房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素，也影響房地產(chǎn)的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風(fēng)景怡人的環(huán)境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。城市房價（主要指買賣價格）主要是由九項因素構(gòu)成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。土地取得費用因房地產(chǎn)開發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權(quán)出讓金;以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉(zhuǎn)讓費。由于國家對經(jīng)濟適用房的土地供...

針對上述房價死扛不降的問題，**總結(jié)為一句話——不見棺材不落淚。放在以前，沒有任何投資經(jīng)驗的人將手頭的錢放入房地產(chǎn)中，他都大概率會賺一筆，因此當(dāng)時投資房子在賺錢已經(jīng)不是秘密了。但是投資房產(chǎn)本質(zhì)上也屬于“投資”，既然是投資就一定會有風(fēng)險，風(fēng)險來臨時能夠及時撤退，才是真正的贏家。但是很多炒房客都是“無腦”炒房狀態(tài)，他們并沒有看清形勢?？偨Y(jié)：對于炒房客而言，未來的局面會對他們越來越不利。因為現(xiàn)在已經(jīng)基本上沒有什么炒房的空間了，并且在樓市嚴(yán)密調(diào)控之下，購房門檻會越來越高。待到未來房產(chǎn)稅和空置稅出臺后，炒房客將直接陷入兩難境地。一方面房子賣不出去，因為該買的都差不多買了，另一方面手頭多余的房產(chǎn)還要不停交...

房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素：行政和有關(guān)部門因素都是由國家機器來體現(xiàn)的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經(jīng)濟和社會因素不同，行政和有關(guān)部門因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經(jīng)濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和有關(guān)部門因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調(diào)控，緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產(chǎn)需求減少，房價在較短的時間內(nèi)迅速下跌。有人表示自己就算辛苦工作一輩子，也不能在大城市買一個廁所。中山黃圃星光喜寓房價社會因素對房價的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟因素那樣直截了當(dāng)，作用過程也比較...

影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。行政因素主要是國家或地方有關(guān)部門在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。有關(guān)部門因素主要指政局安定程度、國與國之間的有關(guān)部門、關(guān)系等。而對于一些收入不高的農(nóng)村居民來說，想要買一個城市的房子，更是難上加難。雅居樂華盈尚雅軒房價在線售樓處房價會一直漲的。因為房子不只是用來住的。我認(rèn)為...

房價具有明顯的個別性：這里所說的個別性是指每宗房地產(chǎn)都有其不同于其他房地產(chǎn)的價格。其原因主要是由房地產(chǎn)物質(zhì)實體的個別性所造成的，由于房地產(chǎn)空間的固定性、不可移動性，房地產(chǎn)實際的價值和使用價值是各不相同的，因而其價格也具有個別性。房價具有多種表現(xiàn)方式：一般商品的交易方式主要是買賣，售價比較單一。而房地產(chǎn)是價值量大的超耐用品，交易方式多種多樣，其中房地產(chǎn)買賣和租賃在交易量和市場范圍方面占主要地位，此外還有押、典當(dāng)、作價入股等。在這些不同的交易方式中，房價也有不同的表現(xiàn)方式，如售賣價、租賃價、押價、典當(dāng)價等等。房價較高的主要原因主要有幾個方面。有人炒，讓房價越來越高。華立富華薈房價官網(wǎng)按形成方式劃分...

樓市迎來了難得的問題，至少在這一輪從2016年開始的樓市調(diào)控下，整個房地產(chǎn)市場上的熱度都出現(xiàn)了明顯的下降。因此在這種環(huán)境下，不少人都覺得房價肯定會出現(xiàn)下跌，特別是在部分城市房價出現(xiàn)了下跌之后，堅信房價下跌的人變得越來越多。但其實在筆者看來，認(rèn)為房價下跌的人都是在自己騙自己，至少現(xiàn)在來看，房價沒有下跌的可能。就算現(xiàn)在市場上的確有部分開發(fā)商在降價銷售，但都是在備案價的基礎(chǔ)上降價促銷的，之后賣出來的房價比起之前還是在上漲。孟曉蘇曾經(jīng)也說過：說房價是欺騙普通人的謊言！實際上也認(rèn)為只要存在以下三個因素，房價下跌的可能性就不大。M2持續(xù)上漲，貨幣會不斷貶值。中山橫欄中澳春城房價除了影響人口數(shù)量以外，高房價...

