房地產(chǎn)的使用離不開(kāi)其周?chē)沫h(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素，也影響房地產(chǎn)的價(jià)格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風(fēng)景怡人的環(huán)境，價(jià)格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機(jī)場(chǎng)等噪聲源或垃圾處理場(chǎng)、臭河浜等視覺(jué)、空氣污染源，則價(jià)格就低。城市房?jī)r(jià)（主要指買(mǎi)賣(mài)價(jià)格）主要是由九項(xiàng)因素構(gòu)成的：土地取得費(fèi)用、前期工程費(fèi)、配套費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)、稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)。土地取得費(fèi)用因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市熟地，土地取得費(fèi)即為土地使用權(quán)出讓金;以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地，土地取得費(fèi)即為土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。由于國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的土地供...

針對(duì)上述房?jī)r(jià)死扛不降的問(wèn)題，專(zhuān)家總結(jié)為一句話——不見(jiàn)棺材不落淚。放在以前，沒(méi)有任何投資經(jīng)驗(yàn)的人將手頭的錢(qián)放入房地產(chǎn)中，他都大概率會(huì)賺一筆，因此當(dāng)時(shí)投資房子在賺錢(qián)已經(jīng)不是秘密了。但是投資房產(chǎn)本質(zhì)上也屬于“投資”，既然是投資就一定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨時(shí)能夠及時(shí)撤退，才是真正的贏家。但是很多炒房客都是“無(wú)腦”炒房狀態(tài)，他們并沒(méi)有看清形勢(shì)?？偨Y(jié)：對(duì)于炒房客而言，未來(lái)的局面會(huì)對(duì)他們?cè)絹?lái)越不利。因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)基本上沒(méi)有什么炒房的空間了，并且在樓市嚴(yán)密調(diào)控之下，購(gòu)房門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高。待到未來(lái)房產(chǎn)稅和空置稅出臺(tái)后，炒房客將直接陷入兩難境地。一方面房子賣(mài)不出去，因?yàn)樵撡I(mǎi)的都差不多買(mǎi)了，另一方面手頭多余的房產(chǎn)還要不停交...

房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素：行政和有關(guān)部門(mén)因素都是由國(guó)家機(jī)器來(lái)體現(xiàn)的，因此它對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對(duì)一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價(jià)格的基本水平。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同，行政和有關(guān)部門(mén)因素對(duì)房?jī)r(jià)影響作用的速度相對(duì)較快，如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的，則行政和有關(guān)部門(mén)因素的作用可以說(shuō)是突變式的。如，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模，收緊銀根政策，會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少，房?jī)r(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。有人表示自己就算辛苦工作一輩子，也不能在大城市買(mǎi)一個(gè)廁所。中山黃圃星光喜寓房?jī)r(jià)社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟(jì)因素那樣直截了當(dāng)，作用過(guò)程也比較...

影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。行政因素主要是國(guó)家或地方有關(guān)部門(mén)在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。有關(guān)部門(mén)因素主要指政局安定程度、國(guó)與國(guó)之間的有關(guān)部門(mén)、關(guān)系等。而對(duì)于一些收入不高的農(nóng)村居民來(lái)說(shuō)，想要買(mǎi)一個(gè)城市的房子，更是難上加難。雅居樂(lè)華盈尚雅軒房?jī)r(jià)在線售樓處房?jī)r(jià)會(huì)一直漲的。因?yàn)榉孔硬恢皇怯脕?lái)住的。我認(rèn)為...

房?jī)r(jià)具有明顯的個(gè)別性：這里所說(shuō)的個(gè)別性是指每宗房地產(chǎn)都有其不同于其他房地產(chǎn)的價(jià)格。其原因主要是由房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體的個(gè)別性所造成的，由于房地產(chǎn)空間的固定性、不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)實(shí)際的價(jià)值和使用價(jià)值是各不相同的，因而其價(jià)格也具有個(gè)別性。房?jī)r(jià)具有多種表現(xiàn)方式：一般商品的交易方式主要是買(mǎi)賣(mài)，售價(jià)比較單一。而房地產(chǎn)是價(jià)值量大的超耐用品，交易方式多種多樣，其中房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和租賃在交易量和市場(chǎng)范圍方面占主要地位，此外還有押、典當(dāng)、作價(jià)入股等。在這些不同的交易方式中，房?jī)r(jià)也有不同的表現(xiàn)方式，如售賣(mài)價(jià)、租賃價(jià)、押價(jià)、典當(dāng)價(jià)等等。房?jī)r(jià)較高的主要原因主要有幾個(gè)方面。有人炒，讓房?jī)r(jià)越來(lái)越高。華立富華薈房?jī)r(jià)官網(wǎng)按形成方式劃分...

