進(jìn)入2017年，上海樓市在經(jīng)歷了一波波“促穩(wěn)”政策的調(diào)控洗禮后，商品住宅交易量進(jìn)入低谷期。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止8月31日上海市區(qū)新建商品住宅共成交2893套，成交面積約50.6萬方。相比去年同期，2017年1-8月樓市調(diào)控政策效果明顯，不管是成交套數(shù)還是成交面積都減少了50%以上。然而，對于改善型品質(zhì)樓盤來說，這反而是利好信息——因?yàn)樵诋?dāng)前新常態(tài)下，真正的改善置業(yè)者往往會尋找更具價(jià)值的物業(yè)。因此，2017年對于上海樓市而言或許才是真正“改善年”。那么在競爭激烈的上海樓市，誰才是當(dāng)紅不讓的熱點(diǎn)板塊？且看數(shù)據(jù)分析。大樓盤一般是由有實(shí)力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。中山東鳳中泰上境樓盤
很多同學(xué)在上學(xué)期間很少接觸高溢價(jià)的樓盤，也不太清楚高溢價(jià)到底是什么意思。實(shí)際上，高溢價(jià)的樓盤是比市場價(jià)格要貴一些的樓盤。這種樓盤的性價(jià)可能不太高，但空間體驗(yàn)和感受要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他樓盤帶來的景觀體驗(yàn)。深入研究高溢價(jià)樓盤，我們應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕?。我們現(xiàn)在居住的需求升級了，很多買房子的人已經(jīng)不單單追求有個(gè)房子就可以，更多的是想要自己的父母、孩子，能在園區(qū)當(dāng)中找到屬于自己的空間。這與傳統(tǒng)的住宅是天壤之別的，它要求有更高的生活水平、更高的品味，高溢價(jià)樓盤就應(yīng)運(yùn)而生了。中山東鳳中泰上境樓盤樓盤起名打破慣例,富有創(chuàng)意,不落俗套。
對于剛畢業(yè)的年輕人來說，較好的方式就是，買一個(gè)30年左右?guī)ё饧s的老房子，以租養(yǎng)貸，然后再去自如租一套地理位置相對離你上班公司比較近的房子，這樣會比較劃算，因?yàn)槟仙降耐恋赜邢?，棚改的硬性要求就是樓齡達(dá)到30年以上，搬遷一般是按照1：1.2的補(bǔ)償面積給你，什么意思呢，就是假如你買了一套100平的房子，如果房子被搬遷了以后，那么你可以獲得一套120平米的房子，并且搬遷期間是有安置費(fèi)每月補(bǔ)償給你的，所以你壓根不用擔(dān)心租金持續(xù)性以及還房貸的問題，哪怕是30年左右的老房子，地理位置不同，租金也是天然之別，在中心區(qū)5000塊你大概率只能租一個(gè)一室的小房子，但是你去龍崗可能就能租到一個(gè)小三室的房子，寸土寸金就是這么來的。
陽光樓盤頂材料主要有：鋼化玻璃、陽光板、彩鋼板、德高瓦、斷橋鋁等。陽光樓盤的頂部傳統(tǒng)工藝多為鋼化玻璃，第二代保溫隔熱陽光樓盤及第三代斷橋鋁陽光樓盤陸續(xù)上市：頂部材料變更后，很好的解決了玻璃頂陽光樓盤夏天過熱的問題。近幾年，國內(nèi)市場出現(xiàn)了較新科技的調(diào)光型陽光樓盤產(chǎn)品，并成功應(yīng)用于大多數(shù)有名辦公樓。當(dāng)斷電時(shí)，玻璃是不透明的，通電的時(shí)候，玻璃是透明的，可保護(hù)室內(nèi)隱私，并可控制室內(nèi)的陽光強(qiáng)度。歡迎關(guān)注，門窗狂人?？烧{(diào)光陽光樓盤由中空結(jié)構(gòu)的調(diào)光玻璃作為外墻面及頂棚，可通過開關(guān)或遙控的方式控制陽光樓盤的透明與不透明狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)隱私保護(hù)的同時(shí)，有效控制陽光的強(qiáng)弱，非常便利。樓盤面積大的項(xiàng)目擁有更好的居住環(huán)境。
三四線城市由于廣告人才缺乏和開發(fā)商思想意識的水平限制，在樓盤推廣往往關(guān)注價(jià)格、地段、促銷等銷售型的廣告訴求，廣告平面粗制濫造，推廣道具簡單粗暴，難以有效建立精致的樓盤品牌形象。一二線城市的從業(yè)者在這方面，顯然擁有更多的意識、專業(yè)和資源優(yōu)勢，故在三四線城市的樓盤推廣中，應(yīng)揚(yáng)長避短，在品牌形象塑造上建立明顯的優(yōu)勢，與競爭對手拉開差距。這點(diǎn)在我們的操盤經(jīng)驗(yàn)中特別明顯，很多客戶光憑我們精美的樓書和推廣道具，就非常相信我們樓盤的未來品質(zhì)。樓盤名稱反映地域特征，或展示品牌形象，或訴說親情溫馨，總之與樓盤定位緊密相關(guān)。中山東鳳中泰上境樓盤
樓盤的資訊有裝修、景觀、層數(shù)、地點(diǎn)、價(jià)錢、房間數(shù)目，會所設(shè)施，甚至實(shí)用率。中山東鳳中泰上境樓盤
這種休閑類型的陽光樓盤一般是包木或純木結(jié)構(gòu)架，外加多層陽光板和夾膠中空鋼化玻璃，實(shí)木或鋁包木門窗。如果選用塑鋼窗在密封效果上會比其他門窗更好些。這種類型的陽光樓盤可加上專屬通風(fēng)裝置及遮陽系統(tǒng)，使其功用性更好，后期使用起來會更便捷更實(shí)用。這些類型的陽光樓盤可以依照主題建筑風(fēng)格選用不同的樣式，并可根據(jù)個(gè)人喜好選用各種顏色和形狀。如：選用陽光板做為屋頂主材的屋頂可做成弧形、八角型、屋脊型、一面坡型等，而要以玻璃作為主材的，屋頂則多為屋脊型、八角型和一面坡型的。中山東鳳中泰上境樓盤
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