房價“死扛不降”，未來誰來接盤？很多人都在說盡管現(xiàn)在房價已經(jīng)得到控制，但是并沒有看到房價明顯下跌的跡象，二手房市場只只只是掛牌量增多，但是價格也沒有降低。對此，**認為主要是以下三個原因：炒房客只看清了部分形勢，他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在炒房不能賺錢了，所以想按照市場價格來賣出去，并不認為未來房價會下跌。很多炒房客還對于未來房價“大漲”抱有希望，所以只只是隨大流將多余的房源掛到二手房市場上，等到房價繼續(xù)上漲的時候再撤回來繼續(xù)炒房。炒房客當中缺少“帶頭降價”的人，很多炒房客的觀念就是“降價的人多了我也跟著降價，別人不降我也不降”，形成了僵持局面，大家都在等待一個“吃螃蟹”的人。房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，而在開發(fā)商的所有成本中，很大的組成部分就是土地成本。中山五桂山房價銷售中心
建筑安裝工程費是為進行建筑安裝工程而必須向建筑承包商支付的費用，它包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金。其中，直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工現(xiàn)場經(jīng)費（如臨時設(shè)施費、管理人員工資費、工程排污費等）。間接費主要有建筑施工企業(yè)管理費、財務費用和其他費用。管理費指導房地產(chǎn)開發(fā)公司的辦公費和人員工資福利費等在某一個項目上的分攤。銷售費指為了進行房地產(chǎn)銷售而必然發(fā)生的廣告宣傳費、銷售代理費、辦公費等。利息通常是指房地產(chǎn)開發(fā)項目借款利息。中山坦洲世茂灣區(qū)盛景房價人口決定房價，但是房價也影響著人口。
房價具有明顯的權(quán)利價格特征：由于房地產(chǎn)本身空間的固定性和不可移動性，不象其他商品一樣通過買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房價實質(zhì)上是權(quán)利價格。房地產(chǎn)權(quán)利包括房地產(chǎn)所有權(quán)和他項權(quán)利，這種權(quán)利體系稱為“權(quán)利束”，即房地產(chǎn)權(quán)利是由一束權(quán)利組成的，房地產(chǎn)所有權(quán)是完全、充分的權(quán)利，由此派生出租賃權(quán)、押權(quán)、典當權(quán)。同時，又由于房地產(chǎn)使用價值的多樣性，對于同一種房地產(chǎn)不同的人所需要的用途是不一樣的，相應所需要的權(quán)利也就不一定相同，因而可以分享同一房地產(chǎn)的不同權(quán)利，這就形成不同權(quán)利價格，例如所有權(quán)價格、租賃權(quán)價格等等。
房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素，也影響房地產(chǎn)的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環(huán)境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。城市房價（主要指買賣價格）主要是由九項因素構(gòu)成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。土地取得費用因房地產(chǎn)開發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權(quán)出讓金;以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉(zhuǎn)讓費。由于國家對經(jīng)濟適用房的土地供應采用行政劃撥的優(yōu)惠政策，取得土地的費用很低，因而房價相對較低?，F(xiàn)在的樓市就是一個炒房者開始拋售的樓市。
租房族比房奴劃算嗎？面對著如今高額的房價，很多人無法等待房價下跌就已經(jīng)開始借款買房，背上幾十年的房貸變成了房奴。這些人群買房后就要想著如何存錢，生活壓力巨大，再也不能像之前工作那樣為所欲為了。當然也有部分人連首付都支付不起，已經(jīng)開始放棄購房，認為自己租房生活住更好，還能隨時換個地方居住，換一個地方工作就可以住在哪里，不只還方便，還不用每個月向銀行還貸，負擔這么大的生活壓力。對此就有網(wǎng)友評論說，如果他在一些小縣城買房，至少需要近100萬元，去了首付后也需要30萬元，再加上購房后的裝修費用、每個月的還貸；一個月的薪水根本剩余不多。而如果選擇租房居住的話，選擇一個條件比較好的房屋一個月下來很多2000元，即使以后房租價格再漲，也不會比負擔房貸價格高，每個月就會省下很多錢。拿這些省下來的錢好好利用，做其他投資，也比還給銀行好。并且未來工作即使發(fā)生變動，也可以隨時更換居住環(huán)境，生活壓力輕松多了。在一增一減的背景下，房價和居民收入之間的差距就會不斷縮小。中山五桂山房價銷售中心
當成本出現(xiàn)上漲之后，商品的價格肯定就會隨之上漲。中山五桂山房價銷售中心
房地產(chǎn)價值是房屋建筑物價值和土地自然資源價值及土地中投入勞動所形成的價值的統(tǒng)一，房價就是這種綜合性特殊價值的貨幣表現(xiàn)，由于房屋建筑物價值和土地中投入的勞動形成的價值占了主要部分，因此可以說房價基本上是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)。作為房價基礎(chǔ)的價值具有特殊性：一般商品都是人類勞動的產(chǎn)品，商品的價值量是由生產(chǎn)該商品的社會必要勞動時間來決定的。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，原始土地本身是非勞動產(chǎn)品，其價格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動才能以社會必要勞動時間來計量，因此，房地產(chǎn)不完全是勞動產(chǎn)品，房價也不完全是社會必要勞動時間決定的。如前所述，房價只能說基本上是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)。由于土地是稀缺資源，不能再生，因而土地價格受到供求關(guān)系的影響特別大，市場需求的無限性和土地供給的有限性，必然拉動地價上漲，由此影響到房價也呈現(xiàn)出長期上升的趨勢。中山五桂山房價銷售中心
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