樓市迎來(lái)了難得的問(wèn)題，至少在這一輪從2016年開(kāi)始的樓市調(diào)控下，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的熱度都出現(xiàn)了明顯的下降。因此在這種環(huán)境下，不少人都覺(jué)得房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)下跌，特別是在部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌之后，堅(jiān)信房?jī)r(jià)下跌的人變得越來(lái)越多。但其實(shí)在筆者看來(lái)，認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的人都是在自己騙自己，至少現(xiàn)在來(lái)看，房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌的可能。就算現(xiàn)在市場(chǎng)上的確有部分開(kāi)發(fā)商在降價(jià)銷(xiāo)售，但都是在備案價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)促銷(xiāo)的，之后賣(mài)出來(lái)的房?jī)r(jià)比起之前還是在上漲。孟曉蘇曾經(jīng)也說(shuō)過(guò)：說(shuō)房?jī)r(jià)是欺騙普通人的謊言！實(shí)際上也認(rèn)為只要存在以下三個(gè)因素，房?jī)r(jià)下跌的可能性就不大。M2持續(xù)上漲，貨幣會(huì)不斷貶值。中山橫欄中澳春城房?jī)r(jià)除了影響人口數(shù)量以外，高房?jī)r(jià)...

近兩年我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷高速發(fā)展階段，隨著通貨膨脹，房子的價(jià)格也在逐漸攀升。根據(jù)我國(guó)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)元，一些二線城市像杭州、三亞、南京等地區(qū)的房?jī)r(jià)也已經(jīng)達(dá)到了近三萬(wàn)元一平方的房?jī)r(jià)，甚至北上廣深地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)6萬(wàn)一平方的房?jī)r(jià)。在如今全國(guó)收入水平看來(lái)，如果想通過(guò)上班賺錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋很顯然是非常困難的。于是很多人就選擇了使用銀行借款進(jìn)行購(gòu)房，交完了30?首付后還需要背著30年的房貸，成為了房奴，因此很多人如今都選擇租房進(jìn)行生活，相比買(mǎi)房，租房所負(fù)擔(dān)的壓力就比較小了。但是隨著實(shí)際發(fā)展，根據(jù)測(cè)算雖然短時(shí)間內(nèi)租房壓力比較小，放長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是買(mǎi)房比較適合。大多數(shù)時(shí)候購(gòu)房者都需要排隊(duì)才...

除了影響人口數(shù)量以外，高房?jī)r(jià)還影響到了“人口分布”。比如有名的“愛(ài)輝騰沖線”，30%的土地，聚集了90%以上的人口?，F(xiàn)在很多剛畢業(yè)的大學(xué)生都喜歡往有名城市和沿海城市跑，城市聚集的人口一多，房?jī)r(jià)就漲起來(lái)了。但是這樣有兩個(gè)很明顯的問(wèn)題：一是資源分配不均勻。如果說(shuō)大量人口都聚集在小部分區(qū)域的話，那么剩下的區(qū)域就很難發(fā)展起來(lái)了，有些大學(xué)生一畢業(yè)就往北上廣深跑，并且計(jì)劃定居在那邊，離開(kāi)了自己從小到大的城市。二是人才資源的浪費(fèi)。由于大量的人口都集中在一起，所以避免不了很多人才資源得不到利用而荒廢了，沿海和有名城市的高租金也不是一般人能承受的。如果沒(méi)有了需求，供給的存在也沒(méi)意義了。中山三鄉(xiāng)碧桂園黃金時(shí)代房?jī)r(jià)...