近兩年我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷高速發(fā)展階段，隨著通貨膨脹，房子的價格也在逐漸攀升。根據(jù)我國相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國的平均房價已經(jīng)超過1萬元，一些二線城市像杭州、三亞、南京等地區(qū)的房價也已經(jīng)達(dá)到了近三萬元一平方的房價，甚至北上廣深地區(qū)房價已經(jīng)超過6萬一平方的房價。在如今全國收入水平看來，如果想通過上班賺錢購買房屋很顯然是非常困難的。于是很多人就選擇了使用銀行借款進(jìn)行購房，交完了30?首付后還需要背著30年的房貸，成為了房奴，因此很多人如今都選擇租房進(jìn)行生活，相比買房，租房所負(fù)擔(dān)的壓力就比較小了。但是隨著實際發(fā)展，根據(jù)測算雖然短時間內(nèi)租房壓力比較小，放長遠(yuǎn)來看還是買房比較適合。大多數(shù)時候購房者都需要排隊才...

除了影響人口數(shù)量以外，高房價還影響到了“人口分布”。比如有名的“愛輝騰沖線”，30%的土地，聚集了90%以上的人口?，F(xiàn)在很多剛畢業(yè)的大學(xué)生都喜歡往有名城市和沿海城市跑，城市聚集的人口一多，房價就漲起來了。但是這樣有兩個很明顯的問題：一是資源分配不均勻。如果說大量人口都聚集在小部分區(qū)域的話，那么剩下的區(qū)域就很難發(fā)展起來了，有些大學(xué)生一畢業(yè)就往北上廣深跑，并且計劃定居在那邊，離開了自己從小到大的城市。二是人才資源的浪費。由于大量的人口都集中在一起，所以避免不了很多人才資源得不到利用而荒廢了，沿海和有名城市的高租金也不是一般人能承受的。如果沒有了需求，供給的存在也沒意義了。中山三鄉(xiāng)碧桂園黃金時代房價...

現(xiàn)在很多小城市的人想去大城市，而鄉(xiāng)下的居民想去縣城買房，人流的變化也帶動了房價的發(fā)展，只要還有人炒房買房，房價下降的可能就比較低。房地產(chǎn)的定位發(fā)生了變化。未來，房地產(chǎn)市場調(diào)控將繼續(xù)堅持房住不炒定位，同時擺脫對房地產(chǎn)市場的依賴，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，不斷推動我國經(jīng)濟向高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)市場穩(wěn)字當(dāng)頭，將不再遵循依靠房地產(chǎn)推動經(jīng)濟發(fā)展的舊路。隨著地位和角色的變化，房地產(chǎn)取得勝利的階段已經(jīng)開始逐漸消失。下半年，房地產(chǎn)市場調(diào)控再次拉開帷幕。房地產(chǎn)市場調(diào)控的帷幕再次拉開，預(yù)示上半年各類房地產(chǎn)紓困措施將逐步退出，從而給目前不安定的房地產(chǎn)市場劃傷一個句號。同時，也向急切的市場揭示了明確的信號。在房地產(chǎn)市場異常升溫...

房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素，也影響房地產(chǎn)的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風(fēng)景怡人的環(huán)境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。城市房價（主要指買賣價格）主要是由九項因素構(gòu)成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。土地取得費用因房地產(chǎn)開發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權(quán)出讓金;以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉(zhuǎn)讓費。由于國家對經(jīng)濟適用房的土地供...

土地價格包括土地所有權(quán)價格（在中國特指對農(nóng)村集體土地征用時的補償價格）、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓價格。單獨的建筑物價格只是在特定的情況下存在，例如國家將公有住房按優(yōu)惠政策出售給原租戶，屬于房改政策性住房建筑物價格，減免土地出讓金的經(jīng)濟適用房，出售給中低收入戶，屬于住房保障性的住房建筑物價格。而在一般情況下，商品房的出售價格都是“連房帶地”的房價。此外，按房地產(chǎn)物質(zhì)實體的種類或用途劃分，還可以細(xì)分為：商品住宅價格、工業(yè)廠房價格、商鋪價格、辦公樓價格等。由于其建造成本和用途不同，也存在著不同的房價。M2持續(xù)上漲，貨幣會不斷貶值。碧桂園鳳凰城房價會跌嗎房價具有明顯的權(quán)利價格特征：由于房地產(chǎn)本身空間的固定...

