現(xiàn)在很多小城市的人想去大城市，而鄉(xiāng)下的居民想去縣城買(mǎi)房，人流的變化也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的發(fā)展，只要還有人炒房買(mǎi)房，房?jī)r(jià)下降的可能就比較低。房地產(chǎn)的定位發(fā)生了變化。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒定位，同時(shí)擺脫對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，不斷推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)字當(dāng)頭，將不再遵循依靠房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舊路。隨著地位和角色的變化，房地產(chǎn)取得勝利的階段已經(jīng)開(kāi)始逐漸消失。下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再次拉開(kāi)帷幕。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的帷幕再次拉開(kāi)，預(yù)示上半年各類房地產(chǎn)紓困措施將逐步退出，從而給目前不安定的房地產(chǎn)市場(chǎng)劃傷一個(gè)句號(hào)。同時(shí)，也向急切的市場(chǎng)揭示了明確的信號(hào)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)異常升溫的城市，該法規(guī)很有可能在下半年收緊，因此不可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲的情況。當(dāng)房租價(jià)格高的時(shí)候，大家就會(huì)選擇買(mǎi)房而不是租房。華發(fā)四季房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)具有特殊的形成機(jī)制：房?jī)r(jià)受到房地產(chǎn)需求量變動(dòng)的影響特別大。一方面是房地產(chǎn)的個(gè)別性使每一宗房地產(chǎn)都是單獨(dú)的，不可能因某宗房?jī)r(jià)上升就大量生產(chǎn)一模一樣的房地產(chǎn)商品，因而任何一宗房地產(chǎn)的供給都是缺乏彈性的;另一方面，房地產(chǎn)建設(shè)周期長(zhǎng)和地區(qū)性的特點(diǎn)，也使供給有明顯的滯后性，在一定時(shí)期供求關(guān)系不可能隨時(shí)調(diào)整，一旦供過(guò)于求或供不應(yīng)求，都要經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間（短則一、二年，長(zhǎng)則三、四年）才能調(diào)整過(guò)來(lái)，房地產(chǎn)商品的供給彈性小，因而房地產(chǎn)均衡價(jià)格（指市場(chǎng)供給和市場(chǎng)需求相平衡時(shí)的價(jià)格）的形成主要是由需求量的變動(dòng)所決定的。當(dāng)需求量增加，供給量不能相應(yīng)增加時(shí)，房?jī)r(jià)便呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。中山神灣房?jī)r(jià)銷售中心房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)字當(dāng)頭，將不再遵循依靠房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舊路。
一個(gè)國(guó)家的住房?jī)r(jià)格的房?jī)r(jià)收入比，確實(shí)要在一個(gè)合理的水平線上，房?jī)r(jià)的上升要有理性。樓市中許多的購(gòu)房者都在盼望著房?jī)r(jià)的下跌，而且是好的越低越好。他們的心情是可以理解的。因?yàn)檫@是消費(fèi)者的自然心理狀態(tài)，也是他們的美好愿望。但是如果房?jī)r(jià)真的大跌，對(duì)于整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)會(huì)帶來(lái)什么樣嚴(yán)重后果呢？我們來(lái)看假設(shè)吧。后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟(jì)急劇衰退。如果房?jī)r(jià)急跌，銀行是很大的受害者。根據(jù)數(shù)據(jù)判斷，房?jī)r(jià)下降30%銀行將增加1萬(wàn)億元的壞賬，可以肯定，房?jī)r(jià)急挫的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)的噩夢(mèng)，與此帶動(dòng)資本市場(chǎng)的估價(jià)，房?jī)r(jià)下跌就是下挫30%以上，銀行就會(huì)受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉，國(guó)家金融崩潰，國(guó)家經(jīng)濟(jì)急劇衰退，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將要重建。