現(xiàn)在很多小城市的人想去大城市，而鄉(xiāng)下的居民想去縣城買(mǎi)房，人流的變化也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的發(fā)展，只要還有人炒房買(mǎi)房，房?jī)r(jià)下降的可能就比較低。房地產(chǎn)的定位發(fā)生了變化。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒定位，同時(shí)擺脫對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴(lài)，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，不斷推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)字當(dāng)頭，將不再遵循依靠房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舊路。隨著地位和角色的變化，房地產(chǎn)取得勝利的階段已經(jīng)開(kāi)始逐漸消失。下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再次拉開(kāi)帷幕。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的帷幕再次拉開(kāi)，預(yù)示上半年各類(lèi)房地產(chǎn)紓困措施將逐步退出，從而給目前不安定的房地產(chǎn)市場(chǎng)劃傷一個(gè)句號(hào)。同時(shí)，也向急切的市場(chǎng)揭示了明確的信號(hào)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)異常升溫...

房地產(chǎn)的使用離不開(kāi)其周?chē)沫h(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素，也影響房地產(chǎn)的價(jià)格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風(fēng)景怡人的環(huán)境，價(jià)格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機(jī)場(chǎng)等噪聲源或垃圾處理場(chǎng)、臭河浜等視覺(jué)、空氣污染源，則價(jià)格就低。城市房?jī)r(jià)（主要指買(mǎi)賣(mài)價(jià)格）主要是由九項(xiàng)因素構(gòu)成的：土地取得費(fèi)用、前期工程費(fèi)、配套費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)、稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)。土地取得費(fèi)用因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市熟地，土地取得費(fèi)即為土地使用權(quán)出讓金;以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地，土地取得費(fèi)即為土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。由于國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的土地供...

土地價(jià)格包括土地所有權(quán)價(jià)格（在中國(guó)特指對(duì)農(nóng)村集體土地征用時(shí)的補(bǔ)償價(jià)格）、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓價(jià)格。單獨(dú)的建筑物價(jià)格只是在特定的情況下存在，例如國(guó)家將公有住房按優(yōu)惠政策出售給原租戶(hù)，屬于房改政策性住房建筑物價(jià)格，減免土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房，出售給中低收入戶(hù)，屬于住房保障性的住房建筑物價(jià)格。而在一般情況下，商品房的出售價(jià)格都是“連房帶地”的房?jī)r(jià)。此外，按房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體的種類(lèi)或用途劃分，還可以細(xì)分為：商品住宅價(jià)格、工業(yè)廠房?jī)r(jià)格、商鋪價(jià)格、辦公樓價(jià)格等。由于其建造成本和用途不同，也存在著不同的房?jī)r(jià)。M2持續(xù)上漲，貨幣會(huì)不斷貶值。碧桂園鳳凰城房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎房?jī)r(jià)具有明顯的權(quán)利價(jià)格特征：由于房地產(chǎn)本身空間的固定...

所謂地租實(shí)質(zhì)上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費(fèi)用，反映了土地的自然資源價(jià)值。從這個(gè)角度看原始土地的價(jià)格并不是勞動(dòng)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。但另一方面，現(xiàn)實(shí)生活中的土地已經(jīng)過(guò)了勞動(dòng)加工，又凝結(jié)了大量的人類(lèi)勞動(dòng)。為了使土地符合人類(lèi)經(jīng)濟(jì)性的運(yùn)用，人們?cè)陂_(kāi)發(fā)利用土地過(guò)程中，對(duì)原始土地進(jìn)行改造，又投入了大量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)，特別是作為建筑地塊的土地投入的基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用更多，而且越往后去投入的勞動(dòng)積累越多，這些投入的勞動(dòng)凝結(jié)而成的價(jià)值與一般商品一樣具有同等性質(zhì)的勞動(dòng)價(jià)值，從這個(gè)角度看土地價(jià)格絕大部分又是勞動(dòng)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，它的價(jià)值量是由投入的勞動(dòng)量來(lái)衡量的。房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)字當(dāng)頭，將不再遵循依靠房地產(chǎn)推...