所謂地租實質(zhì)上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費用，反映了土地的自然資源價值。從這個角度看原始土地的價格并不是勞動價值的貨幣表現(xiàn)。但另一方面，現(xiàn)實生活中的土地已經(jīng)過了勞動加工，又凝結(jié)了大量的人類勞動。為了使土地符合人類經(jīng)濟性的運用，人們在開發(fā)利用土地過程中，對原始土地進(jìn)行改造，又投入了大量的物化勞動和活勞動，特別是作為建筑地塊的土地投入的基礎(chǔ)設(shè)施等費用更多，而且越往后去投入的勞動積累越多，這些投入的勞動凝結(jié)而成的價值與一般商品一樣具有同等性質(zhì)的勞動價值，從這個角度看土地價格絕大部分又是勞動價值的貨幣表現(xiàn)，它的價值量是由投入的勞動量來衡量的。房地產(chǎn)市場穩(wěn)字當(dāng)頭，將不再遵循依靠房地產(chǎn)推...

按形成方式劃分的房價類型：根據(jù)價格形成的方式不同，房價可以劃分為：理論價格、評估價格和實際成交價格三種類型。理論價格是指房地產(chǎn)內(nèi)在價值的貨幣表現(xiàn)，也可稱之為基礎(chǔ)價格。評估價格是指專業(yè)的房地產(chǎn)評估人員根據(jù)科學(xué)的方法對房地產(chǎn)的市場價值進(jìn)行估算而得出的價格，可稱之為參照價格。實際成交價格是指房地產(chǎn)交易雙方實際達(dá)成交易的價格，其中受到供求關(guān)系、競爭烈度等因素的深刻影響，稱之為市場價格。房價形成方式還可從價格形式的角度進(jìn)行劃分，可分為：自由市場價、有關(guān)部門指導(dǎo)價、有關(guān)部門定價三種類型。對于購房者來說買房的時候一定要緊跟政策走勢。中山小欖天基疊彩領(lǐng)峰房價如同經(jīng)濟學(xué)家任澤平說的一樣：房價短期看金融，中期看土...

房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素：行政和有關(guān)部門因素都是由國家機器來體現(xiàn)的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經(jīng)濟和社會因素不同，行政和有關(guān)部門因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經(jīng)濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和有關(guān)部門因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調(diào)控，緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產(chǎn)需求減少，房價在較短的時間內(nèi)迅速下跌。當(dāng)房租價格高的時候，大家就會選擇買房而不是租房。中山三角華發(fā)首府房價影響房價的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、...

剛需只只占有15%左右，而剩下的要么是投資的，要么是改善型住房的人，加起來足足差不多有8成多了，而這兩類人，誰希望房價下跌呢？在房地產(chǎn)一直有一個奇怪的現(xiàn)象，房子漲價可以，降價就不行，降價就會被業(yè)主堵門維護(hù)，不知道什么時候起降價維護(hù)就成了房地產(chǎn)里面一個不成文的規(guī)定，基本上隔上一段時間就可以在新聞上看見這種事情的發(fā)生。所謂的“維護(hù)”，無非是要求補差價、送車位或全款退房，無論開發(fā)商選擇哪一個，總而言之，自己買了你的房子，你就不能讓我虧本，由此可見，房價上漲，著急的只有剛需，而房價下跌，著急的人至少有80％，當(dāng)利益與房價捆綁在一起的時候，房價出現(xiàn)下跌的情況，又怎么可能會有人不著急呢！房子是用來住的，其...

現(xiàn)在的房價普遍來看都是較高的，可謂是讓大眾叫苦不迭。但是在不同階段，房價也會有所不同，房價除了與地段有關(guān)以外，和周邊的環(huán)境設(shè)施也是息息相關(guān)的。很多人在選房子的時候都很看重房子陽臺的朝向與大小，除此之外，其實陽臺的種類也是有區(qū)分的，雖然各有優(yōu)勢，但是其中的弊端也是需要提前知曉的。一般陽臺的種類分為兩種，一種是凸陽臺，另一種是凹陽臺。兩種陽臺從外觀上面來看，一個是底部懸空向外延伸，另一個是向內(nèi)延伸的戶型。凹陽臺和整個戶型都是融為一體的，看似占用了室內(nèi)面積，實則是讓陽臺的承重性更加的牢固，畢竟陽臺的面積和房子的面積都是一樣的，并不會因為凹凸陽臺而產(chǎn)生任何變化，作為茶室或者小花園都是不錯的選擇。M2持...

