房?jī)r(jià)“死扛不降”，未來誰來接盤？很多人都在說盡管現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)得到控制，但是并沒有看到房?jī)r(jià)明顯下跌的跡象，二手房市場(chǎng)只只只是掛牌量增多，但是價(jià)格也沒有降低。對(duì)此，**認(rèn)為主要是以下三個(gè)原因：炒房客只看清了部分形勢(shì)，他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在炒房不能賺錢了，所以想按照市場(chǎng)價(jià)格來賣出去，并不認(rèn)為未來房?jī)r(jià)會(huì)下跌。很多炒房客還對(duì)于未來房?jī)r(jià)“大漲”抱有希望，所以只只是隨大流將多余的房源掛到二手房市場(chǎng)上，等到房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的時(shí)候再撤回來繼續(xù)炒房。炒房客當(dāng)中缺少“帶頭降價(jià)”的人，很多炒房客的觀念就是“降價(jià)的人多了我也跟著降價(jià)，別人不降我也不降”，形成了僵持局面，大家都在等待一個(gè)“吃螃蟹”的人。而現(xiàn)在中國(guó)的房租是怎么樣一個(gè)行情呢？很明顯今年全國(guó)房租下跌的現(xiàn)象十分明顯。中山古鎮(zhèn)德寶怡高房?jī)r(jià)
社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟(jì)因素那樣直截了當(dāng)，作用過程也比較長(zhǎng)，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對(duì)一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)水平的影響，雖然不如經(jīng)濟(jì)因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠(yuǎn)并具根本性的，在中國(guó)許多城市中，某一個(gè)特定的區(qū)域，由于其獨(dú)特的發(fā)展歷史，而始終成為房?jī)r(jià)水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高，一開始會(huì)造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房?jī)r(jià)上升，但發(fā)展到一定程度，則會(huì)造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房?jī)r(jià)下降。中山古鎮(zhèn)德寶怡高房?jī)r(jià)如果房子價(jià)格低的時(shí)候，大家就更愿意租房而不是買房。
房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格可細(xì)分為租賃權(quán)價(jià)格（通常稱為租金）、押權(quán)價(jià)格、地上權(quán)價(jià)格、地役權(quán)價(jià)格、典權(quán)價(jià)格等，它們都是從房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格派生出來并與之有密切聯(lián)系的價(jià)格，在中國(guó)大陸境內(nèi)流行的主要是租賃價(jià)格和押權(quán)價(jià)格，典當(dāng)權(quán)價(jià)格剛開始試行。租賃權(quán)價(jià)格包括商品住房、工業(yè)廠房、商鋪和辦公樓等出租價(jià)格，租賃權(quán)價(jià)格的形成隨行就市。押權(quán)價(jià)格則通常由經(jīng)濟(jì)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于押的房地產(chǎn)所評(píng)估的價(jià)格。地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利主要在中國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)實(shí)行。
所謂地租實(shí)質(zhì)上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費(fèi)用，反映了土地的自然資源價(jià)值。從這個(gè)角度看原始土地的價(jià)格并不是勞動(dòng)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。但另一方面，現(xiàn)實(shí)生活中的土地已經(jīng)過了勞動(dòng)加工，又凝結(jié)了大量的人類勞動(dòng)。為了使土地符合人類經(jīng)濟(jì)性的運(yùn)用，人們?cè)陂_發(fā)利用土地過程中，對(duì)原始土地進(jìn)行改造，又投入了大量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)，特別是作為建筑地塊的土地投入的基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用更多，而且越往后去投入的勞動(dòng)積累越多，這些投入的勞動(dòng)凝結(jié)而成的價(jià)值與一般商品一樣具有同等性質(zhì)的勞動(dòng)價(jià)值，從這個(gè)角度看土地價(jià)格絕大部分又是勞動(dòng)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，它的價(jià)值量是由投入的勞動(dòng)量來衡量的。房?jī)r(jià)繼續(xù)處于高位的話，那么一定和以前一樣，還是有很多人買不起房。
房?jī)r(jià)具有明顯的權(quán)利價(jià)格特征：由于房地產(chǎn)本身空間的固定性和不可移動(dòng)性，不象其他商品一樣通過買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點(diǎn)使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上是權(quán)利價(jià)格。房地產(chǎn)權(quán)利包括房地產(chǎn)所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利，這種權(quán)利體系稱為“權(quán)利束”，即房地產(chǎn)權(quán)利是由一束權(quán)利組成的，房地產(chǎn)所有權(quán)是完全、充分的權(quán)利，由此派生出租賃權(quán)、押權(quán)、典當(dāng)權(quán)。同時(shí)，又由于房地產(chǎn)使用價(jià)值的多樣性，對(duì)于同一種房地產(chǎn)不同的人所需要的用途是不一樣的，相應(yīng)所需要的權(quán)利也就不一定相同，因而可以分享同一房地產(chǎn)的不同權(quán)利，這就形成不同權(quán)利價(jià)格，例如所有權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格等等。房子是用來住的，其實(shí)不管是買房還是租房，之后都是為了實(shí)現(xiàn)居民的居住需求。中山古鎮(zhèn)德寶怡高房?jī)r(jià)
凡是在國(guó)家收緊政策調(diào)控的時(shí)候，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了明顯的下跌。中山古鎮(zhèn)德寶怡高房?jī)r(jià)
針對(duì)上述房?jī)r(jià)死扛不降的問題，**總結(jié)為一句話——不見棺材不落淚。放在以前，沒有任何投資經(jīng)驗(yàn)的人將手頭的錢放入房地產(chǎn)中，他都大概率會(huì)賺一筆，因此當(dāng)時(shí)投資房子在賺錢已經(jīng)不是秘密了。但是投資房產(chǎn)本質(zhì)上也屬于“投資”，既然是投資就一定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)來臨時(shí)能夠及時(shí)撤退，才是真正的贏家。但是很多炒房客都是“無腦”炒房狀態(tài)，他們并沒有看清形勢(shì)?？偨Y(jié)：對(duì)于炒房客而言，未來的局面會(huì)對(duì)他們?cè)絹碓讲焕?。因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)基本上沒有什么炒房的空間了，并且在樓市嚴(yán)密調(diào)控之下，購(gòu)房門檻會(huì)越來越高。待到未來房產(chǎn)稅和空置稅出臺(tái)后，炒房客將直接陷入兩難境地。一方面房子賣不出去，因?yàn)樵撡I的都差不多買了，另一方面手頭多余的房產(chǎn)還要不停交稅，房子不能變現(xiàn)的話，那么之后的結(jié)果就是虧得血本無歸。中山古鎮(zhèn)德寶怡高房?jī)r(jià)
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