如同經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說的一樣：房價(jià)短期看金融，中期看土地，長期看人口。為什么一個(gè)地方的房價(jià)之后取決于人口呢？原因很簡單，房子是供給方，人口是需求方，如果沒有了需求，供給的存在也沒意義了。但我認(rèn)為，這句話之后半句也可以反著過來理解，人口決定房價(jià)，但是房價(jià)也影響著人口。從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，近的幾年人口凈增長率是一直處于下降趨勢的，2016年人口出生率為12.95%，2017年這個(gè)數(shù)值為12.43%，2018年降到了10.94%，到了2019年只為10.48%?？梢娙丝诔錾适窃谥鹉晗碌?。人口出生率下跌對應(yīng)著年輕人生育率的下跌，一方面是由于房價(jià)過高，很多年輕人買不起房結(jié)不了婚，因?yàn)橛袀€(gè)不成文的規(guī)定，結(jié)婚必備的就是房子。官方數(shù)據(jù)顯示，5年內(nèi)國內(nèi)的光棍數(shù)量將增加3千萬。另一方面，很多年輕人就算結(jié)了婚也背負(fù)著高額的房貸，還貸壓力巨大，因此也不想生育下一代來增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，將孕育下一代的事情一拖再拖?，F(xiàn)在的樓市就是一個(gè)炒房者開始拋售的樓市。中山五桂山海倫堡千江閱房價(jià)
按形成方式劃分的房價(jià)類型：根據(jù)價(jià)格形成的方式不同，房價(jià)可以劃分為：理論價(jià)格、評估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格三種類型。理論價(jià)格是指房地產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，也可稱之為基礎(chǔ)價(jià)格。評估價(jià)格是指專業(yè)的房地產(chǎn)評估人員根據(jù)科學(xué)的方法對房地產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行估算而得出的價(jià)格，可稱之為參照價(jià)格。實(shí)際成交價(jià)格是指房地產(chǎn)交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格，其中受到供求關(guān)系、競爭烈度等因素的深刻影響，稱之為市場價(jià)格。房價(jià)形成方式還可從價(jià)格形式的角度進(jìn)行劃分，可分為：自由市場價(jià)、有關(guān)部門指導(dǎo)價(jià)、有關(guān)部門定價(jià)三種類型。中山神灣敏捷東樾府房價(jià)現(xiàn)在的地皮也很高，開發(fā)商想要賺錢，就只能提高房價(jià)，而承受這些高房價(jià)的就是消費(fèi)者。
所謂地租實(shí)質(zhì)上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費(fèi)用，反映了土地的自然資源價(jià)值。從這個(gè)角度看原始土地的價(jià)格并不是勞動(dòng)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。但另一方面，現(xiàn)實(shí)生活中的土地已經(jīng)過了勞動(dòng)加工，又凝結(jié)了大量的人類勞動(dòng)。為了使土地符合人類經(jīng)濟(jì)性的運(yùn)用，人們在開發(fā)利用土地過程中，對原始土地進(jìn)行改造，又投入了大量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)，特別是作為建筑地塊的土地投入的基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用更多，而且越往后去投入的勞動(dòng)積累越多，這些投入的勞動(dòng)凝結(jié)而成的價(jià)值與一般商品一樣具有同等性質(zhì)的勞動(dòng)價(jià)值，從這個(gè)角度看土地價(jià)格絕大部分又是勞動(dòng)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，它的價(jià)值量是由投入的勞動(dòng)量來衡量的。
在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，土地行政劃撥、住房實(shí)物福利分配，不計(jì)入或很少計(jì)入成本，人為壓低了商品生產(chǎn)的真實(shí)成本，導(dǎo)致價(jià)格扭曲，價(jià)格體系極不合理。為要徹底解決這一問題，需要從理論上明確房價(jià)的基礎(chǔ)地位，在實(shí)踐中不斷深化土地使用制度改變和住房制度改變。房價(jià)在市場價(jià)格體系中的基礎(chǔ)地位，決定了它在市場經(jīng)濟(jì)中具有非常重要的功能和作用。具體表現(xiàn)為：首先，作為基礎(chǔ)性價(jià)格，房價(jià)水平一定程度上決定著市場總體價(jià)格水平。表現(xiàn)為房價(jià)作為生產(chǎn)要素價(jià)格，既影響商品生產(chǎn)的物質(zhì)成本，又影響工資成本，房價(jià)合理與否，不只決定著生產(chǎn)成本和一切商品市場價(jià)格的真實(shí)程度，而且由于住房的價(jià)值量大在家庭消費(fèi)支出中占有較大比重，住房價(jià)格在全社會(huì)消費(fèi)價(jià)格中的權(quán)重相應(yīng)較大，對整個(gè)市場消費(fèi)價(jià)格也表現(xiàn)出一定程度上的決定作用。真的想要讓房價(jià)出現(xiàn)下跌的可能性并不大。
近兩年我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷高速發(fā)展階段，隨著通貨膨脹，房子的價(jià)格也在逐漸攀升。根據(jù)我國相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國的平均房價(jià)已經(jīng)超過1萬元，一些二線城市像杭州、三亞、南京等地區(qū)的房價(jià)也已經(jīng)達(dá)到了近三萬元一平方的房價(jià)，甚至北上廣深地區(qū)房價(jià)已經(jīng)超過6萬一平方的房價(jià)。在如今全國收入水平看來，如果想通過上班賺錢購買房屋很顯然是非常困難的。于是很多人就選擇了使用銀行借款進(jìn)行購房，交完了30?首付后還需要背著30年的房貸，成為了房奴，因此很多人如今都選擇租房進(jìn)行生活，相比買房，租房所負(fù)擔(dān)的壓力就比較小了。但是隨著實(shí)際發(fā)展，根據(jù)測算雖然短時(shí)間內(nèi)租房壓力比較小，放長遠(yuǎn)來看還是買房比較適合。二手房待售量大幅度增長。中山五桂山海倫堡千江閱房價(jià)
大多數(shù)時(shí)候購房者都需要排隊(duì)才能買到房子，房價(jià)也是因?yàn)檫@個(gè)才出現(xiàn)上漲的。中山五桂山海倫堡千江閱房價(jià)
國家不斷收緊政策。中國的房地產(chǎn)市場是一個(gè)受到政策影響明顯的市場，從過去這些年的樓市發(fā)展就能明顯感受到這一點(diǎn)。凡是在國家收緊政策調(diào)控的時(shí)候，市場上的房價(jià)都出現(xiàn)了明顯的下跌，而一旦市場上政策寬松的時(shí)候，房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)上漲。所以對于購房者來說買房的時(shí)候一定要緊跟政策走勢，那么現(xiàn)在的政策是怎么樣一個(gè)情況呢？數(shù)據(jù)顯示在今年上半年全國累計(jì)進(jìn)行超過300次樓市調(diào)控，而在進(jìn)入下半年之后，杭州、深圳、南京、唐山等多個(gè)城市也對調(diào)控政策進(jìn)行了升級?？梢娔壳皹鞘姓w調(diào)控氛圍已經(jīng)十分濃厚，在這種情況下房價(jià)基本上不存在上漲的可能，在結(jié)合樓市供過于求的現(xiàn)在，未來一段時(shí)間里市場上的房價(jià)出現(xiàn)回調(diào)的可能性十分大。中山五桂山海倫堡千江閱房價(jià)
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