利潤是房地產(chǎn)開發(fā)投資應(yīng)獲得的回報。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除開發(fā)經(jīng)營成本（包括土地取得成本）以后的余額，以上九項因素反映了中國城市房價構(gòu)成狀況，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態(tài)概念，所謂房價的基本穩(wěn)定也是相對的。稅金主要有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和其他相關(guān)稅等。這些設(shè)施又可分為“大配套”和“街坊內(nèi)配套”兩種，大配套指開發(fā)項目地塊以外的，街坊內(nèi)配套指開發(fā)項目的地塊以內(nèi)的。配套費在不同城市的具體名稱各不相同。從規(guī)范的角度講，今后大市政配套設(shè)施費等公用品的費用，應(yīng)逐步改為由城市財政承擔(dān)。小城市的房價也都在4000元左右一平。錢隆華府房價房地產(chǎn)他項權(quán)利...

房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先，房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產(chǎn)的價格。如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進(jìn)型房價上升。商品房內(nèi)在品質(zhì)提高，效用增大也會造成內(nèi)在品質(zhì)提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區(qū)，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由于房地產(chǎn)的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關(guān)的因素)制約的現(xiàn)象是非常明顯的。這是房地產(chǎn)與一般商品不同的一個重要表現(xiàn)。一旦市場...

未來隨著市場經(jīng)濟的規(guī)范。投機行為一定會被打壓，沒有實力的投資者會被擠出舞臺。個人購房行為會被清場，因為個人并沒有運作房子的能力，畢竟大多數(shù)人買房其實只是為了住。隨著未來租房市場的規(guī)范化，標(biāo)準(zhǔn)化，買房者會越來越少，已經(jīng)買的怎么辦？會有大企業(yè)來收房的，因為這些房子在一般人手里得不到很大的利潤，只有放在企業(yè)里，讓專人運營，才會利潤很大化。一些城市的房價被壓住了，什么時候會再漲？答案是再也不會漲了，只要個人玩家還存在，說明大哥們還沒有開戰(zhàn)，大哥們才是未來推動房地產(chǎn)房價的主要推手，然而大哥不動則已，一動個人玩家根本就沒機會。大哥想要收你的房，必然先壓你的價，把你壓死，然后再收房，所以個人玩家根本就無法在...

預(yù)期原理對房價形成也有特殊作用。一宗房地產(chǎn)的價格，也取決于人們對該房地產(chǎn)在其耐用期內(nèi)效用、供求關(guān)系的預(yù)期，這就是房價形成的預(yù)期原理。在日常生活中，我們可以看到這種現(xiàn)象，如當(dāng)某一個城市的有關(guān)有關(guān)部門公布將在某地興建大型基礎(chǔ)設(shè)施或公共設(shè)施，譬如橋梁、地鐵、開放式綠地等，則其周圍的房價便會悄然上升，這就是預(yù)期原理的作用。因為人們對這些大型設(shè)施周圍的房地產(chǎn)的預(yù)期效用看好，所以這些房地產(chǎn)的市場需求增加，從而引起價格上升。一旦炒房者不炒房了，甚至開始拋售房產(chǎn)，那么樓市供過于求的真實行情就會徹底暴露出來了。中山南頭遠(yuǎn)洋新天地房價現(xiàn)在的房價普遍來看都是較高的，可謂是讓大眾叫苦不迭。但是在不同階段，房價也會有所...

房價的基礎(chǔ)地位：房價在整個價格體系中，處于基礎(chǔ)價格的重要地位。從生產(chǎn)領(lǐng)域的角度分析，房地產(chǎn)是一切商品生產(chǎn)的空間和場所，為使這些房地產(chǎn)所支出的價格(包括租金)能得到價值補償，必然納入生產(chǎn)成本，成為商品價格的構(gòu)成部分。從消費領(lǐng)域的角度分析，住房消費是勞動力再生產(chǎn)費用中的重要組成部分。任何商品生產(chǎn)都離不開勞動力這個生產(chǎn)要素，勞動力的價格是由勞動力生產(chǎn)和再生產(chǎn)的成本費用來決定的，住房作為基本的價值量很大的生活資料，必然納入勞動力再生產(chǎn)成本，因而住房價格作為勞動力要素價格之一，也就影響到商品的生產(chǎn)成本，之后影響到一切商品的價格。由此可見，房價是整個市場價格體系中非常重要的基礎(chǔ)價格之一。開發(fā)商蓋房子的成本...

