住宅按產(chǎn)品性質(zhì)分類①:普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。按產(chǎn)品性質(zhì)分類②:商品住宅，非商品住宅。按繳稅標準分為:普通住宅，非普通住宅。2011年修訂的《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定:住宅(residential buildings)，指供家庭居住使用的建筑。需要提到的是，在新的住宅設計規(guī)范未實行之前，住宅戶型面積指標是以"室"來劃分的，"室"一般是居住建筑中的居室和起居室。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個"一室"，6-12平方米房間稱為半"室"，小于6平方米，一般不算"間"數(shù)或"室"數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。公寓式住宅，一般大城市里才會建造公寓式住宅，大多數(shù)公寓式住宅都是高層樓房。中山坦洲如愿居住宅
住宅地段。地段的好與差決定了售價的高低。地段是物業(yè)保值、升值的-大決定因素。這-項應該考察的是現(xiàn)時是否是好地段，生活工作、購物、休閑娛樂是否方便,市政規(guī)劃是否有利于此地段的發(fā)展,此地段發(fā)展的空間余地是否夠大，空氣環(huán)境質(zhì)量是否。交通。交通方便，社區(qū)才有發(fā)展空間，也才有升值空間。這項主要考察現(xiàn)時工作、電話、上學等出入是否方便,公共交通網(wǎng)絡是否發(fā)達，交通網(wǎng)絡與住宅區(qū)的相連是否合理、方便，還有一點就是未來市政發(fā)展是否有利于此處交通的改善。深圳花海灣望江薈住宅復式住宅，指在住宅樓較高的樓層中多建造一個夾層。
塔式住宅多出現(xiàn)在高層中。板塔結合住宅是指一幢住宅樓中既有板樓戶型又有塔樓戶型的住宅。板式住宅的優(yōu)點有：（1）通風采光較好；（2）得房率較高：（3）建筑密度較小。缺點有：（1）戶型格局不宜改造：（2）占用土地資源多。塔式住宅的優(yōu)點有：（1）節(jié)約土地資源：（2）空間格局靈活。缺點有：（1）通風采光較差：（2）建筑密度較大。平層住宅、錯層住宅、復式住宅和躍層住宅，平層住宅是一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上的住宅。
住宅戶型:套戶型，“套”是指一個家庭單獨使用的居住空間范圍。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。對于住宅套型的大小，一般都是用面積指標來規(guī)定。根據(jù)1987年7月頒布的《城鎮(zhèn)住宅設計規(guī)范》，住宅的面積標準分為：小套（每套使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于45平方米）。規(guī)定了不同住宅套型設計標準。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標準正趨市場化。住宅式小區(qū)正在向著城市不斷的蔓延。
錯層住宅是一套住宅內(nèi)的各個功能空間不在同一平面上，但未分成上下兩層，只用一定高度差進行空間隔斷的住宅。復式住宅是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的住宅。躍式住宅是套內(nèi)空間跨越上下兩個樓層且設有套內(nèi)樓梯的住宅。因復式住宅的上層是夾層，而躍式住宅是完整的兩層，所以復式住宅上下兩層合計的層高，要低于躍式住宅上下兩層合計的層高。(1)住宅建筑按層數(shù)分類:一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。住宅按產(chǎn)品性質(zhì)分類①:普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。深圳花海灣望江薈住宅
住宅一般是按照每平米的價格來進行出售的。中山坦洲如愿居住宅
什么是住宅的進深、開間、縞、凈高?住宅的進深，住宅的進深，在建筑上是指一間單獨的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風條件,住宅的進深在設計上有一定的要求。在住宅的高度(層高)和寬度(開間),確定的前提下,設計的住宅進深過大，就使住房成狹長型，距離窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足。進深大的住宅可有效地節(jié)約用地。住宅的開間，在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。中山坦洲如愿居住宅
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