房奴比租房族未來幸福嗎？而有些人卻反對租房生活，他們認為房奴比租房族未來幸福感更強一些。因為當上房奴每個月只要咬咬牙關(guān)，等到房貸還完的時候，這個房子所有權(quán)就屬于自己了。而租房族永遠都在租房，租了十五年后房子所有權(quán)還只屬于房東。并且購房雖然每個月還款比較高，但是未來房子升值，這種也不失是一種合理的理財方式。并且隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，我們薪資也在發(fā)生水漲船高的變化，可能在剛購房時感覺壓力很大。隨著以后工資上漲其實也沒有多大的壓力了。而租房族就不一樣了，雖然享受著每個月的輕壓力，但是長久下來，一旦房東停止租房，就要重新搬家選擇其他居住地方，給人一種沒有家的感覺。開發(fā)商蓋房子的成本會不斷增加，房價還有可能會出現(xiàn)下跌嗎？除非開發(fā)商不想賺錢。中山石岐區(qū)駿瓏匯景灣房價
利潤是房地產(chǎn)開發(fā)投資應(yīng)獲得的回報。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除開發(fā)經(jīng)營成本（包括土地取得成本）以后的余額，以上九項因素反映了中國城市房價構(gòu)成狀況，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態(tài)概念，所謂房價的基本穩(wěn)定也是相對的。稅金主要有營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和其他相關(guān)稅等。這些設(shè)施又可分為“大配套”和“街坊內(nèi)配套”兩種，大配套指開發(fā)項目地塊以外的，街坊內(nèi)配套指開發(fā)項目的地塊以內(nèi)的。配套費在不同城市的具體名稱各不相同。從規(guī)范的角度講，今后大市政配套設(shè)施費等公用品的費用，應(yīng)逐步改為由城市財政承擔。中山石岐區(qū)駿瓏匯景灣房價期待著房價下跌的人，是時候該清醒過來了，別再自欺欺人了，去看看統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)吧。
房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境，因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素，也影響房地產(chǎn)的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風(fēng)景怡人的環(huán)境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。城市房價（主要指買賣價格）主要是由九項因素構(gòu)成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。土地取得費用因房地產(chǎn)開發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權(quán)出讓金;以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉(zhuǎn)讓費。由于國家對經(jīng)濟適用房的土地供應(yīng)采用行政劃撥的優(yōu)惠政策，取得土地的費用很低，因而房價相對較低。
現(xiàn)在國家已經(jīng)在逐漸抓緊對樓市的調(diào)控力度，房價回歸理性是必然的趨勢，現(xiàn)在有不少城市的房價還出現(xiàn)了小幅的下跌，這無疑讓炒房族們感到人心惶惶。但有人表示，房價下跌不可怕，更可怕的來了。那么為什么會有人這樣說呢？在過去的十幾年，我國的房價一直飛速上漲，無數(shù)的開發(fā)商和炒房族們通過炒房獲得了巨大的利益。但今時不同往日，現(xiàn)在炒房的熱度在國家的干預(yù)之下已經(jīng)慢慢減退，馬云曾說未來房價如蔥，顯然并不是一句空話。目前我國的房屋已經(jīng)嚴重過剩，據(jù)了解現(xiàn)有的房子已經(jīng)足夠4億人居住，隨著各大工程建設(shè)的完工，未來的房子的一定會比現(xiàn)在的人口還要多，一旦供過于求，房價就只能下跌了。但比起房價下跌，更可怕的還是現(xiàn)在的年輕人都不愛買房了。房價較高的主要原因主要有幾個方面。有人炒，讓房價越來越高。
房地產(chǎn)市場上也同樣存在著供求原理，商品房價格隨供求關(guān)系變化而上下波動，如本章一節(jié)所述，所不同的是，由于房地產(chǎn)的個別性，房地產(chǎn)供給的彈性很小，因此，房地產(chǎn)的均衡價格主要是由需求曲線的位置和形狀決定的。全國各大城市普遍出現(xiàn)商品房價格快速上漲的現(xiàn)象，究其原因主要是由于商品住房竣工面積小于銷售面積，出現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢所造成的。因此經(jīng)壓制房價漲幅過大的主要措施應(yīng)是擴大商品住房的供給量，適度控制需求，通過調(diào)整供求關(guān)系來調(diào)節(jié)房價。但不管是樓市調(diào)控態(tài)度還是市供需關(guān)系來看，中國房價都存在下跌的可能。中山石岐區(qū)駿瓏匯景灣房價
如果房價繼續(xù)這樣“死扛不降”的話，那么未來一定會有很多空置的房子沒人“接盤”。中山石岐區(qū)駿瓏匯景灣房價
前期工程費指房地產(chǎn)開發(fā)商委托設(shè)計、監(jiān)理、審計等專業(yè)機構(gòu)進行工作所需的費用和施工前期所必須要進行的各項手續(xù)性工作所需花費的費用。以上海為例，包括項目可行性研究費、勘察設(shè)計費、勘察設(shè)計招標管理費、勘察設(shè)計監(jiān)理費、代理施工招投標費、建設(shè)監(jiān)理費、建設(shè)工程執(zhí)照費、工程預(yù)決算審計費、新型墻體材料專屬基金、竣工檔案保證金、人防費、“三通一平”費、移建拆除費、人防費、綠化費、臨時用水用電費、臨時占路費等。配套費是為房地產(chǎn)開發(fā)進行城市基礎(chǔ)設(shè)施和公建設(shè)施配套而必須投入的費用。其中城市基礎(chǔ)設(shè)施指道路、排污水系統(tǒng)、供電、供水、供氣、電話、通訊等設(shè)施，當房地產(chǎn)為住宅項目，會花費公建設(shè)施配套費。中山石岐區(qū)駿瓏匯景灣房價
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