一個國家的住房價格的房價收入比，確實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是好的越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀態(tài)，也是他們的美好愿望。但是如果房價真的大跌，對于整個國家經(jīng)濟會帶來什么樣嚴(yán)重后果呢？我們來看假設(shè)吧。后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟急劇衰退。如果房價急跌，銀行是很大的受害者。根據(jù)數(shù)據(jù)判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞賬，可以肯定，房價急挫的結(jié)果將是金融機構(gòu)的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經(jīng)濟急劇衰退，中國經(jīng)濟將要重建。數(shù)據(jù)顯示...

所謂地租實質(zhì)上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費用，反映了土地的自然資源價值。從這個角度看原始土地的價格并不是勞動價值的貨幣表現(xiàn)。但另一方面，現(xiàn)實生活中的土地已經(jīng)過了勞動加工，又凝結(jié)了大量的人類勞動。為了使土地符合人類經(jīng)濟性的運用，人們在開發(fā)利用土地過程中，對原始土地進(jìn)行改造，又投入了大量的物化勞動和活勞動，特別是作為建筑地塊的土地投入的基礎(chǔ)設(shè)施等費用更多，而且越往后去投入的勞動積累越多，這些投入的勞動凝結(jié)而成的價值與一般商品一樣具有同等性質(zhì)的勞動價值，從這個角度看土地價格絕大部分又是勞動價值的貨幣表現(xiàn)，它的價值量是由投入的勞動量來衡量的。房產(chǎn)在居民家庭中的財富占比過大。廣東泰禾金...

房價可以根據(jù)不同分類標(biāo)準(zhǔn)劃分：按房地產(chǎn)權(quán)益劃分的房價類型：從房地產(chǎn)權(quán)益劃分為房地產(chǎn)所有權(quán)價格和房地產(chǎn)他項權(quán)利價格兩大類。房地產(chǎn)所有權(quán)價格，特指房地產(chǎn)市場上商品房買賣價格，包括新增商品房(增量房)買賣價格和存量房買賣價格，通過商品房買賣的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方，體現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化，所以俗稱為“產(chǎn)權(quán)價格”這類價格在商品房市場上占主導(dǎo)地位。按物質(zhì)實體形態(tài)劃分的房價類型：從房地產(chǎn)總體的物質(zhì)實體劃分，可以分為三種物質(zhì)形態(tài)：土地、單獨的房屋建筑物、“連房帶地”的房地產(chǎn)整體。與此相應(yīng)也可分為土地價格、房屋建筑物價格、“連房帶地”的房價。人口決定房價，但是房價也影響著人口。中山火炬開發(fā)區(qū)佳境康城房價按...

未來隨著市場經(jīng)濟的規(guī)范。投機行為一定會被打壓，沒有實力的投資者會被擠出舞臺。個人購房行為會被清場，因為個人并沒有運作房子的能力，畢竟大多數(shù)人買房其實只是為了住。隨著未來租房市場的規(guī)范化，標(biāo)準(zhǔn)化，買房者會越來越少，已經(jīng)買的怎么辦？會有大企業(yè)來收房的，因為這些房子在一般人手里得不到很大的利潤，只有放在企業(yè)里，讓專人運營，才會利潤很大化。一些城市的房價被壓住了，什么時候會再漲？答案是再也不會漲了，只要個人玩家還存在，說明大哥們還沒有開戰(zhàn)，大哥們才是未來推動房地產(chǎn)房價的主要推手，然而大哥不動則已，一動個人玩家根本就沒機會。大哥想要收你的房，必然先壓你的價，把你壓死，然后再收房，所以個人玩家根本就無法在...

