商手上的空置房源的話，那么現(xiàn)在空置的商品房已經(jīng)超過(guò)了2億套，足夠5億人居住。人口數(shù)量：中科院在2019年發(fā)布了對(duì)于未來(lái)中國(guó)人口數(shù)量的預(yù)測(cè)報(bào)告。結(jié)果顯示，中國(guó)人口數(shù)量將在2029年左右達(dá)到峰值，數(shù)量約為1...

如果房?jī)r(jià)繼續(xù)這樣“死扛不降”的話，那么未來(lái)一定會(huì)有很多空置的房子沒(méi)人“接盤”，原因同樣有三點(diǎn)：剛需買不起：房?jī)r(jià)繼續(xù)處于高位的話，那么一定和以前一樣，還是有很多人買不起房。房子數(shù)量遠(yuǎn)大于需求數(shù)量：官媒人民網(wǎng)已經(jīng)證實(shí)了現(xiàn)在房子數(shù)量是供大于求的。并且西南財(cái)經(jīng)大學(xué)也對(duì)住房空置率進(jìn)行了調(diào)研，他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在整體住房空置率已經(jīng)超過(guò)20%的警戒線，并且這個(gè)數(shù)據(jù)還是2018年的數(shù)據(jù)。網(wǎng)上有其他消息來(lái)源稱如果加上開發(fā)商手上的空置房源的話，那么現(xiàn)在空置的商品房已經(jīng)超過(guò)了2億套，足夠5億人居住。人口數(shù)量：中科院在2019年發(fā)布了對(duì)于未來(lái)中國(guó)人口數(shù)量的預(yù)測(cè)報(bào)告。結(jié)果顯示，中國(guó)人口數(shù)量將在2029年左右達(dá)到峰值，數(shù)量約為1...

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，土地行政劃撥、住房實(shí)物福利分配，不計(jì)入或很少計(jì)入成本，人為壓低了商品生產(chǎn)的真實(shí)成本，導(dǎo)致價(jià)格扭曲，價(jià)格體系極不合理。為要徹底解決這一問(wèn)題，需要從理論上明確房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)地位，在實(shí)踐中不斷深化土地使用制度改變和住房制度改變。房?jī)r(jià)在市場(chǎng)價(jià)格體系中的基礎(chǔ)地位，決定了它在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中具有非常重要的功能和作用。具體表現(xiàn)為：首先，作為基礎(chǔ)性價(jià)格，房?jī)r(jià)水平一定程度上決定著市場(chǎng)總體價(jià)格水平。表現(xiàn)為房?jī)r(jià)作為生產(chǎn)要素價(jià)格，既影響商品生產(chǎn)的物質(zhì)成本，又影響工資成本，房?jī)r(jià)合理與否，不只決定著生產(chǎn)成本和一切商品市場(chǎng)價(jià)格的真實(shí)程度，而且由于住房的價(jià)值量大在家庭消費(fèi)支出中占有較大比重，住房?jī)r(jià)格在全社會(huì)消費(fèi)價(jià)格中...

前期工程費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)商委托設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審計(jì)等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工作所需的費(fèi)用和施工前期所必須要進(jìn)行的各項(xiàng)手續(xù)性工作所需花費(fèi)的費(fèi)用。以上海為例，包括項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)、代理施工招投標(biāo)費(fèi)、建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)工程執(zhí)照費(fèi)、工程預(yù)決算審計(jì)費(fèi)、新型墻體材料專屬基金、竣工檔案保證金、人防費(fèi)、“三通一平”費(fèi)、移建拆除費(fèi)、人防費(fèi)、綠化費(fèi)、臨時(shí)用水用電費(fèi)、臨時(shí)占路費(fèi)等。配套費(fèi)是為房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施和公建設(shè)施配套而必須投入的費(fèi)用。其中城市基礎(chǔ)設(shè)施指道路、排污水系統(tǒng)、供電、供水、供氣、電話、通訊等設(shè)施，當(dāng)房地產(chǎn)為住宅項(xiàng)目，會(huì)花費(fèi)公建設(shè)施配套費(fèi)?，F(xiàn)在有名城市的房?jī)r(jià)達(dá)到了五...

