房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素，也影響房地產(chǎn)的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環(huán)境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。城市房價（主要指買賣價格）主要是由九項因素構(gòu)成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。土地取得費用因房地產(chǎn)開發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權(quán)出讓金;以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉(zhuǎn)讓費。由于國家對經(jīng)濟適用房的土地供應(yīng)采用行政劃撥的優(yōu)惠政策，取得土地的費用很低，因而房價相對較低。房子是用來住的，其實不管是買房還是租房，之后都是為了實現(xiàn)居民的居住需求。中山佳兆業(yè)香山熙園房價
土地價格包括土地所有權(quán)價格（在中國特指對農(nóng)村集體土地征用時的補償價格）、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓價格。單獨的建筑物價格只是在特定的情況下存在，例如國家將公有住房按優(yōu)惠政策出售給原租戶，屬于房改政策性住房建筑物價格，減免土地出讓金的經(jīng)濟適用房，出售給中低收入戶，屬于住房保障性的住房建筑物價格。而在一般情況下，商品房的出售價格都是“連房帶地”的房價。此外，按房地產(chǎn)物質(zhì)實體的種類或用途劃分，還可以細分為：商品住宅價格、工業(yè)廠房價格、商鋪價格、辦公樓價格等。由于其建造成本和用途不同，也存在著不同的房價。中山翠享新區(qū)房價樓盤網(wǎng)二手房待售量大幅度增長。
房價總水平具有上升趨勢：一般商品的價格隨供求關(guān)系的變動而上下浮動，總趨勢是隨著勞動生產(chǎn)率的提高，單位產(chǎn)品成本的降低而趨于下降。而一個城市或地區(qū)的房價總水平，雖然受供求關(guān)系影響會出現(xiàn)周期性上下起伏，但從一個較長時期看卻呈現(xiàn)出上升趨勢。主要是因為土地的稀缺性和供應(yīng)量的有限性，需求拉動地價上升，同時，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的展開，加工在土地上的勞動積累也使土地不斷增值，地價上漲必然引起房地產(chǎn)不斷升值。此外，一個城市或地區(qū)房價還同經(jīng)濟發(fā)展水平密切相關(guān)，隨經(jīng)濟發(fā)展和收入水平提高，房屋的內(nèi)在品質(zhì)和外部環(huán)境不斷改善，也使房價相應(yīng)上升。綜合上述因素，從長期發(fā)展趨勢看房價總水平趨于上升，這是同一般商品價格所不同之處。
社會因素對房價的影響作用是相當復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區(qū)房價水平的影響，雖然不如經(jīng)濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區(qū)域，由于其獨特的發(fā)展歷史，而始終成為房價水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房價上升，但發(fā)展到一定程度，則會造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。有人表示自己就算辛苦工作一輩子，也不能在大城市買一個廁所。
在計劃經(jīng)濟體制下，土地行政劃撥、住房實物福利分配，不計入或很少計入成本，人為壓低了商品生產(chǎn)的真實成本，導(dǎo)致價格扭曲，價格體系極不合理。為要徹底解決這一問題，需要從理論上明確房價的基礎(chǔ)地位，在實踐中不斷深化土地使用制度改變和住房制度改變。房價在市場價格體系中的基礎(chǔ)地位，決定了它在市場經(jīng)濟中具有非常重要的功能和作用。具體表現(xiàn)為：首先，作為基礎(chǔ)性價格，房價水平一定程度上決定著市場總體價格水平。表現(xiàn)為房價作為生產(chǎn)要素價格，既影響商品生產(chǎn)的物質(zhì)成本，又影響工資成本，房價合理與否，不只決定著生產(chǎn)成本和一切商品市場價格的真實程度，而且由于住房的價值量大在家庭消費支出中占有較大比重，住房價格在全社會消費價格中的權(quán)重相應(yīng)較大，對整個市場消費價格也表現(xiàn)出一定程度上的決定作用。大多數(shù)時候購房者都需要排隊才能買到房子，房價也是因為這個才出現(xiàn)上漲的。永怡聚豪園房價在線銷售中心
期待著房價下跌的人，是時候該清醒過來了，別再自欺欺人了，去看看統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)吧。中山佳兆業(yè)香山熙園房價
現(xiàn)在國家已經(jīng)在逐漸抓緊對樓市的調(diào)控力度，房價回歸理性是必然的趨勢，現(xiàn)在有不少城市的房價還出現(xiàn)了小幅的下跌，這無疑讓炒房族們感到人心惶惶。但有人表示，房價下跌不可怕，更可怕的來了。那么為什么會有人這樣說呢？在過去的十幾年，我國的房價一直飛速上漲，無數(shù)的開發(fā)商和炒房族們通過炒房獲得了巨大的利益。但今時不同往日，現(xiàn)在炒房的熱度在國家的干預(yù)之下已經(jīng)慢慢減退，馬云曾說未來房價如蔥，顯然并不是一句空話。目前我國的房屋已經(jīng)嚴重過剩，據(jù)了解現(xiàn)有的房子已經(jīng)足夠4億人居住，隨著各大工程建設(shè)的完工，未來的房子的一定會比現(xiàn)在的人口還要多，一旦供過于求，房價就只能下跌了。但比起房價下跌，更可怕的還是現(xiàn)在的年輕人都不愛買房了。中山佳兆業(yè)香山熙園房價
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