按經(jīng)濟(jì)形態(tài)劃分的，商品房商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外資投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。它不同于長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制_上所供給的福利性住宅,是純粹商品化的住宅。商品房的銷售由市場(chǎng)決定其價(jià)格。經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的隨能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。住宅的使用年限一般是在70年左右。深圳悅?cè)鼗▓@住宅
住宅規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在建筑設(shè)計(jì)的不同:經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范,居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。中山三鄉(xiāng)天基疊彩領(lǐng)峰住宅復(fù)式住宅，指在住宅樓較高的樓層中多建造一個(gè)夾層。
土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題；借款期限不同，商業(yè)借款一般不能超過(guò)10年，且不能申請(qǐng)住房公積金借款；稅費(fèi)不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠；維修資金是按成交價(jià)的2%收取，而住宅類是按照成本價(jià)的6%至8%收取；商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時(shí)不能辦理手續(xù)。
在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，正能打動(dòng)好的客戶的好的住宅產(chǎn)品，并不是奢華的尺度、鋪張的配套和種種不切實(shí)際的噱頭，而是置業(yè)者切實(shí)關(guān)注的專業(yè)產(chǎn)品和實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品價(jià)值。住宅種類：一、按照房屋的政策屬性分類主要分為廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房、商品房等;二、按照房子的戶型分類。主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍式住宅、花國(guó)洋房式住宅、小戶型住宅等;三、按照樓體的建筑形式分類，主要分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、超高層住宅、其他形式住宅等;錯(cuò)層式住宅，是指同一套住宅的房屋內(nèi)部的地面并不是處于同一標(biāo)高，層高都是一樣的。
住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅的條件包括：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含1．0）以上（注：容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）；2、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。以三條件少一個(gè)便屬于非普通住房。住宅的分類:按層數(shù)分:單層住宅，多層住宅，高層住宅。中山神灣華鴻璟悅軒住宅
低密度住宅又分為低層低密度住宅、高層低密度住宅。深圳悅?cè)鼗▓@住宅
什么是住宅的戶型?要了解什么是住宅的戶型，首先應(yīng)知道什么是住戶。住戶是指共同占有-一個(gè)住宅單元的一組社會(huì)成員,也即是人。這一組人可以是一個(gè)家庭的各個(gè)成員，也可以是不同家庭的成員，-般來(lái)說(shuō)，住戶的成員數(shù)量與家庭成員數(shù)量是一致的。住宅戶型可用三種方法來(lái)劃分。①用住戶人口多少，可分為一口戶、二口②用住戶的代際也就是輩份確定,可分為--代戶、二代..③用社會(huì)學(xué)的戶結(jié)構(gòu)分類法可分出單身戶、夫妻戶、重要戶(夫妻帶有未婚子女)、主干戶(含兩代以上的重要戶)。深圳悅?cè)鼗▓@住宅
中山市邦仁科技發(fā)展有限責(zé)任公司位于中山市東區(qū)岐關(guān)西路99號(hào)4號(hào)樓2樓226卡 。公司自成立以來(lái)，以質(zhì)量為發(fā)展，讓匠心彌散在每個(gè)細(xì)節(jié)，公司旗下新房，樓盤，住宅，房產(chǎn)網(wǎng)深受客戶的喜愛。公司秉持誠(chéng)信為本的經(jīng)營(yíng)理念，在商務(wù)服務(wù)深耕多年，以技術(shù)為先導(dǎo)，以自主產(chǎn)品為重點(diǎn)，發(fā)揮人才優(yōu)勢(shì)，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。邦仁科技秉承“客戶為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實(shí)”的經(jīng)營(yíng)理念，全力打造公司的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。