住房作為重要的消費(fèi)資料，住房?jī)r(jià)格對(duì)調(diào)節(jié)居民的生活水平有重要的功能和作用。住房?jī)r(jià)格高居民承受能力低，居住水平和居住質(zhì)量會(huì)由此下降;反之住房?jī)r(jià)格水平低，能增強(qiáng)居民的購(gòu)房能力，相應(yīng)提高居民的居住水平和居住質(zhì)量。因此，住房?jī)r(jià)格的高低成為關(guān)系到居民切身利益的重大經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。房地產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值，仍然是房?jī)r(jià)形成的基礎(chǔ)。具體到一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在制定某一宗房地產(chǎn)商品的銷售價(jià)格時(shí)，首先考慮的是生產(chǎn)成本，同時(shí)獲取一定的利潤(rùn)，因此，商品房的價(jià)值構(gòu)成即生產(chǎn)成本加開發(fā)利潤(rùn)就成為房?jī)r(jià)形成的基礎(chǔ)。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒定位，同時(shí)擺脫對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。中山五桂山龍光玖譽(yù)府房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)可以根據(jù)...

有關(guān)部門強(qiáng)烈政策、資金救市后，全國(guó)好多地方，已出現(xiàn)一片樓市回暖現(xiàn)象。在這次救市中有關(guān)部門也撥出9000億資金用來(lái)保障房建設(shè)，今后3年，全國(guó)將新建200萬(wàn)套廉租房和400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)完成約220萬(wàn)戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造?？偼顿Y將超過(guò)9000億元，平均每年3000億元。這是因?yàn)槊裆禺a(chǎn)的健康運(yùn)行是我們國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展的方向，也是有關(guān)部門為了保護(hù)中低收入人群所做的看得見(jiàn)、摸得著的實(shí)事，民生地產(chǎn)已成為上上下下關(guān)注的焦點(diǎn)話題，老百姓對(duì)于高企房?jī)r(jià)的無(wú)奈的嘆息，有關(guān)部門宏觀調(diào)控的鞭長(zhǎng)莫及，都給以往的的樓市留下了遺憾。然而任何事物都是有它的獨(dú)特規(guī)律的，一味的強(qiáng)調(diào)、一味的夸大，違背市場(chǎng)規(guī)律做事，到...

一個(gè)國(guó)家的住房?jī)r(jià)格的房?jī)r(jià)收入比，確實(shí)要在一個(gè)合理的水平線上，房?jī)r(jià)的上升要有理性。樓市中許多的購(gòu)房者都在盼望著房?jī)r(jià)的下跌，而且是好的越低越好。他們的心情是可以理解的。因?yàn)檫@是消費(fèi)者的自然心理狀態(tài)，也是他們的美好愿望。但是如果房?jī)r(jià)真的大跌，對(duì)于整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)會(huì)帶來(lái)什么樣嚴(yán)重后果呢？我們來(lái)看假設(shè)吧。后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟(jì)急劇衰退。如果房?jī)r(jià)急跌，銀行是很大的受害者。根據(jù)數(shù)據(jù)判斷，房?jī)r(jià)下降30%銀行將增加1萬(wàn)億元的壞賬，可以肯定，房?jī)r(jià)急挫的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)的噩夢(mèng)，與此帶動(dòng)資本市場(chǎng)的估價(jià)，房?jī)r(jià)下跌就是下挫30%以上，銀行就會(huì)受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉，國(guó)家金融崩潰，國(guó)家經(jīng)濟(jì)急劇衰退，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將要重建。凡是在國(guó)...