按形成方式劃分的房?jī)r(jià)類(lèi)型：根據(jù)價(jià)格形成的方式不同，房?jī)r(jià)可以劃分為：理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格三種類(lèi)型。理論價(jià)格是指房地產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，也可稱(chēng)之為基礎(chǔ)價(jià)格。評(píng)估價(jià)格是指專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)科學(xué)的方法對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估算而得出的價(jià)格，可稱(chēng)之為參照價(jià)格。實(shí)際成交價(jià)格是指房地產(chǎn)交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格，其中受到供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)烈度等因素的深刻影響，稱(chēng)之為市場(chǎng)價(jià)格。房?jī)r(jià)形成方式還可從價(jià)格形式的角度進(jìn)行劃分，可分為：自由市場(chǎng)價(jià)、有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)價(jià)、有關(guān)部門(mén)定價(jià)三種類(lèi)型。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候一定要緊跟政策走勢(shì)。中山小欖天基疊彩領(lǐng)峰房?jī)r(jià)如同經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說(shuō)的一樣：房?jī)r(jià)短期看金融，中期看土...

房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素：行政和有關(guān)部門(mén)因素都是由國(guó)家機(jī)器來(lái)體現(xiàn)的，因此它對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對(duì)一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價(jià)格的基本水平。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同，行政和有關(guān)部門(mén)因素對(duì)房?jī)r(jià)影響作用的速度相對(duì)較快，如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的，則行政和有關(guān)部門(mén)因素的作用可以說(shuō)是突變式的。如，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模，收緊銀根政策，會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少，房?jī)r(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。當(dāng)房租價(jià)格高的時(shí)候，大家就會(huì)選擇買(mǎi)房而不是租房。中山三角華發(fā)首府房?jī)r(jià)影響房?jī)r(jià)的因素主要是國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、...

剛需只只占有15%左右，而剩下的要么是投資的，要么是改善型住房的人，加起來(lái)足足差不多有8成多了，而這兩類(lèi)人，誰(shuí)希望房?jī)r(jià)下跌呢？在房地產(chǎn)一直有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，房子漲價(jià)可以，降價(jià)就不行，降價(jià)就會(huì)被業(yè)主堵門(mén)維護(hù)，不知道什么時(shí)候起降價(jià)維護(hù)就成了房地產(chǎn)里面一個(gè)不成文的規(guī)定，基本上隔上一段時(shí)間就可以在新聞上看見(jiàn)這種事情的發(fā)生。所謂的“維護(hù)”，無(wú)非是要求補(bǔ)差價(jià)、送車(chē)位或全款退房，無(wú)論開(kāi)發(fā)商選擇哪一個(gè)，總而言之，自己買(mǎi)了你的房子，你就不能讓我虧本，由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)上漲，著急的只有剛需，而房?jī)r(jià)下跌，著急的人至少有80％，當(dāng)利益與房?jī)r(jià)捆綁在一起的時(shí)候，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的情況，又怎么可能會(huì)有人不著急呢！房子是用來(lái)住的，其...

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍來(lái)看都是較高的，可謂是讓大眾叫苦不迭。但是在不同階段，房?jī)r(jià)也會(huì)有所不同，房?jī)r(jià)除了與地段有關(guān)以外，和周邊的環(huán)境設(shè)施也是息息相關(guān)的。很多人在選房子的時(shí)候都很看重房子陽(yáng)臺(tái)的朝向與大小，除此之外，其實(shí)陽(yáng)臺(tái)的種類(lèi)也是有區(qū)分的，雖然各有優(yōu)勢(shì)，但是其中的弊端也是需要提前知曉的。一般陽(yáng)臺(tái)的種類(lèi)分為兩種，一種是凸陽(yáng)臺(tái)，另一種是凹陽(yáng)臺(tái)。兩種陽(yáng)臺(tái)從外觀上面來(lái)看，一個(gè)是底部懸空向外延伸，另一個(gè)是向內(nèi)延伸的戶(hù)型。凹陽(yáng)臺(tái)和整個(gè)戶(hù)型都是融為一體的，看似占用了室內(nèi)面積，實(shí)則是讓陽(yáng)臺(tái)的承重性更加的牢固，畢竟陽(yáng)臺(tái)的面積和房子的面積都是一樣的，并不會(huì)因?yàn)榘纪龟?yáng)臺(tái)而產(chǎn)生任何變化，作為茶室或者小花園都是不錯(cuò)的選擇。M2持...

