房地產(chǎn)價(jià)值是房屋建筑物價(jià)值和土地自然資源價(jià)值及土地中投入勞動(dòng)所形成的價(jià)值的統(tǒng)一，房?jī)r(jià)就是這種綜合性特殊價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，由于房屋建筑物價(jià)值和土地中投入的勞動(dòng)形成的價(jià)值占了主要部分，因此可以說(shuō)房?jī)r(jià)基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。作為房?jī)r(jià)基礎(chǔ)的價(jià)值具有特殊性：一般商品都是人類勞動(dòng)的產(chǎn)品，商品的價(jià)值量是由生產(chǎn)該商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)決定的。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，原始土地本身是非勞動(dòng)產(chǎn)品，其價(jià)格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動(dòng)才能以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)計(jì)量，因此，房地產(chǎn)不完全是勞動(dòng)產(chǎn)品，房?jī)r(jià)也不完全是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。如前所述，房?jī)r(jià)只能說(shuō)基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。由于土地是稀缺...

如果房?jī)r(jià)繼續(xù)這樣“死扛不降”的話，那么未來(lái)一定會(huì)有很多空置的房子沒(méi)人“接盤”，原因同樣有三點(diǎn)：剛需買不起：房?jī)r(jià)繼續(xù)處于高位的話，那么一定和以前一樣，還是有很多人買不起房。房子數(shù)量遠(yuǎn)大于需求數(shù)量：官媒人民網(wǎng)已經(jīng)證實(shí)了現(xiàn)在房子數(shù)量是供大于求的。并且西南財(cái)經(jīng)大學(xué)也對(duì)住房空置率進(jìn)行了調(diào)研，他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在整體住房空置率已經(jīng)超過(guò)20%的警戒線，并且這個(gè)數(shù)據(jù)還是2018年的數(shù)據(jù)。網(wǎng)上有其他消息來(lái)源稱如果加上開(kāi)發(fā)商手上的空置房源的話，那么現(xiàn)在空置的商品房已經(jīng)超過(guò)了2億套，足夠5億人居住。人口數(shù)量：中科院在2019年發(fā)布了對(duì)于未來(lái)中國(guó)人口數(shù)量的預(yù)測(cè)報(bào)告。結(jié)果顯示，中國(guó)人口數(shù)量將在2029年左右達(dá)到峰值，數(shù)量約為1...

影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。行政因素主要是國(guó)家或地方有關(guān)部門在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。有關(guān)部門因素主要指政局安定程度、國(guó)與國(guó)之間的有關(guān)部門、關(guān)系等。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)這樣“死扛不降”的話，那么未來(lái)一定會(huì)有很多空置的房子沒(méi)人“接盤”。中山古鎮(zhèn)遠(yuǎn)洋山水房?jī)r(jià)房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、...

在筆者看來(lái)，雖然樓市因?yàn)檎哒{(diào)控的原因出現(xiàn)了下滑，但也只是房?jī)r(jià)漲幅方面的下滑，真的想要讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性并不大。也許未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)回歸合理水平，但一定不是通過(guò)房?jī)r(jià)下跌實(shí)現(xiàn)的，而是通過(guò)提高居民收入實(shí)現(xiàn)的。就像這兩年一樣，房?jī)r(jià)漲幅在不斷收窄，而居民收入漲幅卻在不斷提高。在這種一增一減的背景下，房?jī)r(jià)和居民收入之間的差距就會(huì)不斷縮小，房?jī)r(jià)收入比也會(huì)慢慢回歸合理。因此那些期待著房?jī)r(jià)下跌的人，是時(shí)候該清醒過(guò)來(lái)了，別再自欺欺人了，去看看統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)吧。房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，而在開(kāi)發(fā)商的所有成本中，很大的組成部分就是土地成本。朗詩(shī)德洲尚郡房?jī)r(jià)大戶型房產(chǎn)在居民家庭中的財(cái)富占比過(guò)多。大多數(shù)嘴上說(shuō)著希望房?jī)r(jià)下跌的人...