房地產(chǎn)價值是房屋建筑物價值和土地自然資源價值及土地中投入勞動所形成的價值的統(tǒng)一，房價就是這種綜合性特殊價值的貨幣表現(xiàn)，由于房屋建筑物價值和土地中投入的勞動形成的價值占了主要部分，因此可以說房價基本上是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)。作為房價基礎(chǔ)的價值具有特殊性：一般商品都是人類勞動的產(chǎn)品，商品的價值量是由生產(chǎn)該商品的社會必要勞動時間來決定的。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，原始土地本身是非勞動產(chǎn)品，其價格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動才能以社會必要勞動時間來計量，因此，房地產(chǎn)不完全是勞動產(chǎn)品，房價也不完全是社會必要勞動時間決定的。如前所述，房價只能說基本上是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)。由于土地是稀缺...

如果房價繼續(xù)這樣“死扛不降”的話，那么未來一定會有很多空置的房子沒人“接盤”，原因同樣有三點：剛需買不起：房價繼續(xù)處于高位的話，那么一定和以前一樣，還是有很多人買不起房。房子數(shù)量遠大于需求數(shù)量：官媒人民網(wǎng)已經(jīng)證實了現(xiàn)在房子數(shù)量是供大于求的。并且西南財經(jīng)大學(xué)也對住房空置率進行了調(diào)研，他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在整體住房空置率已經(jīng)超過20%的警戒線，并且這個數(shù)據(jù)還是2018年的數(shù)據(jù)。網(wǎng)上有其他消息來源稱如果加上開發(fā)商手上的空置房源的話，那么現(xiàn)在空置的商品房已經(jīng)超過了2億套，足夠5億人居住。人口數(shù)量：中科院在2019年發(fā)布了對于未來中國人口數(shù)量的預(yù)測報告。結(jié)果顯示，中國人口數(shù)量將在2029年左右達到峰值，數(shù)量約為1...

影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。行政因素主要是國家或地方有關(guān)部門在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。有關(guān)部門因素主要指政局安定程度、國與國之間的有關(guān)部門、關(guān)系等。如果房價繼續(xù)這樣“死扛不降”的話，那么未來一定會有很多空置的房子沒人“接盤”。中山古鎮(zhèn)遠洋山水房價房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、...

在筆者看來，雖然樓市因為政策調(diào)控的原因出現(xiàn)了下滑，但也只是房價漲幅方面的下滑，真的想要讓房價出現(xiàn)下跌的可能性并不大。也許未來房價會回歸合理水平，但一定不是通過房價下跌實現(xiàn)的，而是通過提高居民收入實現(xiàn)的。就像這兩年一樣，房價漲幅在不斷收窄，而居民收入漲幅卻在不斷提高。在這種一增一減的背景下，房價和居民收入之間的差距就會不斷縮小，房價收入比也會慢慢回歸合理。因此那些期待著房價下跌的人，是時候該清醒過來了，別再自欺欺人了，去看看統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)吧。房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，而在開發(fā)商的所有成本中，很大的組成部分就是土地成本。朗詩德洲尚郡房價大戶型房產(chǎn)在居民家庭中的財富占比過多。大多數(shù)嘴上說著希望房價下跌的人...