利潤(rùn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資應(yīng)獲得的回報(bào)。它是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售收入扣除開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本（包括土地取得成本）以后的余額，以上九項(xiàng)因素反映了中國(guó)城市房?jī)r(jià)構(gòu)成狀況，每一項(xiàng)因素的變動(dòng)都可能影響房?jī)r(jià)總水平，所以房?jī)r(jià)是在不斷變動(dòng)中的動(dòng)態(tài)概念，所謂房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定也是相對(duì)的。稅金主要有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和其他相關(guān)稅等。這些設(shè)施又可分為“大配套”和“街坊內(nèi)配套”兩種，大配套指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊以外的，街坊內(nèi)配套指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地塊以?xún)?nèi)的。配套費(fèi)在不同城市的具體名稱(chēng)各不相同。從規(guī)范的角度講，今后大市政配套設(shè)施費(fèi)等公用品的費(fèi)用，應(yīng)逐步改為由城市財(cái)政承擔(dān)。小城市的房?jī)r(jià)也都在4000元左右一平。錢(qián)隆華府房?jī)r(jià)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利...

房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先，房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產(chǎn)的價(jià)格。如地價(jià)上漲，建筑材料漲價(jià)，會(huì)帶來(lái)成本推進(jìn)型房?jī)r(jià)上升。商品房?jī)?nèi)在品質(zhì)提高，效用增大也會(huì)造成內(nèi)在品質(zhì)提高型房?jī)r(jià)上漲。再如，房屋的朝向也會(huì)影響房?jī)r(jià)。在中緯度地區(qū)，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價(jià)格也高。由于房地產(chǎn)的個(gè)別性，房?jī)r(jià)受自身因素(特別是一些與自然有關(guān)的因素)制約的現(xiàn)象是非常明顯的。這是房地產(chǎn)與一般商品不同的一個(gè)重要表現(xiàn)。一旦市場(chǎng)...

未來(lái)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)范。投機(jī)行為一定會(huì)被打壓，沒(méi)有實(shí)力的投資者會(huì)被擠出舞臺(tái)。個(gè)人購(gòu)房行為會(huì)被清場(chǎng)，因?yàn)閭€(gè)人并沒(méi)有運(yùn)作房子的能力，畢竟大多數(shù)人買(mǎi)房其實(shí)只是為了住。隨著未來(lái)租房市場(chǎng)的規(guī)范化，標(biāo)準(zhǔn)化，買(mǎi)房者會(huì)越來(lái)越少，已經(jīng)買(mǎi)的怎么辦？會(huì)有大企業(yè)來(lái)收房的，因?yàn)檫@些房子在一般人手里得不到很大的利潤(rùn)，只有放在企業(yè)里，讓專(zhuān)人運(yùn)營(yíng)，才會(huì)利潤(rùn)很大化。一些城市的房?jī)r(jià)被壓住了，什么時(shí)候會(huì)再漲？答案是再也不會(huì)漲了，只要個(gè)人玩家還存在，說(shuō)明大哥們還沒(méi)有開(kāi)戰(zhàn)，大哥們才是未來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)的主要推手，然而大哥不動(dòng)則已，一動(dòng)個(gè)人玩家根本就沒(méi)機(jī)會(huì)。大哥想要收你的房，必然先壓你的價(jià)，把你壓死，然后再收房，所以個(gè)人玩家根本就無(wú)法在...

預(yù)期原理對(duì)房?jī)r(jià)形成也有特殊作用。一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，也取決于人們對(duì)該房地產(chǎn)在其耐用期內(nèi)效用、供求關(guān)系的預(yù)期，這就是房?jī)r(jià)形成的預(yù)期原理。在日常生活中，我們可以看到這種現(xiàn)象，如當(dāng)某一個(gè)城市的有關(guān)有關(guān)部門(mén)公布將在某地興建大型基礎(chǔ)設(shè)施或公共設(shè)施，譬如橋梁、地鐵、開(kāi)放式綠地等，則其周?chē)姆績(jī)r(jià)便會(huì)悄然上升，這就是預(yù)期原理的作用。因?yàn)槿藗儗?duì)這些大型設(shè)施周?chē)姆康禺a(chǎn)的預(yù)期效用看好，所以這些房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求增加，從而引起價(jià)格上升。一旦炒房者不炒房了，甚至開(kāi)始拋售房產(chǎn)，那么樓市供過(guò)于求的真實(shí)行情就會(huì)徹底暴露出來(lái)了。中山南頭遠(yuǎn)洋新天地房?jī)r(jià)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍來(lái)看都是較高的，可謂是讓大眾叫苦不迭。但是在不同階段，房?jī)r(jià)也會(huì)有所...

