房地產(chǎn)價值是房屋建筑物價值和土地自然資源價值及土地中投入勞動所形成的價值的統(tǒng)一，房價就是這種綜合性特殊價值的貨幣表現(xiàn)，由于房屋建筑物價值和土地中投入的勞動形成的價值占了主要部分，因此可以說房價基本上是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)。作為房價基礎(chǔ)的價值具有特殊性：一般商品都是人類勞動的產(chǎn)品，商品的價值量是由生產(chǎn)該商品的社會必要勞動時間來決定的。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，原始土地本身是非勞動產(chǎn)品，其價格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動才能以社會必要勞動時間來計量，因此，房地產(chǎn)不完全是勞動產(chǎn)品，房價也不完全是社會必要勞動時間決定的。如前所述，房價只能說基本上是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)。由于土地是稀缺資源，不能再生，因而土地價格受到供求關(guān)系的影響特別大，市場需求的無限性和土地供給的有限性，必然拉動地價上漲，由此影響到房價也呈現(xiàn)出長期上升的趨勢。而對于一些收入不高的農(nóng)村居民來說，想要買一個城市的房子，更是難上加難。中山南朗德商樾璽房價
房地產(chǎn)市場上也同樣存在著供求原理，商品房價格隨供求關(guān)系變化而上下波動，如本章一節(jié)所述，所不同的是，由于房地產(chǎn)的個別性，房地產(chǎn)供給的彈性很小，因此，房地產(chǎn)的均衡價格主要是由需求曲線的位置和形狀決定的。全國各大城市普遍出現(xiàn)商品房價格快速上漲的現(xiàn)象，究其原因主要是由于商品住房竣工面積小于銷售面積，出現(xiàn)供不應求的態(tài)勢所造成的。因此經(jīng)壓制房價漲幅過大的主要措施應是擴大商品住房的供給量，適度控制需求，通過調(diào)整供求關(guān)系來調(diào)節(jié)房價。中山南朗德商樾璽房價有人表示自己就算辛苦工作一輩子，也不能在大城市買一個廁所。
現(xiàn)在國家已經(jīng)在逐漸抓緊對樓市的調(diào)控力度，房價回歸理性是必然的趨勢，現(xiàn)在有不少城市的房價還出現(xiàn)了小幅的下跌，這無疑讓炒房族們感到人心惶惶。但有人表示，房價下跌不可怕，更可怕的來了。那么為什么會有人這樣說呢？在過去的十幾年，我國的房價一直飛速上漲，無數(shù)的開發(fā)商和炒房族們通過炒房獲得了巨大的利益。但今時不同往日，現(xiàn)在炒房的熱度在國家的干預之下已經(jīng)慢慢減退，馬云曾說未來房價如蔥，顯然并不是一句空話。目前我國的房屋已經(jīng)嚴重過剩，據(jù)了解現(xiàn)有的房子已經(jīng)足夠4億人居住，隨著各大工程建設(shè)的完工，未來的房子的一定會比現(xiàn)在的人口還要多，一旦供過于求，房價就只能下跌了。但比起房價下跌，更可怕的還是現(xiàn)在的年輕人都不愛買房了。
影響房價的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改變開放20多年后的現(xiàn)在與改變初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟因素方面的迅猛發(fā)展。沿海地區(qū)與內(nèi)地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為明顯的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經(jīng)濟因素方面存在的明顯差異所造成的。有些地方需要房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟發(fā)展。
建筑安裝工程費是為進行建筑安裝工程而必須向建筑承包商支付的費用，它包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金。其中，直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工現(xiàn)場經(jīng)費（如臨時設(shè)施費、管理人員工資費、工程排污費等）。間接費主要有建筑施工企業(yè)管理費、財務(wù)費用和其他費用。管理費指導房地產(chǎn)開發(fā)公司的辦公費和人員工資福利費等在某一個項目上的分攤。銷售費指為了進行房地產(chǎn)銷售而必然發(fā)生的廣告宣傳費、銷售代理費、辦公費等。利息通常是指房地產(chǎn)開發(fā)項目借款利息。只要還有人炒房買房，房價下降的可能就比較低。中山南朗德商樾璽房價
真的想要讓房價出現(xiàn)下跌的可能性并不大。中山南朗德商樾璽房價
房價可以根據(jù)不同分類標準劃分：按房地產(chǎn)權(quán)益劃分的房價類型：從房地產(chǎn)權(quán)益劃分為房地產(chǎn)所有權(quán)價格和房地產(chǎn)他項權(quán)利價格兩大類。房地產(chǎn)所有權(quán)價格，特指房地產(chǎn)市場上商品房買賣價格，包括新增商品房(增量房)買賣價格和存量房買賣價格，通過商品房買賣的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方，體現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化，所以俗稱為“產(chǎn)權(quán)價格”這類價格在商品房市場上占主導地位。按物質(zhì)實體形態(tài)劃分的房價類型：從房地產(chǎn)總體的物質(zhì)實體劃分，可以分為三種物質(zhì)形態(tài)：土地、單獨的房屋建筑物、“連房帶地”的房地產(chǎn)整體。與此相應也可分為土地價格、房屋建筑物價格、“連房帶地”的房價。中山南朗德商樾璽房價
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