前期工程費指房地產(chǎn)開發(fā)商委托設計、監(jiān)理、審計等專業(yè)機構(gòu)進行工作所需的費用和施工前期所必須要進行的各項手續(xù)性工作所需花費的費用。以上海為例，包括項目可行性研究費、勘察設計費、勘察設計招標管理費、勘察設計監(jiān)理費、代理施工招投標費、建設監(jiān)理費、建設工程執(zhí)照費、工程預決算審計費、新型墻體材料專屬基金、竣工檔案保證金、人防費、“三通一平”費、移建拆除費、人防費、綠化費、臨時用水用電費、臨時占路費等。配套費是為房地產(chǎn)開發(fā)進行城市基礎設施和公建設施配套而必須投入的費用。其中城市基礎設施指道路、排污水系統(tǒng)、供電、供水、供氣、電話、通訊等設施，當房地產(chǎn)為住宅項目，會花費公建設施配套費?，F(xiàn)在有名城市的房價達到了五六萬一平，有些甚至更高，一些二線小城市的房價也得要一兩萬一平。中山東鳳花海灣望江薈房價
在市場經(jīng)濟條件下，任何商品的價格都是由市場形成的。所謂市場形成價格，就是由市場經(jīng)濟客觀存在的規(guī)律即價值規(guī)律、供求規(guī)律和競爭規(guī)律調(diào)節(jié)價格。其中，商品的價值是價格的基礎，價格則是價值的貨幣表現(xiàn)，而供求關系的變動和競爭的展開又影響價格圍繞價值上下波動，商品的市場價格正是由這三大規(guī)律交互作用所形成的。馬克思主義經(jīng)濟學的這一基本原理對房價也是基本適用的。但同時，由于房地產(chǎn)的特點，房價的形成又具有一定的特殊性。作為消費者，在購房時，不只要滿足自己的使用需要，而且必然要考慮到“物有所值”，能帶來相應的物質(zhì)利益，房地產(chǎn)的內(nèi)在價值也成為購房決策的重要依據(jù)。中山東鳳花海灣望江薈房價在一增一減的背景下，房價和居民收入之間的差距就會不斷縮小。
房價“死扛不降”，未來誰來接盤？很多人都在說盡管現(xiàn)在房價已經(jīng)得到控制，但是并沒有看到房價明顯下跌的跡象，二手房市場只只只是掛牌量增多，但是價格也沒有降低。對此，**認為主要是以下三個原因：炒房客只看清了部分形勢，他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在炒房不能賺錢了，所以想按照市場價格來賣出去，并不認為未來房價會下跌。很多炒房客還對于未來房價“大漲”抱有希望，所以只只是隨大流將多余的房源掛到二手房市場上，等到房價繼續(xù)上漲的時候再撤回來繼續(xù)炒房。炒房客當中缺少“帶頭降價”的人，很多炒房客的觀念就是“降價的人多了我也跟著降價，別人不降我也不降”，形成了僵持局面，大家都在等待一個“吃螃蟹”的人。
樓市迎來了難得的問題，至少在這一輪從2016年開始的樓市調(diào)控下，整個房地產(chǎn)市場上的熱度都出現(xiàn)了明顯的下降。因此在這種環(huán)境下，不少人都覺得房價肯定會出現(xiàn)下跌，特別是在部分城市房價出現(xiàn)了下跌之后，堅信房價下跌的人變得越來越多。但其實在筆者看來，認為房價下跌的人都是在自己騙自己，至少現(xiàn)在來看，房價沒有下跌的可能。就算現(xiàn)在市場上的確有部分開發(fā)商在降價銷售，但都是在備案價的基礎上降價促銷的，之后賣出來的房價比起之前還是在上漲。孟曉蘇曾經(jīng)也說過：說房價是欺騙普通人的謊言！實際上也認為只要存在以下三個因素，房價下跌的可能性就不大。中國的房地產(chǎn)市場是一個受到政策影響明顯的市場。
房租價格下降。房子是用來住的，其實不管是買房還是租房，之后都是為了實現(xiàn)居民的居住需求。因此從這個角度來看的話，房租價格的高低其實直接影響到居民的購房意愿，進一步影響到房價走勢。因為當房租價格高的時候，大家就會選擇買房而不是租房，但如果房子價格低的時候，大家就更愿意租房而不是買房。所以一旦市場上的房租價格出現(xiàn)下跌，那么房價就會因為購房需求的減少而出現(xiàn)下跌。而現(xiàn)在中國的房租是怎么樣一個行情呢？很明顯今年全國房租下跌的現(xiàn)象十分明顯，例如鄭州房東就因為房子租不出去之后自己去大馬路上擺攤找租客。而對于一些收入不高的農(nóng)村居民來說，想要買一個城市的房子，更是難上加難。中山五桂山越秀天樾灣房價
為什么一個地方的房價之后取決于人口呢？原因很簡單，房子是供給方，人口是需求方。中山東鳳花海灣望江薈房價
房價受到房地產(chǎn)效用及其長期發(fā)展趨勢的影響也特別明顯。不只不同的房地產(chǎn)有不同的效用，而且即使同宗房地產(chǎn)，由于所處地段、房型、樓層、朝向等的區(qū)別，也具有不同的使用價值，這就直接決定了它們之間的價格差異。再者房地產(chǎn)又是超耐用商品，使用時間特別長，未來的供求變動對價格變動趨勢會產(chǎn)生相當大的影響。購房者投資置業(yè)，總是希望所購置的房地產(chǎn)能保值增值，因此，在購房時不只是考慮當前，而是更多地考慮未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，因而價格預期的心理因素，就成為影響房價長期走勢的一個不可忽視的因素。中山東鳳花海灣望江薈房價
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