房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)地位：房?jī)r(jià)在整個(gè)價(jià)格體系中，處于基礎(chǔ)價(jià)格的重要地位。從生產(chǎn)領(lǐng)域的角度分析，房地產(chǎn)是一切商品生產(chǎn)的空間和場(chǎng)所，為使這些房地產(chǎn)所支出的價(jià)格(包括租金)能得到價(jià)值補(bǔ)償，必然納入生產(chǎn)成本，成為商品價(jià)格的構(gòu)成部分。從消費(fèi)領(lǐng)域的角度分析，住房消費(fèi)是勞動(dòng)力再生產(chǎn)費(fèi)用中的重要組成部分。任何商品生產(chǎn)都離不開(kāi)勞動(dòng)力這個(gè)生產(chǎn)要素，勞動(dòng)力的價(jià)格是由勞動(dòng)力生產(chǎn)和再生產(chǎn)的成本費(fèi)用來(lái)決定的，住房作為基本的價(jià)值量很大的生活資料，必然納入勞動(dòng)力再生產(chǎn)成本，因而住房?jī)r(jià)格作為勞動(dòng)力要素價(jià)格之一，也就影響到商品的生產(chǎn)成本，之后影響到一切商品的價(jià)格。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)是整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格體系中非常重要的基礎(chǔ)價(jià)格之一。開(kāi)發(fā)商蓋房子的成本...

一個(gè)國(guó)家的住房?jī)r(jià)格的房?jī)r(jià)收入比，確實(shí)要在一個(gè)合理的水平線上，房?jī)r(jià)的上升要有理性。樓市中許多的購(gòu)房者都在盼望著房?jī)r(jià)的下跌，而且是好的越低越好。他們的心情是可以理解的。因?yàn)檫@是消費(fèi)者的自然心理狀態(tài)，也是他們的美好愿望。但是如果房?jī)r(jià)真的大跌，對(duì)于整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)會(huì)帶來(lái)什么樣嚴(yán)重后果呢？我們來(lái)看假設(shè)吧。后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟(jì)急劇衰退。如果房?jī)r(jià)急跌，銀行是很大的受害者。根據(jù)數(shù)據(jù)判斷，房?jī)r(jià)下降30%銀行將增加1萬(wàn)億元的壞賬，可以肯定，房?jī)r(jià)急挫的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)的噩夢(mèng)，與此帶動(dòng)資本市場(chǎng)的估價(jià)，房?jī)r(jià)下跌就是下挫30%以上，銀行就會(huì)受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉，國(guó)家金融崩潰，國(guó)家經(jīng)濟(jì)急劇衰退，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將要重建。數(shù)據(jù)顯示...

所謂地租實(shí)質(zhì)上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費(fèi)用，反映了土地的自然資源價(jià)值。從這個(gè)角度看原始土地的價(jià)格并不是勞動(dòng)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。但另一方面，現(xiàn)實(shí)生活中的土地已經(jīng)過(guò)了勞動(dòng)加工，又凝結(jié)了大量的人類(lèi)勞動(dòng)。為了使土地符合人類(lèi)經(jīng)濟(jì)性的運(yùn)用，人們?cè)陂_(kāi)發(fā)利用土地過(guò)程中，對(duì)原始土地進(jìn)行改造，又投入了大量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)，特別是作為建筑地塊的土地投入的基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用更多，而且越往后去投入的勞動(dòng)積累越多，這些投入的勞動(dòng)凝結(jié)而成的價(jià)值與一般商品一樣具有同等性質(zhì)的勞動(dòng)價(jià)值，從這個(gè)角度看土地價(jià)格絕大部分又是勞動(dòng)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，它的價(jià)值量是由投入的勞動(dòng)量來(lái)衡量的。房產(chǎn)在居民家庭中的財(cái)富占比過(guò)大。廣東泰禾金...

