房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先，房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產(chǎn)的價(jià)格。如地價(jià)上漲，建筑材料漲價(jià)，會(huì)帶來成本推進(jìn)型房?jī)r(jià)上升。商品房?jī)?nèi)在品質(zhì)提高，效用增大也會(huì)造成內(nèi)在品質(zhì)提高型房?jī)r(jià)上漲。再如，房屋的朝向也會(huì)影響房?jī)r(jià)。在中緯度地區(qū)，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價(jià)格也高。由于房地產(chǎn)的個(gè)別性，房?jī)r(jià)受自身因素(特別是一些與自然有關(guān)的因素)制約的現(xiàn)象是非常明顯的。這是房地產(chǎn)與一般商品不同的一個(gè)重要表現(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，而在開發(fā)商的所有成本中，很大的組成部分就是土地成本。駿瓏匯景灣房?jī)r(jià)工抵房房
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍來看都是較高的，可謂是讓大眾叫苦不迭。但是在不同階段，房?jī)r(jià)也會(huì)有所不同，房?jī)r(jià)除了與地段有關(guān)以外，和周邊的環(huán)境設(shè)施也是息息相關(guān)的。很多人在選房子的時(shí)候都很看重房子陽臺(tái)的朝向與大小，除此之外，其實(shí)陽臺(tái)的種類也是有區(qū)分的，雖然各有優(yōu)勢(shì)，但是其中的弊端也是需要提前知曉的。一般陽臺(tái)的種類分為兩種，一種是凸陽臺(tái)，另一種是凹陽臺(tái)。兩種陽臺(tái)從外觀上面來看，一個(gè)是底部懸空向外延伸，另一個(gè)是向內(nèi)延伸的戶型。凹陽臺(tái)和整個(gè)戶型都是融為一體的，看似占用了室內(nèi)面積，實(shí)則是讓陽臺(tái)的承重性更加的牢固，畢竟陽臺(tái)的面積和房子的面積都是一樣的，并不會(huì)因?yàn)榘纪龟柵_(tái)而產(chǎn)生任何變化，作為茶室或者小花園都是不錯(cuò)的選擇。中山板芙雅居樂星玥房?jī)r(jià)房子數(shù)量遠(yuǎn)大于需求數(shù)量：官媒人民網(wǎng)已經(jīng)證實(shí)了現(xiàn)在房子數(shù)量是供大于求的。
租房族比房奴劃算嗎？面對(duì)著如今高額的房?jī)r(jià)，很多人無法等待房?jī)r(jià)下跌就已經(jīng)開始借款買房，背上幾十年的房貸變成了房奴。這些人群買房后就要想著如何存錢，生活壓力巨大，再也不能像之前工作那樣為所欲為了。當(dāng)然也有部分人連首付都支付不起，已經(jīng)開始放棄購房，認(rèn)為自己租房生活住更好，還能隨時(shí)換個(gè)地方居住，換一個(gè)地方工作就可以住在哪里，不只還方便，還不用每個(gè)月向銀行還貸，負(fù)擔(dān)這么大的生活壓力。對(duì)此就有網(wǎng)友評(píng)論說，如果他在一些小縣城買房，至少需要近100萬元，去了首付后也需要30萬元，再加上購房后的裝修費(fèi)用、每個(gè)月的還貸；一個(gè)月的薪水根本剩余不多。而如果選擇租房居住的話，選擇一個(gè)條件比較好的房屋一個(gè)月下來很多2000元，即使以后房租價(jià)格再漲，也不會(huì)比負(fù)擔(dān)房貸價(jià)格高，每個(gè)月就會(huì)省下很多錢。拿這些省下來的錢好好利用，做其他投資，也比還給銀行好。并且未來工作即使發(fā)生變動(dòng)，也可以隨時(shí)更換居住環(huán)境，生活壓力輕松多了。
前期工程費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)商委托設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審計(jì)等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工作所需的費(fèi)用和施工前期所必須要進(jìn)行的各項(xiàng)手續(xù)性工作所需花費(fèi)的費(fèi)用。以上海為例，包括項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)、代理施工招投標(biāo)費(fèi)、建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)工程執(zhí)照費(fèi)、工程預(yù)決算審計(jì)費(fèi)、新型墻體材料專屬基金、竣工檔案保證金、人防費(fèi)、“三通一平”費(fèi)、移建拆除費(fèi)、人防費(fèi)、綠化費(fèi)、臨時(shí)用水用電費(fèi)、臨時(shí)占路費(fèi)等。配套費(fèi)是為房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施和公建設(shè)施配套而必須投入的費(fèi)用。其中城市基礎(chǔ)設(shè)施指道路、排污水系統(tǒng)、供電、供水、供氣、電話、通訊等設(shè)施，當(dāng)房地產(chǎn)為住宅項(xiàng)目，會(huì)花費(fèi)公建設(shè)施配套費(fèi)。隨著地位和角色的變化，房地產(chǎn)取得勝利的階段已經(jīng)開始逐漸消失。
房地產(chǎn)價(jià)值是房屋建筑物價(jià)值和土地自然資源價(jià)值及土地中投入勞動(dòng)所形成的價(jià)值的統(tǒng)一，房?jī)r(jià)就是這種綜合性特殊價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，由于房屋建筑物價(jià)值和土地中投入的勞動(dòng)形成的價(jià)值占了主要部分，因此可以說房?jī)r(jià)基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。作為房?jī)r(jià)基礎(chǔ)的價(jià)值具有特殊性：一般商品都是人類勞動(dòng)的產(chǎn)品，商品的價(jià)值量是由生產(chǎn)該商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來決定的。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，原始土地本身是非勞動(dòng)產(chǎn)品，其價(jià)格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動(dòng)才能以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來計(jì)量，因此，房地產(chǎn)不完全是勞動(dòng)產(chǎn)品，房?jī)r(jià)也不完全是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。如前所述，房?jī)r(jià)只能說基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。由于土地是稀缺資源，不能再生，因而土地價(jià)格受到供求關(guān)系的影響特別大，市場(chǎng)需求的無限性和土地供給的有限性，必然拉動(dòng)地價(jià)上漲，由此影響到房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出長期上升的趨勢(shì)。在一增一減的背景下，房?jī)r(jià)和居民收入之間的差距就會(huì)不斷縮小。中山板芙雅居樂星玥房?jī)r(jià)
房租價(jià)格的高低其實(shí)直接影響到居民的購房意愿，進(jìn)一步影響到房?jī)r(jià)走勢(shì)。駿瓏匯景灣房?jī)r(jià)工抵房房
房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格可細(xì)分為租賃權(quán)價(jià)格（通常稱為租金）、押權(quán)價(jià)格、地上權(quán)價(jià)格、地役權(quán)價(jià)格、典權(quán)價(jià)格等，它們都是從房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格派生出來并與之有密切聯(lián)系的價(jià)格，在中國大陸境內(nèi)流行的主要是租賃價(jià)格和押權(quán)價(jià)格，典當(dāng)權(quán)價(jià)格剛開始試行。租賃權(quán)價(jià)格包括商品住房、工業(yè)廠房、商鋪和辦公樓等出租價(jià)格，租賃權(quán)價(jià)格的形成隨行就市。押權(quán)價(jià)格則通常由經(jīng)濟(jì)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于押的房地產(chǎn)所評(píng)估的價(jià)格。地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利主要在中國港澳臺(tái)地區(qū)實(shí)行。駿瓏匯景灣房?jī)r(jià)工抵房房
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