現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍來看都是較高的，可謂是讓大眾叫苦不迭。但是在不同階段，房?jī)r(jià)也會(huì)有所不同，房?jī)r(jià)除了與地段有關(guān)以外，和周邊的環(huán)境設(shè)施也是息息相關(guān)的。很多人在選房子的時(shí)候都很看重房子陽(yáng)臺(tái)的朝向與大小，除此之外，其實(shí)陽(yáng)臺(tái)的種類也是有區(qū)分的，雖然各有優(yōu)勢(shì)，但是其中的弊端也是需要提前知曉的。一般陽(yáng)臺(tái)的種類分為兩種，一種是凸陽(yáng)臺(tái)，另一種是凹陽(yáng)臺(tái)。兩種陽(yáng)臺(tái)從外觀上面來看，一個(gè)是底部懸空向外延伸，另一個(gè)是向內(nèi)延伸的戶型。凹陽(yáng)臺(tái)和整個(gè)戶型都是融為一體的，看似占用了室內(nèi)面積，實(shí)則是讓陽(yáng)臺(tái)的承重性更加的牢固，畢竟陽(yáng)臺(tái)的面積和房子的面積都是一樣的，并不會(huì)因?yàn)榘纪龟?yáng)臺(tái)而產(chǎn)生任何變化，作為茶室或者小花園都是不錯(cuò)的選擇。M2持續(xù)上漲，貨幣會(huì)不斷貶值。中山南頭御城金灣房?jī)r(jià)
二手房待售量大幅度增長(zhǎng)。炒房者買房是為了賺錢，這有什么好說的，實(shí)際上也就是因?yàn)槌捶空叩某?，所以樓市總是呈現(xiàn)出一副供不應(yīng)求的假象，大多數(shù)時(shí)候購(gòu)房者都需要排隊(duì)才能買到房子，房?jī)r(jià)也是因?yàn)檫@個(gè)才出現(xiàn)上漲的。但如果反過來想的話，一旦炒房者不炒房了，甚至開始拋售房產(chǎn)，那么樓市供過于求的真實(shí)行情就會(huì)徹底暴露出來了，到時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌。而現(xiàn)在的樓市就是一個(gè)炒房者開始拋售的樓市，例如在杭州、天津、成都等多個(gè)城市的二手房待售量就突破了10萬套。在這種情況下后期房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性相當(dāng)大，因此筆者并不建議購(gòu)房者在當(dāng)前的樓市行情下買房。中山大涌房?jī)r(jià)官網(wǎng)小城市的房?jī)r(jià)也都在4000元左右一平。
普通人并不懂房子，哪些房子能升值，哪些不能，普通人根本就沒有能力去判定，于是房子的買賣對(duì)于購(gòu)房者來說是一種類似買一樣的投機(jī)行為，這種投機(jī)行為的存在破壞了市場(chǎng)公平交換的原則，也破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。高房?jī)r(jià)并不會(huì)破壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但是信息的不對(duì)等，交換中產(chǎn)生的欺壓行為破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。再比如說，開發(fā)商炒房，把房賣給業(yè)務(wù)員，然后業(yè)務(wù)員再通過二手市場(chǎng)倒手，盈利。這只是簡(jiǎn)單的欺壓手段，個(gè)人玩家根本沒有能力判別，而有關(guān)部門介入也沒用，因?yàn)樯嫌姓呦掠袑?duì)策，政策永遠(yuǎn)跟不上對(duì)策。只有購(gòu)房者和地產(chǎn)商都是對(duì)等的企業(yè)行為，才會(huì)可能產(chǎn)生公平的交易。
住房作為重要的消費(fèi)資料，住房?jī)r(jià)格對(duì)調(diào)節(jié)居民的生活水平有重要的功能和作用。住房?jī)r(jià)格高居民承受能力低，居住水平和居住質(zhì)量會(huì)由此下降;反之住房?jī)r(jià)格水平低，能增強(qiáng)居民的購(gòu)房能力，相應(yīng)提高居民的居住水平和居住質(zhì)量。因此，住房?jī)r(jià)格的高低成為關(guān)系到居民切身利益的重大經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題。房地產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值，仍然是房?jī)r(jià)形成的基礎(chǔ)。具體到一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在制定某一宗房地產(chǎn)商品的銷售價(jià)格時(shí)，首先考慮的是生產(chǎn)成本，同時(shí)獲取一定的利潤(rùn)，因此，商品房的價(jià)值構(gòu)成即生產(chǎn)成本加開發(fā)利潤(rùn)就成為房?jī)r(jià)形成的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)字當(dāng)頭，將不再遵循依靠房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舊路。