現(xiàn)在很多小城市的人想去大城市，而鄉(xiāng)下的居民想去縣城買房，人流的變化也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的發(fā)展，只要還有人炒房買房，房?jī)r(jià)下降的可能就比較低。房地產(chǎn)的定位發(fā)生了變化。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒定位，同時(shí)擺脫對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，不斷推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)字當(dāng)頭，將不再遵循依靠房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舊路。隨著地位和角色的變化，房地產(chǎn)取得勝利的階段已經(jīng)開始逐漸消失。下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再次拉開帷幕。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的帷幕再次拉開，預(yù)示上半年各類房地產(chǎn)紓困措施將逐步退出，從而給目前不安定的房地產(chǎn)市場(chǎng)劃傷一個(gè)句號(hào)。同時(shí)，也向急切的市場(chǎng)揭示了明確的信號(hào)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)異常升溫...

房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。房?jī)r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向有關(guān)部門管理部門登記的結(jié)果。而普遍使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。房地產(chǎn)作為商品同任何商品一樣，是使用價(jià)值和價(jià)值的統(tǒng)一體。根據(jù)馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的勞動(dòng)價(jià)值理論和價(jià)格理論，從總體上看，房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)仍然是價(jià)值，基本上也是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，但又有其特殊性。大家都在說(shuō)只要是有居住需求的購(gòu)...

房地產(chǎn)價(jià)值是房屋建筑物價(jià)值和土地自然資源價(jià)值及土地中投入勞動(dòng)所形成的價(jià)值的統(tǒng)一，房?jī)r(jià)就是這種綜合性特殊價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，由于房屋建筑物價(jià)值和土地中投入的勞動(dòng)形成的價(jià)值占了主要部分，因此可以說(shuō)房?jī)r(jià)基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。作為房?jī)r(jià)基礎(chǔ)的價(jià)值具有特殊性：一般商品都是人類勞動(dòng)的產(chǎn)品，商品的價(jià)值量是由生產(chǎn)該商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)決定的。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，原始土地本身是非勞動(dòng)產(chǎn)品，其價(jià)格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動(dòng)才能以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)計(jì)量，因此，房地產(chǎn)不完全是勞動(dòng)產(chǎn)品，房?jī)r(jià)也不完全是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。如前所述，房?jī)r(jià)只能說(shuō)基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。由于土地是稀缺...

二手房待售量大幅度增長(zhǎng)。炒房者買房是為了賺錢，這有什么好說(shuō)的，實(shí)際上也就是因?yàn)槌捶空叩某?，所以樓市總是呈現(xiàn)出一副供不應(yīng)求的假象，大多數(shù)時(shí)候購(gòu)房者都需要排隊(duì)才能買到房子，房?jī)r(jià)也是因?yàn)檫@個(gè)才出現(xiàn)上漲的。但如果反過(guò)來(lái)想的話，一旦炒房者不炒房了，甚至開始拋售房產(chǎn)，那么樓市供過(guò)于求的真實(shí)行情就會(huì)徹底暴露出來(lái)了，到時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌。而現(xiàn)在的樓市就是一個(gè)炒房者開始拋售的樓市，例如在杭州、天津、成都等多個(gè)城市的二手房待售量就突破了10萬(wàn)套。在這種情況下后期房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性相當(dāng)大，因此筆者并不建議購(gòu)房者在當(dāng)前的樓市行情下買房。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，近的幾年人口凈增長(zhǎng)率是一直處于下降趨勢(shì)的。中...

