房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行和資源配置重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報價格是向有關(guān)部門管理部門登記的結(jié)果。而普遍使用的房產(chǎn)成交價格往往是申報價格，而申報價格質(zhì)量非常差。房地產(chǎn)作為商品同任何商品一樣，是使用價值和價值的統(tǒng)一體。根據(jù)馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的勞動價值理論和價格理論，從總體上看，房價的基礎(chǔ)仍然是價值，基本上也是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)，但又有其特殊性。大家都在說只要是有居住需求的購房者，不管在什么時候都能買房，只要有足夠的經(jīng)濟(jì)能承擔(dān)買房壓力就行。深圳龍光天禧房價
數(shù)據(jù)顯示中國的房價還在上漲，但不管是樓市調(diào)控態(tài)度還是市供需關(guān)系來看，中國房價都存在下跌的可能。因此在這種情況下市場上的購房者就顯得十分糾結(jié)，一方面要漲擔(dān)心現(xiàn)在不買以后更加買不起，另一方面有擔(dān)心現(xiàn)在買房未來有可能遇見房價下跌的情況，可謂是進(jìn)退兩難。這也是為什么現(xiàn)在樓市里的大部分購房者都保持觀望的原因，雖然大家都在說只要是有居住需求的購房者，不管在什么時候都能買房，只要有足夠的經(jīng)濟(jì)能承擔(dān)買房壓力就行了，畢竟現(xiàn)在的房價的確較高。當(dāng)然如果遇到這幾種情況下，那么就算是剛需購房者也好的不要買房，因為一旦出現(xiàn)這幾種跡象，那這就意味著市場上的房價有很大的可能會出現(xiàn)下跌。深圳龍光天禧房價在筆者看來，雖然樓市因為政策調(diào)控的原因出現(xiàn)了下滑，但也只是房價漲幅方面的下滑。
房奴比租房族未來幸福嗎？而有些人卻反對租房生活，他們認(rèn)為房奴比租房族未來幸福感更強(qiáng)一些。因為當(dāng)上房奴每個月只要咬咬牙關(guān)，等到房貸還完的時候，這個房子所有權(quán)就屬于自己了。而租房族永遠(yuǎn)都在租房，租了十五年后房子所有權(quán)還只屬于房東。并且購房雖然每個月還款比較高，但是未來房子升值，這種也不失是一種合理的理財方式。并且隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我們薪資也在發(fā)生水漲船高的變化，可能在剛購房時感覺壓力很大。隨著以后工資上漲其實也沒有多大的壓力了。而租房族就不一樣了，雖然享受著每個月的輕壓力，但是長久下來，一旦房東停止租房，就要重新搬家選擇其他居住地方，給人一種沒有家的感覺。
房產(chǎn)在居民家庭中的財富占比過多。大多數(shù)嘴上說著希望房價下跌的人，心里卻巴不得房價能繼續(xù)上漲，因為房價已經(jīng)跟這些人的財富息息相關(guān)。這也是為什么在前段時間，市場上有不少城市都出現(xiàn)“業(yè)主抱團(tuán)漲價”現(xiàn)象的原因，因為在付出占據(jù)家庭70%財富的背景下，房價上漲就表示著家庭財富的增長。這個時候誰要讓房價下跌，就是在斷人財路！M2持續(xù)上漲，貨幣會不斷貶值。仔細(xì)研究數(shù)據(jù)就能發(fā)現(xiàn)，我國的M2增速其實一直都比較高，此前甚至一度超過10%。M2增長過快帶來的結(jié)果就是市場上的貨幣總量增加，而這就會導(dǎo)致貨幣購買力下降，這也是為什么我國物價不斷上漲的原因。在這種情況下，房價不上漲那就是在貶值。房子是用來住的，其實不管是買房還是租房，之后都是為了實現(xiàn)居民的居住需求。
房價可以根據(jù)不同分類標(biāo)準(zhǔn)劃分：按房地產(chǎn)權(quán)益劃分的房價類型：從房地產(chǎn)權(quán)益劃分為房地產(chǎn)所有權(quán)價格和房地產(chǎn)他項權(quán)利價格兩大類。房地產(chǎn)所有權(quán)價格，特指房地產(chǎn)市場上商品房買賣價格，包括新增商品房(增量房)買賣價格和存量房買賣價格，通過商品房買賣的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方，體現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化，所以俗稱為“產(chǎn)權(quán)價格”這類價格在商品房市場上占主導(dǎo)地位。按物質(zhì)實體形態(tài)劃分的房價類型：從房地產(chǎn)總體的物質(zhì)實體劃分，可以分為三種物質(zhì)形態(tài)：土地、單獨的房屋建筑物、“連房帶地”的房地產(chǎn)整體。與此相應(yīng)也可分為土地價格、房屋建筑物價格、“連房帶地”的房價。但不管是樓市調(diào)控態(tài)度還是市供需關(guān)系來看，中國房價都存在下跌的可能。深圳龍光天禧房價
房價漲幅在不斷收窄，而居民收入漲幅卻在不斷提高。深圳龍光天禧房價
房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素：行政和有關(guān)部門因素都是由國家機(jī)器來體現(xiàn)的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經(jīng)濟(jì)和社會因素不同，行政和有關(guān)部門因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經(jīng)濟(jì)、社會因素的作用是漸變式的，則行政和有關(guān)部門因素的作用可以說是突變式的。如，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產(chǎn)需求減少，房價在較短的時間內(nèi)迅速下跌。深圳龍光天禧房價
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