房?jī)r(jià)可以根據(jù)不同分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)劃分：按房地產(chǎn)權(quán)益劃分的房?jī)r(jià)類(lèi)型：從房地產(chǎn)權(quán)益劃分為房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格兩大類(lèi)。房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格，特指房地產(chǎn)市場(chǎng)上商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，包括新增商品房(增量房)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和存量房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，通過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方，體現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化，所以俗稱(chēng)為“產(chǎn)權(quán)價(jià)格”這類(lèi)價(jià)格在商品房市場(chǎng)上占主導(dǎo)地位。按物質(zhì)實(shí)體形態(tài)劃分的房?jī)r(jià)類(lèi)型：從房地產(chǎn)總體的物質(zhì)實(shí)體劃分，可以分為三種物質(zhì)形態(tài)：土地、單獨(dú)的房屋建筑物、“連房帶地”的房地產(chǎn)整體。與此相應(yīng)也可分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格、“連房帶地”的房?jī)r(jià)。人口決定房?jī)r(jià)，但是房?jī)r(jià)也影響著人口。中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)佳境康城房?jī)r(jià)按...

未來(lái)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)范。投機(jī)行為一定會(huì)被打壓，沒(méi)有實(shí)力的投資者會(huì)被擠出舞臺(tái)。個(gè)人購(gòu)房行為會(huì)被清場(chǎng)，因?yàn)閭€(gè)人并沒(méi)有運(yùn)作房子的能力，畢竟大多數(shù)人買(mǎi)房其實(shí)只是為了住。隨著未來(lái)租房市場(chǎng)的規(guī)范化，標(biāo)準(zhǔn)化，買(mǎi)房者會(huì)越來(lái)越少，已經(jīng)買(mǎi)的怎么辦？會(huì)有大企業(yè)來(lái)收房的，因?yàn)檫@些房子在一般人手里得不到很大的利潤(rùn)，只有放在企業(yè)里，讓專(zhuān)人運(yùn)營(yíng)，才會(huì)利潤(rùn)很大化。一些城市的房?jī)r(jià)被壓住了，什么時(shí)候會(huì)再漲？答案是再也不會(huì)漲了，只要個(gè)人玩家還存在，說(shuō)明大哥們還沒(méi)有開(kāi)戰(zhàn)，大哥們才是未來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)的主要推手，然而大哥不動(dòng)則已，一動(dòng)個(gè)人玩家根本就沒(méi)機(jī)會(huì)。大哥想要收你的房，必然先壓你的價(jià)，把你壓死，然后再收房，所以個(gè)人玩家根本就無(wú)法在...

房?jī)r(jià)具有特殊的形成機(jī)制：房?jī)r(jià)受到房地產(chǎn)需求量變動(dòng)的影響特別大。一方面是房地產(chǎn)的個(gè)別性使每一宗房地產(chǎn)都是單獨(dú)的，不可能因某宗房?jī)r(jià)上升就大量生產(chǎn)一模一樣的房地產(chǎn)商品，因而任何一宗房地產(chǎn)的供給都是缺乏彈性的;另一方面，房地產(chǎn)建設(shè)周期長(zhǎng)和地區(qū)性的特點(diǎn)，也使供給有明顯的滯后性，在一定時(shí)期供求關(guān)系不可能隨時(shí)調(diào)整，一旦供過(guò)于求或供不應(yīng)求，都要經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間（短則一、二年，長(zhǎng)則三、四年）才能調(diào)整過(guò)來(lái)，房地產(chǎn)商品的供給彈性小，因而房地產(chǎn)均衡價(jià)格（指市場(chǎng)供給和市場(chǎng)需求相平衡時(shí)的價(jià)格）的形成主要是由需求量的變動(dòng)所決定的。當(dāng)需求量增加，供給量不能相應(yīng)增加時(shí)，房?jī)r(jià)便呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。真的想要讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性并不大。...

