市場(chǎng)上確實(shí)存在用“均價(jià)”來吸引購(gòu)房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”較低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無(wú)論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是較差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已?！熬鶅r(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格，它是一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的較高價(jià)與較低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。小樓盤體量小，整體入住的人口數(shù)量有限。深圳珠光御景雅苑樓盤
樓盤選定范圍確定后，下一步就是看樓盤了，這時(shí)銷售員首先會(huì)介紹樓盤的一些信息、樓盤周邊的一些信息，此時(shí)一定要注意了！一定要問清樓盤周邊的信息，哪些是已經(jīng)有的？哪些是未來將建的？通常未來將建的都是遙遙無(wú)期的。銷售員常見的伎倆是說你想要的東西或是滿足你對(duì)未來的期許，比如：“這個(gè)地方（區(qū)域）是市政規(guī)劃了的，要建.....”或者“這個(gè)地方將建....”, 或者“XXX公司已經(jīng)選了這地方，未來將.....”再或者“你知道XXX新聞報(bào)...這個(gè)地方就是其中之一”等等，千萬(wàn)不要信這些！這個(gè)年頭自己都不可信更何況他人......另外還需要問清距離，通常你看到的樓盤周邊地圖都是縮小并修改過的（和主要生活基礎(chǔ)設(shè)施距離都便短了，比如離超市、菜市場(chǎng)、學(xué)校近了等）。中山坦洲美林假日樓盤一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會(huì)產(chǎn)生受污染嚴(yán)重。
改善特指城市建成區(qū)中上開發(fā)商的中面積，一般是大三房或者3+1戶型。剛需特指城鄉(xiāng)結(jié)合部的中下開發(fā)商的小面積，一般是小三房或者二房戶型。老破小特指城市建成區(qū)的無(wú)品牌開發(fā)商的小面積，一般又破又舊。搞清楚了以上區(qū)分，就可以列舉出各種“德不配位”的情形了：豪宅建在城鄉(xiāng)結(jié)合部、非頭部開發(fā)商、周圍沒有繁華感或獨(dú)特自然風(fēng)光……屬于“偽豪宅”！豪宅樓盤里的低樓層、小面積、毛坯房……屬于德不配位！改善房建在郊外、小開發(fā)商、周邊沒有商業(yè)配套……屬于“假改善”！改善樓盤里的小面積、非常規(guī)戶型、低樓層……屬于德不配位！剛需房建在遠(yuǎn)郊、無(wú)名開發(fā)商、無(wú)地鐵……屬于“騙剛需”！剛需樓盤里的大面積、洋房類高單價(jià)房源……屬于德不配位！老破小里的大面積、頂復(fù)……屬于德不配位！總之，需要特別注意的地方就是，牢記“分層理論”和“總價(jià)限制”，土豪要的是品質(zhì)，改善更關(guān)注戶型，剛需更在乎地鐵，老破小看的是門檻。
如果您住房面積較大，特別是別墅類建筑，您的陽(yáng)光樓盤主要是用于冬季休閑、健身、養(yǎng)花等，宜選擇屋頂可以移動(dòng)打開的整體移動(dòng)陽(yáng)光樓盤。此類陽(yáng)光樓盤不會(huì)有保溫板類陽(yáng)光樓盤采光差、固定采光頂類陽(yáng)光樓盤夏季室內(nèi)溫度高的問題。如果是需要傳統(tǒng)建筑功能（如：特色客廳、書房、活動(dòng)室等）的陽(yáng)光樓盤，宜選擇鋼化中空玻璃屋頂，并配有適量專屬中空玻璃天窗，以斷橋鋁中空玻璃窗或鋁木復(fù)合中空玻璃窗作周邊維護(hù)的產(chǎn)品。在使用時(shí)還需配備專屬遮陽(yáng)簾、遮陽(yáng)棚、隱形紗窗等產(chǎn)品。尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。
在選擇毛坯房時(shí)需要對(duì)以下八個(gè)方面多加留意：1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。那么作為年輕人應(yīng)該如何去選擇自己的一套房產(chǎn)呢？一般情況下，我選擇房產(chǎn)有三個(gè)原則：1，地理位置；2，房產(chǎn)年限及升值空間；3，換手率。樓盤面積大，可以有更多的綠化面積，可以規(guī)劃多層次的景觀，涼亭、噴泉、假山、草地等均可設(shè)置。中山馬鞍島萬(wàn)豪麗影樓盤
樓盤名稱富有內(nèi)涵的案名，至少可吸引目標(biāo)客戶對(duì)樓盤本身的關(guān)注，以至于引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)看房的欲望。深圳珠光御景雅苑樓盤
款項(xiàng)分期可以緩解大家的資金狀況，但是對(duì)于大家來說，有些樓盤是機(jī)會(huì)，有些樓盤卻是不建議大家購(gòu)買的！在這些樓盤中，90平左右的小三房可分期是比較少的。大戶型的分期卻是比較多。對(duì)于限購(gòu)下的情況來說，大戶型的分期也是利好，但是也要考慮自己的情況?？醋约耗艹惺艿母軛U是多大的。在選擇樓盤的時(shí)候，我再?gòu)?qiáng)調(diào)一下：對(duì)于買房，自己的資金，還有需求一定要特別的明確。要不然，你真的會(huì)無(wú)從下手。比如以下這幾種，如果你也是，請(qǐng)好好考慮下：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)翻倍、或者暴跌、3年之后房?jī)r(jià)能漲多少；沒買之前總是惴惴不安，各種焦慮，到處尋找一絲絲安慰。而隨著時(shí)間的變化，房?jī)r(jià)還有你個(gè)人能力提升了，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，以前都不是什么事情。深圳珠光御景雅苑樓盤
中山市邦仁科技發(fā)展有限責(zé)任公司是一家1、房地產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)范圍包括：二手房租賃、寫字樓租賃、商鋪?zhàn)赓U、廠房租賃、商品房或私宅租賃的銷售代理;2、房地產(chǎn)銷售策劃服務(wù);3、物業(yè)管理咨詢服務(wù)與信息交流; 4、房屋買賣居間、代理活動(dòng);房屋租賃居間、代理活動(dòng);房地產(chǎn)咨詢活動(dòng);房屋置業(yè)擔(dān)保;其他房地產(chǎn)中介代理;5、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)宣傳。的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí)、誠(chéng)實(shí)可信的企業(yè)。邦仁科技深耕行業(yè)多年，始終以客戶的需求為向?qū)?，為客戶提?**的新房，樓盤，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)。邦仁科技始終以本分踏實(shí)的精神和必勝的信念，影響并帶動(dòng)團(tuán)隊(duì)取得成功。邦仁科技始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)行業(yè)。滿足市場(chǎng)需求，提高產(chǎn)品價(jià)值，是我們前行的力量。