房?jī)r(jià)具有明顯的權(quán)利價(jià)格特征：由于房地產(chǎn)本身空間的固定性和不可移動(dòng)性，不象其他商品一樣通過(guò)買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點(diǎn)使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上是權(quán)利價(jià)格。房地產(chǎn)權(quán)利包括房地產(chǎn)所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利，這種權(quán)利體系稱為“權(quán)利束”，即房地產(chǎn)權(quán)利是由一束權(quán)利組成的，房地產(chǎn)所有權(quán)是完全、充分的權(quán)利，由此派生出租賃權(quán)、押權(quán)、典當(dāng)權(quán)。同時(shí)，又由于房地產(chǎn)使用價(jià)值的多樣性，對(duì)于同一種房地產(chǎn)不同的人所需要的用途是不一樣的，相應(yīng)所需要的權(quán)利也就不一定相同，因而可以分享同一房地產(chǎn)的不同權(quán)利，這就形成不同權(quán)利價(jià)格，例如所有權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格等等。而現(xiàn)在中國(guó)的房租是怎么樣一個(gè)行情呢？很明顯今年全國(guó)房租下跌的現(xiàn)象十分...

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍來(lái)看都是較高的，可謂是讓大眾叫苦不迭。但是在不同階段，房?jī)r(jià)也會(huì)有所不同，房?jī)r(jià)除了與地段有關(guān)以外，和周邊的環(huán)境設(shè)施也是息息相關(guān)的。很多人在選房子的時(shí)候都很看重房子陽(yáng)臺(tái)的朝向與大小，除此之外，其實(shí)陽(yáng)臺(tái)的種類也是有區(qū)分的，雖然各有優(yōu)勢(shì)，但是其中的弊端也是需要提前知曉的。一般陽(yáng)臺(tái)的種類分為兩種，一種是凸陽(yáng)臺(tái)，另一種是凹陽(yáng)臺(tái)。兩種陽(yáng)臺(tái)從外觀上面來(lái)看，一個(gè)是底部懸空向外延伸，另一個(gè)是向內(nèi)延伸的戶型。凹陽(yáng)臺(tái)和整個(gè)戶型都是融為一體的，看似占用了室內(nèi)面積，實(shí)則是讓陽(yáng)臺(tái)的承重性更加的牢固，畢竟陽(yáng)臺(tái)的面積和房子的面積都是一樣的，并不會(huì)因?yàn)榘纪龟?yáng)臺(tái)而產(chǎn)生任何變化，作為茶室或者小花園都是不錯(cuò)的選擇。M2持...

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房子是非常重要的，但是買房的過(guò)程是很艱難的，有人表示自己就算辛苦工作一輩子，也不能在大城市買一個(gè)廁所，而對(duì)于一些收入不高的農(nóng)村居民來(lái)說(shuō)，想要買一個(gè)城市的房子，更是難上加難，現(xiàn)在有名城市的房?jī)r(jià)達(dá)到了五六萬(wàn)一平，有些甚至更高，一些二線小城市的房?jī)r(jià)也得要一兩萬(wàn)一平，小城市的房?jī)r(jià)也都在4000元左右一平，房?jī)r(jià)較高的主要原因主要有幾個(gè)方面。一是有人炒，讓房?jī)r(jià)越來(lái)越高。二是有些地方需要房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三是現(xiàn)在的地皮也很高，開發(fā)商想要賺錢，就只能提高房?jī)r(jià)，而承受這些高房?jī)r(jià)的就是消費(fèi)者。仔細(xì)研究數(shù)據(jù)就能發(fā)現(xiàn)，我國(guó)的M2增速其實(shí)一直都比較高，此前甚至一度超過(guò)10%。中山坦洲江峰翠苑房?jī)r(jià)普通...

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何商品的價(jià)格都是由市場(chǎng)形成的。所謂市場(chǎng)形成價(jià)格，就是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)客觀存在的規(guī)律即價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律和競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律調(diào)節(jié)價(jià)格。其中，商品的價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格則是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，而供求關(guān)系的變動(dòng)和競(jìng)爭(zhēng)的展開又影響價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，商品的市場(chǎng)價(jià)格正是由這三大規(guī)律交互作用所形成的。馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的這一基本原理對(duì)房?jī)r(jià)也是基本適用的。但同時(shí)，由于房地產(chǎn)的特點(diǎn)，房?jī)r(jià)的形成又具有一定的特殊性。作為消費(fèi)者，在購(gòu)房時(shí)，不只要滿足自己的使用需要，而且必然要考慮到“物有所值”，能帶來(lái)相應(yīng)的物質(zhì)利益，房地產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值也成為購(gòu)房決策的重要依據(jù)。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房子是非常重要的，但是買房的過(guò)程是很艱難...