房?jī)r(jià)“死扛不降”，未來(lái)誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？很多人都在說(shuō)盡管現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)得到控制，但是并沒(méi)有看到房?jī)r(jià)明顯下跌的跡象，二手房市場(chǎng)只只只是掛牌量增多，但是價(jià)格也沒(méi)有降低。對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為主要是以下三個(gè)原因：炒房客只看清了部分形勢(shì)，他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在炒房不能賺錢(qián)了，所以想按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)賣(mài)出去，并不認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。很多炒房客還對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)“大漲”抱有希望，所以只只是隨大流將多余的房源掛到二手房市場(chǎng)上，等到房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的時(shí)候再撤回來(lái)繼續(xù)炒房。炒房客當(dāng)中缺少“帶頭降價(jià)”的人，很多炒房客的觀念就是“降價(jià)的人多了我也跟著降價(jià)，別人不降我也不降”，形成了僵持局面，大家都在等待一個(gè)“吃螃蟹”的人。房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，而在開(kāi)發(fā)商的所...

房?jī)r(jià)會(huì)一直漲的。因?yàn)榉孔硬恢皇怯脕?lái)住的。我認(rèn)為目前中國(guó)的房?jī)r(jià)太低，因?yàn)橛刑嗳四苜I(mǎi)得起房子了，房子作為一種多種用途的復(fù)合產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，不應(yīng)該賣(mài)的如此廉價(jià)?？陀^現(xiàn)實(shí)來(lái)看，在中國(guó)房子是用來(lái)住的，這嚴(yán)重阻礙了這些人的現(xiàn)金流。錢(qián)必須流動(dòng)起來(lái)才會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，如果人們都把錢(qián)換座房子，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)被壓制的。在中國(guó)，由于租房系統(tǒng)不發(fā)達(dá)，居住成為購(gòu)房者單獨(dú)的出路，所以很多人不顧一切也要先買(mǎi)房，因?yàn)闆](méi)房子意味著沒(méi)有居住。然而房子的其他價(jià)值也在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候被一并賣(mài)給了人們，其實(shí)哪些其它用途對(duì)人們來(lái)說(shuō)是沒(méi)用的，舉個(gè)栗子比如投資用途。當(dāng)成本出現(xiàn)上漲之后，商品的價(jià)格肯定就會(huì)隨之上漲。華發(fā)廣場(chǎng)房?jī)r(jià)工抵房房如同經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說(shuō)...

如同經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說(shuō)的一樣：房?jī)r(jià)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。為什么一個(gè)地方的房?jī)r(jià)之后取決于人口呢？原因很簡(jiǎn)單，房子是供給方，人口是需求方，如果沒(méi)有了需求，供給的存在也沒(méi)意義了。但我認(rèn)為，這句話之后半句也可以反著過(guò)來(lái)理解，人口決定房?jī)r(jià)，但是房?jī)r(jià)也影響著人口。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，近的幾年人口凈增長(zhǎng)率是一直處于下降趨勢(shì)的，2016年人口出生率為12.95%，2017年這個(gè)數(shù)值為12.43%，2018年降到了10.94%，到了2019年只為10.48%。可見(jiàn)人口出生率是在逐年下跌的。人口出生率下跌對(duì)應(yīng)著年輕人生育率的下跌，一方面是由于房?jī)r(jià)過(guò)高，很多年輕人買(mǎi)不起房結(jié)不了婚，因?yàn)橛袀€(gè)不成文...

房地產(chǎn)價(jià)值是房屋建筑物價(jià)值和土地自然資源價(jià)值及土地中投入勞動(dòng)所形成的價(jià)值的統(tǒng)一，房?jī)r(jià)就是這種綜合性特殊價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，由于房屋建筑物價(jià)值和土地中投入的勞動(dòng)形成的價(jià)值占了主要部分，因此可以說(shuō)房?jī)r(jià)基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。作為房?jī)r(jià)基礎(chǔ)的價(jià)值具有特殊性：一般商品都是人類(lèi)勞動(dòng)的產(chǎn)品，商品的價(jià)值量是由生產(chǎn)該商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)決定的。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，原始土地本身是非勞動(dòng)產(chǎn)品，其價(jià)格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動(dòng)才能以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)計(jì)量，因此，房地產(chǎn)不完全是勞動(dòng)產(chǎn)品，房?jī)r(jià)也不完全是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。如前所述，房?jī)r(jià)只能說(shuō)基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。由于土地是稀缺...