近兩年我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷高速發(fā)展階段，隨著通貨膨脹，房子的價(jià)格也在逐漸攀升。根據(jù)我國(guó)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過1萬元，一些二線城市像杭州、三亞、南京等地區(qū)的房?jī)r(jià)也已經(jīng)達(dá)到了近三萬元一平方的房?jī)r(jià)，甚至北上廣深地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過6萬一平方的房?jī)r(jià)。在如今全國(guó)收入水平看來，如果想通過上班賺錢購(gòu)買房屋很顯然是非常困難的。于是很多人就選擇了使用銀行借款進(jìn)行購(gòu)房，交完了30?首付后還需要背著30年的房貸，成為了房奴，因此很多人如今都選擇租房進(jìn)行生活，相比買房，租房所負(fù)擔(dān)的壓力就比較小了。但是隨著實(shí)際發(fā)展，根據(jù)測(cè)算雖然短時(shí)間內(nèi)租房壓力比較小，放長(zhǎng)遠(yuǎn)來看還是買房比較適合。大多數(shù)時(shí)候購(gòu)房者都需要排隊(duì)才能買到房子，房?jī)r(jià)也是因?yàn)檫@個(gè)才出現(xiàn)上漲的。中山東區(qū)錦繡海灣城九期房?jī)r(jià)
房租價(jià)格下降。房子是用來住的，其實(shí)不管是買房還是租房，之后都是為了實(shí)現(xiàn)居民的居住需求。因此從這個(gè)角度來看的話，房租價(jià)格的高低其實(shí)直接影響到居民的購(gòu)房意愿，進(jìn)一步影響到房?jī)r(jià)走勢(shì)。因?yàn)楫?dāng)房租價(jià)格高的時(shí)候，大家就會(huì)選擇買房而不是租房，但如果房子價(jià)格低的時(shí)候，大家就更愿意租房而不是買房。所以一旦市場(chǎng)上的房租價(jià)格出現(xiàn)下跌，那么房?jī)r(jià)就會(huì)因?yàn)橘?gòu)房需求的減少而出現(xiàn)下跌。而現(xiàn)在中國(guó)的房租是怎么樣一個(gè)行情呢？很明顯今年全國(guó)房租下跌的現(xiàn)象十分明顯，例如鄭州房東就因?yàn)榉孔幼獠怀鋈ブ笞约喝ゴ篑R路上擺攤找租客。中山東區(qū)錦繡海灣城九期房?jī)r(jià)房產(chǎn)在居民家庭中的財(cái)富占比過大。
如果房?jī)r(jià)繼續(xù)這樣“死扛不降”的話，那么未來一定會(huì)有很多空置的房子沒人“接盤”，原因同樣有三點(diǎn)：剛需買不起：房?jī)r(jià)繼續(xù)處于高位的話，那么一定和以前一樣，還是有很多人買不起房。房子數(shù)量遠(yuǎn)大于需求數(shù)量：官媒人民網(wǎng)已經(jīng)證實(shí)了現(xiàn)在房子數(shù)量是供大于求的。并且西南財(cái)經(jīng)大學(xué)也對(duì)住房空置率進(jìn)行了調(diào)研，他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在整體住房空置率已經(jīng)超過20%的警戒線，并且這個(gè)數(shù)據(jù)還是2018年的數(shù)據(jù)。網(wǎng)上有其他消息來源稱如果加上開發(fā)商手上的空置房源的話，那么現(xiàn)在空置的商品房已經(jīng)超過了2億套，足夠5億人居住。人口數(shù)量：中科院在2019年發(fā)布了對(duì)于未來中國(guó)人口數(shù)量的預(yù)測(cè)報(bào)告。結(jié)果顯示，中國(guó)人口數(shù)量將在2029年左右達(dá)到峰值，數(shù)量約為14.47億人。另外不久前央行也發(fā)布了城鎮(zhèn)居民家庭負(fù)債報(bào)告。結(jié)果顯示，超過96%的城鎮(zhèn)家庭擁有住房，且戶均套數(shù)為1.5套。也就是說，未來住房需求會(huì)越來越小。
