近兩年我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷高速發(fā)展階段，隨著通貨膨脹，房子的價格也在逐漸攀升。根據(jù)我國相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國的平均房價已經(jīng)超過1萬元，一些二線城市像杭州、三亞、南京等地區(qū)的房價也已經(jīng)達(dá)到了近三萬元一平方的房價，甚至北上廣深地區(qū)房價已經(jīng)超過6萬一平方的房價。在如今全國收入水平看來，如果想通過上班賺錢購買房屋很顯然是非常困難的。于是很多人就選擇了使用銀行借款進(jìn)行購房，交完了30?首付后還需要背著30年的房貸，成為了房奴，因此很多人如今都選擇租房進(jìn)行生活，相比買房，租房所負(fù)擔(dān)的壓力就比較小了。但是隨著實際發(fā)展，根據(jù)測算雖然短時間內(nèi)租房壓力比較小，放長遠(yuǎn)來看還是買房比較適合。大多數(shù)時候購房者都需要排隊才能買到房子，房價也是因為這個才出現(xiàn)上漲的。中山東區(qū)錦繡海灣城九期房價
房租價格下降。房子是用來住的，其實不管是買房還是租房，之后都是為了實現(xiàn)居民的居住需求。因此從這個角度來看的話，房租價格的高低其實直接影響到居民的購房意愿，進(jìn)一步影響到房價走勢。因為當(dāng)房租價格高的時候，大家就會選擇買房而不是租房，但如果房子價格低的時候，大家就更愿意租房而不是買房。所以一旦市場上的房租價格出現(xiàn)下跌，那么房價就會因為購房需求的減少而出現(xiàn)下跌。而現(xiàn)在中國的房租是怎么樣一個行情呢？很明顯今年全國房租下跌的現(xiàn)象十分明顯，例如鄭州房東就因為房子租不出去之后自己去大馬路上擺攤找租客。中山東區(qū)錦繡海灣城九期房價房產(chǎn)在居民家庭中的財富占比過大。
如果房價繼續(xù)這樣“死扛不降”的話，那么未來一定會有很多空置的房子沒人“接盤”，原因同樣有三點(diǎn)：剛需買不起：房價繼續(xù)處于高位的話，那么一定和以前一樣，還是有很多人買不起房。房子數(shù)量遠(yuǎn)大于需求數(shù)量：官媒人民網(wǎng)已經(jīng)證實了現(xiàn)在房子數(shù)量是供大于求的。并且西南財經(jīng)大學(xué)也對住房空置率進(jìn)行了調(diào)研，他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在整體住房空置率已經(jīng)超過20%的警戒線，并且這個數(shù)據(jù)還是2018年的數(shù)據(jù)。網(wǎng)上有其他消息來源稱如果加上開發(fā)商手上的空置房源的話，那么現(xiàn)在空置的商品房已經(jīng)超過了2億套，足夠5億人居住。人口數(shù)量：中科院在2019年發(fā)布了對于未來中國人口數(shù)量的預(yù)測報告。結(jié)果顯示，中國人口數(shù)量將在2029年左右達(dá)到峰值，數(shù)量約為14.47億人。另外不久前央行也發(fā)布了城鎮(zhèn)居民家庭負(fù)債報告。結(jié)果顯示，超過96%的城鎮(zhèn)家庭擁有住房，且戶均套數(shù)為1.5套。也就是說，未來住房需求會越來越小。
普通人并不懂房子，哪些房子能升值，哪些不能，普通人根本就沒有能力去判定，于是房子的買賣對于購房者來說是一種類似買一樣的投機(jī)行為，這種投機(jī)行為的存在破壞了市場公平交換的原則，也破壞了市場經(jīng)濟(jì)。高房價并不會破壞市場經(jīng)濟(jì)，但是信息的不對等，交換中產(chǎn)生的欺壓行為破壞了市場經(jīng)濟(jì)。再比如說，開發(fā)商炒房，把房賣給業(yè)務(wù)員，然后業(yè)務(wù)員再通過二手市場倒手，盈利。這只是簡單的欺壓手段，個人玩家根本沒有能力判別，而有關(guān)部門介入也沒用，因為上有政策下有對策，政策永遠(yuǎn)跟不上對策。只有購房者和地產(chǎn)商都是對等的企業(yè)行為，才會可能產(chǎn)生公平的交易。如果沒有了需求，供給的存在也沒意義了。
土地價格長期來看會保持上漲趨勢。不管在任何行業(yè)都一樣，商品的價格肯定是“成本+利潤”決定的，當(dāng)成本出現(xiàn)上漲之后，商品的價格肯定就會隨之上漲。房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，而在開發(fā)商的所有成本中，很大的組成部分就是土地成本。問題是因為城市能利用的土地資源有限的原因，未來很長一段時間里，土地價格都會保持上漲趨勢。這樣一來開發(fā)商蓋房子的成本會不斷增加，房價還有可能會出現(xiàn)下跌嗎？除非開發(fā)商不想賺錢，但這根本就是不可能的事情。具體來看，2020年全國土地價格上漲了18%，而今年雖然進(jìn)行了集中供地，但土地市場行情依舊火熱，溢價率還是居高不下。這也證明了土地價格長期會上漲的趨勢。房租價格的高低其實直接影響到居民的購房意愿，進(jìn)一步影響到房價走勢。傲峰天御房價工抵房房
房子是用來住的，其實不管是買房還是租房，之后都是為了實現(xiàn)居民的居住需求。中山東區(qū)錦繡海灣城九期房價
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。行政因素主要是國家或地方有關(guān)部門在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。有關(guān)部門因素主要指政局安定程度、國與國之間的有關(guān)部門、關(guān)系等。中山東區(qū)錦繡海灣城九期房價
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