社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟(jì)因素那樣直截了當(dāng)，作用過(guò)程也比較長(zhǎng)，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對(duì)一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)水平的影響，雖然不如經(jīng)濟(jì)因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠(yuǎn)并具根本性的，在中國(guó)許多城市中，某一個(gè)特定的區(qū)域，由于其獨(dú)特的發(fā)展歷史，而始終成為房?jī)r(jià)水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門(mén)的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高，一開(kāi)始會(huì)造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房?jī)r(jià)上升，但發(fā)展到一定程度，則會(huì)造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房?jī)r(jià)下降。也許未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)回歸合理水平，但一定不是通過(guò)房?jī)r(jià)下跌實(shí)現(xiàn)的，而是通過(guò)提高居民收入實(shí)現(xiàn)的。
房產(chǎn)在居民家庭中的財(cái)富占比過(guò)多。大多數(shù)嘴上說(shuō)著希望房?jī)r(jià)下跌的人，心里卻巴不得房?jī)r(jià)能繼續(xù)上漲，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)跟這些人的財(cái)富息息相關(guān)。這也是為什么在前段時(shí)間，市場(chǎng)上有不少城市都出現(xiàn)“業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)”現(xiàn)象的原因，因?yàn)樵诟冻稣紦?jù)家庭70%財(cái)富的背景下，房?jī)r(jià)上漲就表示著家庭財(cái)富的增長(zhǎng)。這個(gè)時(shí)候誰(shuí)要讓房?jī)r(jià)下跌，就是在斷人財(cái)路！M2持續(xù)上漲，貨幣會(huì)不斷貶值。仔細(xì)研究數(shù)據(jù)就能發(fā)現(xiàn)，我國(guó)的M2增速其實(shí)一直都比較高，此前甚至一度超過(guò)10%。M2增長(zhǎng)過(guò)快帶來(lái)的結(jié)果就是市場(chǎng)上的貨幣總量增加，而這就會(huì)導(dǎo)致貨幣購(gòu)買(mǎi)力下降，這也是為什么我國(guó)物價(jià)不斷上漲的原因。在這種情況下，房?jī)r(jià)不上漲那就是在貶值?，F(xiàn)在的樓市就是一個(gè)炒房者開(kāi)始拋售的樓市。廣東中山融創(chuàng)城房?jī)r(jià)
如果房?jī)r(jià)繼續(xù)這樣“死扛不降”的話，那么未來(lái)一定會(huì)有很多空置的房子沒(méi)人“接盤(pán)”。華發(fā)四季房?jī)r(jià)
國(guó)家不斷收緊政策。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)受到政策影響明顯的市場(chǎng)，從過(guò)去這些年的樓市發(fā)展就能明顯感受到這一點(diǎn)。凡是在國(guó)家收緊政策調(diào)控的時(shí)候，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了明顯的下跌，而一旦市場(chǎng)上政策寬松的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)上漲。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候一定要緊跟政策走勢(shì)，那么現(xiàn)在的政策是怎么樣一個(gè)情況呢？數(shù)據(jù)顯示在今年上半年全國(guó)累計(jì)進(jìn)行超過(guò)300次樓市調(diào)控，而在進(jìn)入下半年之后，杭州、深圳、南京、唐山等多個(gè)城市也對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行了升級(jí)?？梢?jiàn)目前樓市整體調(diào)控氛圍已經(jīng)十分濃厚，在這種情況下房?jī)r(jià)基本上不存在上漲的可能，在結(jié)合樓市供過(guò)于求的現(xiàn)在，未來(lái)一段時(shí)間里市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)的可能性十分大。華發(fā)四季房?jī)r(jià)
中山市邦仁科技發(fā)展有限責(zé)任公司擁有1、房地產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)范圍包括：二手房租賃、寫(xiě)字樓租賃、商鋪?zhàn)赓U、廠房租賃、商品房或私宅租賃的銷售代理;2、房地產(chǎn)銷售策劃服務(wù);3、物業(yè)管理咨詢服務(wù)與信息交流; 4、房屋買(mǎi)賣居間、代理活動(dòng);房屋租賃居間、代理活動(dòng);房地產(chǎn)咨詢活動(dòng);房屋置業(yè)擔(dān)保;其他房地產(chǎn)中介代理;5、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)宣傳。等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋新房，樓盤(pán)，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)。目前我公司在職員工以90后為主，是一個(gè)有活力有能力有創(chuàng)新精神的團(tuán)隊(duì)。中山市邦仁科技發(fā)展有限責(zé)任公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋新房，樓盤(pán)，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)，堅(jiān)持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。一直以來(lái)公司堅(jiān)持以客戶為中心、新房，樓盤(pán)，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)為導(dǎo)向，重信譽(yù)，保質(zhì)量，想客戶之所想，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要。