房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素：行政和有關(guān)部門因素都是由國(guó)家機(jī)器來體現(xiàn)的，因此它對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對(duì)一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價(jià)格的基本水平。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同，行政和有關(guān)部門因素對(duì)房?jī)r(jià)影響作用的速度相對(duì)較快，如果說經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的，則行政和有關(guān)部門因素的作用可以說是突變式的。如，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模，收緊銀根政策，會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少，房?jī)r(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。有人表示自己就算辛苦工作一輩子，也不能在大城市買一個(gè)廁所。中山黃圃星光喜寓房?jī)r(jià)
社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟(jì)因素那樣直截了當(dāng)，作用過程也比較長(zhǎng)，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對(duì)一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)水平的影響，雖然不如經(jīng)濟(jì)因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠(yuǎn)并具根本性的，在中國(guó)許多城市中，某一個(gè)特定的區(qū)域，由于其獨(dú)特的發(fā)展歷史，而始終成為房?jī)r(jià)水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響在不同的階段，作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高，一開始會(huì)造成房地產(chǎn)需求的增加，引起房?jī)r(jià)上升，但發(fā)展到一定程度，則會(huì)造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房?jī)r(jià)下降。珠海遠(yuǎn)洋山水房?jī)r(jià)房地產(chǎn)的定位發(fā)生了變化。
房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素，也影響房地產(chǎn)的價(jià)格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風(fēng)景怡人的環(huán)境，價(jià)格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機(jī)場(chǎng)等噪聲源或垃圾處理場(chǎng)、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價(jià)格就低。城市房?jī)r(jià)（主要指買賣價(jià)格）主要是由九項(xiàng)因素構(gòu)成的：土地取得費(fèi)用、前期工程費(fèi)、配套費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)。土地取得費(fèi)用因房地產(chǎn)開發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市熟地，土地取得費(fèi)即為土地使用權(quán)出讓金;以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地，土地取得費(fèi)即為土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。由于國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)采用行政劃撥的優(yōu)惠政策，取得土地的費(fèi)用很低，因而房?jī)r(jià)相對(duì)較低。
房?jī)r(jià)具有明顯的權(quán)利價(jià)格特征：由于房地產(chǎn)本身空間的固定性和不可移動(dòng)性，不象其他商品一樣通過買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點(diǎn)使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上是權(quán)利價(jià)格。房地產(chǎn)權(quán)利包括房地產(chǎn)所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利，這種權(quán)利體系稱為“權(quán)利束”，即房地產(chǎn)權(quán)利是由一束權(quán)利組成的，房地產(chǎn)所有權(quán)是完全、充分的權(quán)利，由此派生出租賃權(quán)、押權(quán)、典當(dāng)權(quán)。同時(shí)，又由于房地產(chǎn)使用價(jià)值的多樣性，對(duì)于同一種房地產(chǎn)不同的人所需要的用途是不一樣的，相應(yīng)所需要的權(quán)利也就不一定相同，因而可以分享同一房地產(chǎn)的不同權(quán)利，這就形成不同權(quán)利價(jià)格，例如所有權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格等等。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，近的幾年人口凈增長(zhǎng)率是一直處于下降趨勢(shì)的。
時(shí)間不同答案不同：其實(shí)實(shí)際上，無論是從買房還是租房上來看，這個(gè)問題從不同的時(shí)間段來看，答案都是不相同的。就拿如今的房?jī)r(jià)市場(chǎng)來說，如今租房肯定比買房更加劃算，壓力更輕。在幾十年前購(gòu)買價(jià)格比較適中的房奴們還是得益了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)水漲船高價(jià)格瘋漲，原購(gòu)買的房子價(jià)格翻了幾翻，有些人甚至那時(shí)候囤房，現(xiàn)在已經(jīng)成為人生贏家了。在近兩年我國(guó)有關(guān)部門大量調(diào)控全國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)也已經(jīng)有了明顯的效果，在很多三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸平穩(wěn)甚至有些已經(jīng)開始下跌。但是價(jià)格對(duì)于一些工薪家庭來說還是十分高昂的。現(xiàn)在的購(gòu)房肯定還是沒有租房比較合適的，建議大家可以在觀望一下房?jī)r(jià)市場(chǎng)，應(yīng)該在不久的將來，房子回歸居住屬性，這時(shí)候租房者再轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)房者，還是比較好的。大多數(shù)嘴上說著希望房?jī)r(jià)下跌的人，心里卻巴不得房?jī)r(jià)能繼續(xù)上漲。中山黃圃星光喜寓房?jī)r(jià)
有些地方需要房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。中山黃圃星光喜寓房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)具有特殊的形成機(jī)制：房?jī)r(jià)受到房地產(chǎn)需求量變動(dòng)的影響特別大。一方面是房地產(chǎn)的個(gè)別性使每一宗房地產(chǎn)都是單獨(dú)的，不可能因某宗房?jī)r(jià)上升就大量生產(chǎn)一模一樣的房地產(chǎn)商品，因而任何一宗房地產(chǎn)的供給都是缺乏彈性的;另一方面，房地產(chǎn)建設(shè)周期長(zhǎng)和地區(qū)性的特點(diǎn)，也使供給有明顯的滯后性，在一定時(shí)期供求關(guān)系不可能隨時(shí)調(diào)整，一旦供過于求或供不應(yīng)求，都要經(jīng)過相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間（短則一、二年，長(zhǎng)則三、四年）才能調(diào)整過來，房地產(chǎn)商品的供給彈性小，因而房地產(chǎn)均衡價(jià)格（指市場(chǎng)供給和市場(chǎng)需求相平衡時(shí)的價(jià)格）的形成主要是由需求量的變動(dòng)所決定的。當(dāng)需求量增加，供給量不能相應(yīng)增加時(shí)，房?jī)r(jià)便呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。中山黃圃星光喜寓房?jī)r(jià)
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