對于很多人來說，房子是非常重要的，但是買房的過程是很艱難的，有人表示自己就算辛苦工作一輩子，也不能在大城市買一個廁所，而對于一些收入不高的農(nóng)村居民來說，想要買一個城市的房子，更是難上加難，現(xiàn)在有名城市的房價達到了五六萬一平，有些甚至更高，一些二線小城市的房價也得要一兩萬一平，小城市的房價也都在4000元左右一平，房價較高的主要原因主要有幾個方面。一是有人炒，讓房價越來越高。二是有些地方需要房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟發(fā)展。三是現(xiàn)在的地皮也很高，開發(fā)商想要賺錢，就只能提高房價，而承受這些高房價的就是消費者。誰要讓房價下跌，就是在斷人財路。中山東鳳龍光玖譽府房價
房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素，也影響房地產(chǎn)的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環(huán)境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。城市房價（主要指買賣價格）主要是由九項因素構(gòu)成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。土地取得費用因房地產(chǎn)開發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權(quán)出讓金;以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉(zhuǎn)讓費。由于國家對經(jīng)濟適用房的土地供應采用行政劃撥的優(yōu)惠政策，取得土地的費用很低，因而房價相對較低。中山東鳳龍光玖譽府房價M2增長過快帶來的結(jié)果就是市場上的貨幣總量增加，而這就會導致貨幣購買力下降。
影響房價的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改變開放20多年后的現(xiàn)在與改變初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟因素方面的迅猛發(fā)展。沿海地區(qū)與內(nèi)地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為明顯的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經(jīng)濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
房價具有明顯的權(quán)利價格特征：由于房地產(chǎn)本身空間的固定性和不可移動性，不象其他商品一樣通過買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點使用，而是一種權(quán)利關系的轉(zhuǎn)移，因而房價實質(zhì)上是權(quán)利價格。房地產(chǎn)權(quán)利包括房地產(chǎn)所有權(quán)和他項權(quán)利，這種權(quán)利體系稱為“權(quán)利束”，即房地產(chǎn)權(quán)利是由一束權(quán)利組成的，房地產(chǎn)所有權(quán)是完全、充分的權(quán)利，由此派生出租賃權(quán)、押權(quán)、典當權(quán)。同時，又由于房地產(chǎn)使用價值的多樣性，對于同一種房地產(chǎn)不同的人所需要的用途是不一樣的，相應所需要的權(quán)利也就不一定相同，因而可以分享同一房地產(chǎn)的不同權(quán)利，這就形成不同權(quán)利價格，例如所有權(quán)價格、租賃權(quán)價格等等。在付出占據(jù)家庭70%財富的背景下，房價上漲就表示著家庭財富的增長。
如同經(jīng)濟學家任澤平說的一樣：房價短期看金融，中期看土地，長期看人口。為什么一個地方的房價之后取決于人口呢？原因很簡單，房子是供給方，人口是需求方，如果沒有了需求，供給的存在也沒意義了。但我認為，這句話之后半句也可以反著過來理解，人口決定房價，但是房價也影響著人口。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，近的幾年人口凈增長率是一直處于下降趨勢的，2016年人口出生率為12.95%，2017年這個數(shù)值為12.43%，2018年降到了10.94%，到了2019年只為10.48%。可見人口出生率是在逐年下跌的。人口出生率下跌對應著年輕人生育率的下跌，一方面是由于房價過高，很多年輕人買不起房結(jié)不了婚，因為有個不成文的規(guī)定，結(jié)婚必備的就是房子。官方數(shù)據(jù)顯示，5年內(nèi)國內(nèi)的光棍數(shù)量將增加3千萬。另一方面，很多年輕人就算結(jié)了婚也背負著高額的房貸，還貸壓力巨大，因此也不想生育下一代來增加經(jīng)濟負擔，將孕育下一代的事情一拖再拖。當成本出現(xiàn)上漲之后，商品的價格肯定就會隨之上漲。中山東鳳龍光玖譽府房價
M2持續(xù)上漲，貨幣會不斷貶值。中山東鳳龍光玖譽府房價
有關部門強烈政策、資金救市后，全國好多地方，已出現(xiàn)一片樓市回暖現(xiàn)象。在這次救市中有關部門也撥出9000億資金用來保障房建設，今后3年，全國將新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟適用房，同時完成約220萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造?？偼顿Y將超過9000億元，平均每年3000億元。這是因為民生地產(chǎn)的健康運行是我們國家房地產(chǎn)發(fā)展的方向，也是有關部門為了保護中低收入人群所做的看得見、摸得著的實事，民生地產(chǎn)已成為上上下下關注的焦點話題，老百姓對于高企房價的無奈的嘆息，有關部門宏觀調(diào)控的鞭長莫及，都給以往的的樓市留下了遺憾。然而任何事物都是有它的獨特規(guī)律的，一味的強調(diào)、一味的夸大，違背市場規(guī)律做事，到頭來要成為經(jīng)濟規(guī)律的枷鎖。所以只有大力發(fā)展保障性住房才是解決住房建設的實際問題，才能確確實實緩解普通老百姓的切身利益，真正實現(xiàn)人們的“居者有其屋”的美好愿望。中山東鳳龍光玖譽府房價
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