房價具有特殊的形成機制：房價受到房地產(chǎn)需求量變動的影響特別大。一方面是房地產(chǎn)的個別性使每一宗房地產(chǎn)都是單獨的，不可能因某宗房價上升就大量生產(chǎn)一模一樣的房地產(chǎn)商品，因而任何一宗房地產(chǎn)的供給都是缺乏彈性的;另一方面，房地產(chǎn)建設(shè)周期長和地區(qū)性的特點，也使供給有明顯的滯后性，在一定時期供求關(guān)系不可能隨時調(diào)整，一旦供過于求或供不應(yīng)求，都要經(jīng)過相當(dāng)長時間（短則一、二年，長則三、四年）才能調(diào)整過來，房地產(chǎn)商品的供給彈性小，因而房地產(chǎn)均衡價格（指市場供給和市場需求相平衡時的價格）的形成主要是由需求量的變動所決定的。當(dāng)需求量增加，供給量不能相應(yīng)增加時，房價便呈現(xiàn)出上升趨勢。真的想要讓房價出現(xiàn)下跌的可能性并不大。...

房價“死扛不降”，未來誰來接盤？很多人都在說盡管現(xiàn)在房價已經(jīng)得到控制，但是并沒有看到房價明顯下跌的跡象，二手房市場只只只是掛牌量增多，但是價格也沒有降低。對此，**認(rèn)為主要是以下三個原因：炒房客只看清了部分形勢，他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在炒房不能賺錢了，所以想按照市場價格來賣出去，并不認(rèn)為未來房價會下跌。很多炒房客還對于未來房價“大漲”抱有希望，所以只只是隨大流將多余的房源掛到二手房市場上，等到房價繼續(xù)上漲的時候再撤回來繼續(xù)炒房。炒房客當(dāng)中缺少“帶頭降價”的人，很多炒房客的觀念就是“降價的人多了我也跟著降價，別人不降我也不降”，形成了僵持局面，大家都在等待一個“吃螃蟹”的人。房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，而在開發(fā)商的所...

房價會一直漲的。因為房子不只是用來住的。我認(rèn)為目前中國的房價太低，因為有太多人能買得起房子了，房子作為一種多種用途的復(fù)合產(chǎn)品來說，不應(yīng)該賣的如此廉價。客觀現(xiàn)實來看，在中國房子是用來住的，這嚴(yán)重阻礙了這些人的現(xiàn)金流。錢必須流動起來才會產(chǎn)生經(jīng)濟動力，如果人們都把錢換座房子，經(jīng)濟發(fā)展會被壓制的。在中國，由于租房系統(tǒng)不發(fā)達(dá)，居住成為購房者單獨的出路，所以很多人不顧一切也要先買房，因為沒房子意味著沒有居住。然而房子的其他價值也在購買房產(chǎn)的時候被一并賣給了人們，其實哪些其它用途對人們來說是沒用的，舉個栗子比如投資用途。當(dāng)成本出現(xiàn)上漲之后，商品的價格肯定就會隨之上漲。華發(fā)廣場房價工抵房房如同經(jīng)濟學(xué)家任澤平說...

如同經(jīng)濟學(xué)家任澤平說的一樣：房價短期看金融，中期看土地，長期看人口。為什么一個地方的房價之后取決于人口呢？原因很簡單，房子是供給方，人口是需求方，如果沒有了需求，供給的存在也沒意義了。但我認(rèn)為，這句話之后半句也可以反著過來理解，人口決定房價，但是房價也影響著人口。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，近的幾年人口凈增長率是一直處于下降趨勢的，2016年人口出生率為12.95%，2017年這個數(shù)值為12.43%，2018年降到了10.94%，到了2019年只為10.48%?？梢娙丝诔錾适窃谥鹉晗碌?。人口出生率下跌對應(yīng)著年輕人生育率的下跌，一方面是由于房價過高，很多年輕人買不起房結(jié)不了婚，因為有個不成文...

房地產(chǎn)價值是房屋建筑物價值和土地自然資源價值及土地中投入勞動所形成的價值的統(tǒng)一，房價就是這種綜合性特殊價值的貨幣表現(xiàn)，由于房屋建筑物價值和土地中投入的勞動形成的價值占了主要部分，因此可以說房價基本上是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)。作為房價基礎(chǔ)的價值具有特殊性：一般商品都是人類勞動的產(chǎn)品，商品的價值量是由生產(chǎn)該商品的社會必要勞動時間來決定的。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，原始土地本身是非勞動產(chǎn)品，其價格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動才能以社會必要勞動時間來計量，因此，房地產(chǎn)不完全是勞動產(chǎn)品，房價也不完全是社會必要勞動時間決定的。如前所述，房價只能說基本上是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)。由于土地是稀缺...