普通人并不懂房子，哪些房子能升值，哪些不能，普通人根本就沒有能力去判定，于是房子的買賣對(duì)于購(gòu)房者來說是一種類似買一樣的投機(jī)行為，這種投機(jī)行為的存在破壞了市場(chǎng)公平交換的原則，也破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。高房?jī)r(jià)并不會(huì)破壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但是信息的不對(duì)等，交換中產(chǎn)生的欺壓行為破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。再比如說，開發(fā)商炒房，把房賣給業(yè)務(wù)員，然后業(yè)務(wù)員再通過二手市場(chǎng)倒手，盈利。這只是簡(jiǎn)單的欺壓手段，個(gè)人玩家根本沒有能力判別，而有關(guān)部門介入也沒用，因?yàn)樯嫌姓呦掠袑?duì)策，政策永遠(yuǎn)跟不上對(duì)策。只有購(gòu)房者和地產(chǎn)商都是對(duì)等的企業(yè)行為，才會(huì)可能產(chǎn)生公平的交易。如果沒有了需求，供給的存在也沒意義了。
土地價(jià)格長(zhǎng)期來看會(huì)保持上漲趨勢(shì)。不管在任何行業(yè)都一樣，商品的價(jià)格肯定是“成本+利潤(rùn)”決定的，當(dāng)成本出現(xiàn)上漲之后，商品的價(jià)格肯定就會(huì)隨之上漲。房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，而在開發(fā)商的所有成本中，很大的組成部分就是土地成本。問題是因?yàn)槌鞘心芾玫耐恋刭Y源有限的原因，未來很長(zhǎng)一段時(shí)間里，土地價(jià)格都會(huì)保持上漲趨勢(shì)。這樣一來開發(fā)商蓋房子的成本會(huì)不斷增加，房?jī)r(jià)還有可能會(huì)出現(xiàn)下跌嗎？除非開發(fā)商不想賺錢，但這根本就是不可能的事情。具體來看，2020年全國(guó)土地價(jià)格上漲了18%，而今年雖然進(jìn)行了集中供地，但土地市場(chǎng)行情依舊火熱，溢價(jià)率還是居高不下。這也證明了土地價(jià)格長(zhǎng)期會(huì)上漲的趨勢(shì)。房租價(jià)格的高低其實(shí)直接影響到居民的購(gòu)房意愿，進(jìn)一步影響到房?jī)r(jià)走勢(shì)。傲峰天御房?jī)r(jià)工抵房房
房子是用來住的，其實(shí)不管是買房還是租房，之后都是為了實(shí)現(xiàn)居民的居住需求。中山東區(qū)錦繡海灣城九期房?jī)r(jià)
影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。行政因素主要是國(guó)家或地方有關(guān)部門在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。有關(guān)部門因素主要指政局安定程度、國(guó)與國(guó)之間的有關(guān)部門、關(guān)系等。中山東區(qū)錦繡海灣城九期房?jī)r(jià)
中山市邦仁科技發(fā)展有限責(zé)任公司坐落在中山市東區(qū)岐關(guān)西路99號(hào)4號(hào)樓2樓226卡 ，是一家專業(yè)的1、房地產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)范圍包括：二手房租賃、寫字樓租賃、商鋪?zhàn)赓U、廠房租賃、商品房或私宅租賃的銷售代理;2、房地產(chǎn)銷售策劃服務(wù);3、物業(yè)管理咨詢服務(wù)與信息交流; 4、房屋買賣居間、代理活動(dòng);房屋租賃居間、代理活動(dòng);房地產(chǎn)咨詢活動(dòng);房屋置業(yè)擔(dān)保;其他房地產(chǎn)中介代理;5、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)宣傳。公司。目前我公司在職員工以90后為主，是一個(gè)有活力有能力有創(chuàng)新精神的團(tuán)隊(duì)。公司業(yè)務(wù)范圍主要包括：新房，樓盤，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)等。公司奉行顧客至上、質(zhì)量為本的經(jīng)營(yíng)宗旨，深受客戶好評(píng)。公司深耕新房，樓盤，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)，正積蓄著更大的能量，向更廣闊的空間、更寬泛的領(lǐng)域拓展。