時(shí)間不同答案不同：其實(shí)實(shí)際上，無(wú)論是從買房還是租房上來(lái)看，這個(gè)問(wèn)題從不同的時(shí)間段來(lái)看，答案都是不相同的。就拿如今的房?jī)r(jià)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，如今租房肯定比買房更加劃算，壓力更輕。在幾十年前購(gòu)買價(jià)格比較適中的房奴們還是得益了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)水漲船高價(jià)格瘋漲，原購(gòu)買的房子價(jià)格翻了幾翻，有些人甚至那時(shí)候囤房，現(xiàn)在已經(jīng)成為人生贏家了。在近兩年我國(guó)有關(guān)部門大量調(diào)控全國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)也已經(jīng)有了明顯的效果，在很多三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸平穩(wěn)甚至有些已經(jīng)開始下跌。但是價(jià)格對(duì)于一些工薪家庭來(lái)說(shuō)還是十分高昂的。現(xiàn)在的購(gòu)房肯定還是沒(méi)有租房比較合適的，建議大家可以在觀望一下房?jī)r(jià)市場(chǎng)，應(yīng)該在不久的將來(lái)，房子回歸居住屬性，這時(shí)候租房者再轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)房...

有關(guān)部門強(qiáng)烈政策、資金救市后，全國(guó)好多地方，已出現(xiàn)一片樓市回暖現(xiàn)象。在這次救市中有關(guān)部門也撥出9000億資金用來(lái)保障房建設(shè)，今后3年，全國(guó)將新建200萬(wàn)套廉租房和400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)完成約220萬(wàn)戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造。總投資將超過(guò)9000億元，平均每年3000億元。這是因?yàn)槊裆禺a(chǎn)的健康運(yùn)行是我們國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展的方向，也是有關(guān)部門為了保護(hù)中低收入人群所做的看得見(jiàn)、摸得著的實(shí)事，民生地產(chǎn)已成為上上下下關(guān)注的焦點(diǎn)話題，老百姓對(duì)于高企房?jī)r(jià)的無(wú)奈的嘆息，有關(guān)部門宏觀調(diào)控的鞭長(zhǎng)莫及，都給以往的的樓市留下了遺憾。然而任何事物都是有它的獨(dú)特規(guī)律的，一味的強(qiáng)調(diào)、一味的夸大，違背市場(chǎng)規(guī)律做事，到...

針對(duì)上述房?jī)r(jià)死扛不降的問(wèn)題，**總結(jié)為一句話——不見(jiàn)棺材不落淚。放在以前，沒(méi)有任何投資經(jīng)驗(yàn)的人將手頭的錢放入房地產(chǎn)中，他都大概率會(huì)賺一筆，因此當(dāng)時(shí)投資房子在賺錢已經(jīng)不是秘密了。但是投資房產(chǎn)本質(zhì)上也屬于“投資”，既然是投資就一定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨時(shí)能夠及時(shí)撤退，才是真正的贏家。但是很多炒房客都是“無(wú)腦”炒房狀態(tài)，他們并沒(méi)有看清形勢(shì)?？偨Y(jié)：對(duì)于炒房客而言，未來(lái)的局面會(huì)對(duì)他們?cè)絹?lái)越不利。因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)基本上沒(méi)有什么炒房的空間了，并且在樓市嚴(yán)密調(diào)控之下，購(gòu)房門檻會(huì)越來(lái)越高。待到未來(lái)房產(chǎn)稅和空置稅出臺(tái)后，炒房客將直接陷入兩難境地。一方面房子賣不出去，因?yàn)樵撡I的都差不多買了，另一方面手頭多余的房產(chǎn)還要不停交...