如同經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說的一樣：房?jī)r(jià)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。為什么一個(gè)地方的房?jī)r(jià)之后取決于人口呢？原因很簡(jiǎn)單，房子是供給方，人口是需求方，如果沒有了需求，供給的存在也沒意義了。但我認(rèn)為，這句話之后半句也可以反著過來理解，人口決定房?jī)r(jià)，但是房?jī)r(jià)也影響著人口。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，近的幾年人口凈增長(zhǎng)率是一直處于下降趨勢(shì)的，2016年人口出生率為12.95%，2017年這個(gè)數(shù)值為12.43%，2018年降到了10.94%，到了2019年只為10.48%?？梢娙丝诔錾适窃谥鹉晗碌?。人口出生率下跌對(duì)應(yīng)著年輕人生育率的下跌，一方面是由于房?jī)r(jià)過高，很多年輕人買不起房結(jié)不了婚，因?yàn)橛袀€(gè)不成文的規(guī)定，結(jié)婚必備的就是房子。官方數(shù)據(jù)顯示，5年內(nèi)國(guó)內(nèi)的光棍數(shù)量將增加3千萬。另一方面，很多年輕人就算結(jié)了婚也背負(fù)著高額的房貸，還貸壓力巨大，因此也不想生育下一代來增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，將孕育下一代的事情一拖再拖。當(dāng)房租價(jià)格高的時(shí)候，大家就會(huì)選擇買房而不是租房。錢隆御府房?jī)r(jià)2021年預(yù)測(cè)
現(xiàn)在的樓市就是一個(gè)炒房者開始拋售的樓市。中山南頭御城金灣房?jī)r(jià)
未來隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)范。投機(jī)行為一定會(huì)被打壓，沒有實(shí)力的投資者會(huì)被擠出舞臺(tái)。個(gè)人購(gòu)房行為會(huì)被清場(chǎng)，因?yàn)閭€(gè)人并沒有運(yùn)作房子的能力，畢竟大多數(shù)人買房其實(shí)只是為了住。隨著未來租房市場(chǎng)的規(guī)范化，標(biāo)準(zhǔn)化，買房者會(huì)越來越少，已經(jīng)買的怎么辦？會(huì)有大企業(yè)來收房的，因?yàn)檫@些房子在一般人手里得不到很大的利潤(rùn)，只有放在企業(yè)里，讓專人運(yùn)營(yíng)，才會(huì)利潤(rùn)很大化。一些城市的房?jī)r(jià)被壓住了，什么時(shí)候會(huì)再漲？答案是再也不會(huì)漲了，只要個(gè)人玩家還存在，說明大哥們還沒有開戰(zhàn)，大哥們才是未來推動(dòng)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)的主要推手，然而大哥不動(dòng)則已，一動(dòng)個(gè)人玩家根本就沒機(jī)會(huì)。大哥想要收你的房，必然先壓你的價(jià)，把你壓死，然后再收房，所以個(gè)人玩家根本就無法在這個(gè)游戲中獲利。中山南頭御城金灣房?jī)r(jià)
中山市邦仁科技發(fā)展有限責(zé)任公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家服務(wù)型的公司。公司自成立以來，以質(zhì)量為發(fā)展，讓匠心彌散在每個(gè)細(xì)節(jié)，公司旗下新房，樓盤，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)深受客戶的喜愛。公司將不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力，努力學(xué)習(xí)行業(yè)知識(shí)，遵守行業(yè)規(guī)范，植根于商務(wù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。邦仁科技立足于全國(guó)市場(chǎng)，依托強(qiáng)大的研發(fā)實(shí)力，融合前沿的技術(shù)理念，飛快響應(yīng)客戶的變化需求。